ការ​បង្ក្រាប​លើ​ការ​រំពឹង​ទុក​លើ​អចលនទ្រព្យ​បន្ទាប់​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​យ៉ាង​សាហាវ​ព្រៃផ្សៃ

ការ​បង្ក្រាប​លើ​ការ​រំពឹង​ទុក​លើ​អចលនទ្រព្យ​បន្ទាប់​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​យ៉ាង​សាហាវ​ព្រៃផ្សៃ

ដូចធម្មតា នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ក្តីបារម្ភអំពីការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃដីធ្លីតាមរយៈដៃរបស់អ្នកវិនិយោគដែលរំពឹងទុកកើនឡើង។

ការដេញថ្លៃដីធ្លី "ផ្ទុះ និងឃោរឃៅ" នាពេលថ្មីៗនេះ អមដោយការរំពឹងទុក រួមជាមួយនឹងអាកប្បកិរិយានៃការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ហើយបន្ទាប់មក "រត់ចេញ" ដោយបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ ដែលបានកើតឡើងនៅតំបន់មួយចំនួននៃ ទីក្រុងហាណូយ ជាថ្មីម្តងទៀតបានបង្ហាញល្បិចរបស់អ្នកវិនិយោគដែលរំពឹងទុកថា "ទិញឥឡូវនេះ លក់ឥឡូវនេះ" ។

ពាណិជ្ជករ Swing - ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចៅហ្វាយនាយនៃការស្រមុកព័ត៌មាន - ឮអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ស្រស់ស្អាត ការដេញថ្លៃដីធ្លី ឬសូម្បីតែពាក្យចចាមអារ៉ាម ឬសេចក្តីព្រាងព័ត៌មានគោលនយោបាយ ពួកគេត្រៀមខ្លួនហោះហើរទៅកាន់ចំណុចក្តៅ ទិញភ្លាមៗប្រសិនបើពួកគេចូលចិត្តដោយមិនស្ទាក់ស្ទើរ និងគ្មានគំនិតរង់ចាំ។ ហើយ​ពេល​រលក​មក​ដល់ គេ​ក៏​លក់​ដាច់​មួយ​វិនាទី​ដើម្បី​ចំណេញ។ ពួកគេ​មិន​ប្រយ័ត្ន​ជាង​អ្នក​ដទៃ ទោះ​មិន​មាន​លុយ​គ្រប់​គ្រាន់​ក៏​សុខ​ចិត្ត​ខ្ចី​គេ​ទៅ​«ធ្វើ​សង្គ្រាម»។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាគឺជាអ្នកជួញដូរដែលជាអ្នកចាប់ផ្តើមគ្រុនក្តៅអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ប្រហែល​មិន​ច្រើន​ទេ​ដែល​អាជីវករ​លក់ដូរ​ដែល​កំពុង​គ្រប់គ្រង​ទីផ្សារ​បច្ចុប្បន្ន​ក៏​ជា​អ្នក​ញុះញង់​ទីផ្សារ​ហើយ​ធ្វើ​ឱ្យ​ក្តៅក្រហាយ​។

ទីផ្សារដីធ្លីតាមលក្ខណៈរបស់វា គឺជាផលិតផលដែលងាយស្រួលក្នុងការប៉ាន់ស្មាន និងមានសក្តានុពលខ្ពស់ក្នុងការឡើងថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល ក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបញ្ជូនឯកសារទៅកាន់មូលដ្ឋានស្នើសុំការគ្រប់គ្រងការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដែលបានផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដង ជាពិសេសតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​ធ្វើ​អត្ថាធិប្បាយ​ថា ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​មាន​ហានិភ័យ​ជាច្រើន​ដែល​អាច​កើត​មាន។ ស្ថានភាពរីករាលដាលនៃពាក្យចចាមអារ៉ាម ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់មិនធម្មតានៅតំបន់មួយចំនួន និងការដេញថ្លៃដីដែលមានការដេញថ្លៃច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមនៅតាមមូលដ្ឋាននៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ បង្ករអាក់រអួលទីផ្សារ ប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម -សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល។

ក្នុងនាមជាអង្គភាពមួយដែលតាមដានស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាប្រចាំ ក្នុងព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ប្រព័ន្ធច្បាប់នៅតែមិនមានយន្តការ ឬគោលនយោបាយដើម្បីកំណត់ គ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន ការស្តុកទុកដីធ្លី អតិផរណាតម្លៃ និងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើដោយអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ។

តាមនោះ គោលគំនិតនៃការរំពឹងទុក និងការវិនិយោគនៅវៀតណាមនៅតែមិនទាន់កំណត់ច្បាស់លាស់នៅឡើយ។ ការទិញដីសម្រាប់ស្នាក់នៅ ការជួល ឬផ្ទេរគឺស្របច្បាប់ និងជាសកម្មភាពដែលដើរទន្ទឹមគ្នានឹងយន្តការទីផ្សារ ដោយឈរលើការទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងចំពោះប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់ ប៉ុន្តែសកម្មភាពទិញ លក់ និងផ្ទេរដោយគ្មានការគ្រប់គ្រង គឺជាមូលហេតុចម្បងនៃជំងឺគ្រុនចាញ់ដីធ្លីដែលកើតមាននៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរដើម្បីបន្ថែមថា ទោះបីជាទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានចាប់ផ្តើមចាត់វិធានការកាន់តែខ្លាំងចំពោះមុខការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងក៏ដោយ ក៏ឯកសារនៅតែមានលក្ខណៈរដ្ឋបាល និងមិនទាន់បានដោះស្រាយមូលហេតុដើមឡើយ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងវិស័យដីធ្លីមិនមានបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់ថាអ្វីជាការរំពឹងទុក និងឧបាយកលតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ ជាថ្មីម្តងទៀត បញ្ហានៅតែបន្តលើកឡើងថា ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីដាក់ដីប្រើប្រាស់ និងនាំផលិតផលនេះត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតវិញ។

ដូច្នេះ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព ដូច្នេះតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង និងថយចុះទៅតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ ការចេញគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ គឺជាកិច្ចការបន្ទាន់មួយ។ នៅទីនេះ ការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងតម្លាភាព កំណត់គោលដៅអ្នកដែលប្រមូល និងស្មាន ជំនួសឱ្យអ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការរស់នៅ ឬរៀបចំផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម នឹងជួយបង្កើនចំណូលថវិកា និងជួយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អន្តរាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋដើម្បីកែតម្រូវ និងគ្រប់គ្រងស្ថានភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លីនឹងកាត់បន្ថយហានិភ័យមួយផ្នែកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែសំខាន់បំផុតគឺត្រូវលុបបំបាត់ការជម្រុញរបស់អ្នកដែលបង្កើតរលក។

ដូច្នេះ គោលនយោបាយពន្ធនឹងកម្រិត ឬលុបបំបាត់ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់មនុស្សក្នុងការទស្សន៍ទាយ ការទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែរួមជាមួយនឹងតម្លៃការប្រាក់ និងតម្លៃឱកាសផ្សេងទៀត ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុកនឹងកាន់តែប្រថុយប្រថាន។ នៅពេលនោះ សកម្មភាពនៃការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នា ឬការបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយទៅជាគ្មានន័យបន្តិចម្តងៗ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html