អចលនទ្រព្យវៀតណាមទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ការភ្ញាក់ផ្អើលអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃដើមទុន FDI បានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ការស្ទង់មតិតម្លៃផ្ទះល្វែងនៃគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិម្ចាស់ផ្ទះ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ដើមទុន FDI ដើរតួនាទីយ៉ាងធំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងការសម្អាតការផ្គត់ផ្គង់ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្តង់ដារ។ (រូបថត៖ Linh An)

លំហូរ​ចូល FDI ចូល​ទៅ​ក្នុង​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ 20.52 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជាង 8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានជិត 20% នៃដើមទុនសរុបដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី គឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 5.1 ដង។ ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួល ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារ ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 3.7 ដង និងស្មើនឹងជិត 14.4% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងកើនឡើងសរុប។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ដើមទុន FDI ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងការបោសសម្អាតការផ្គត់ផ្គង់ និងកំណត់ទីផ្សារជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរឹងនៃដើមទុនបរទេសទាក់ទងនឹងច្បាប់ ការធ្វើផែនការ និងវិធីសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផល។ ផ្នែកមួយចំនួនដូចជាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យ លំនៅឋាន និងរមណីយដ្ឋាន - ប្រភេទដែលអ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍ - នឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីរដ្ឋធានីនេះ។

យោងតាមលោក Quoc Anh ច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ បង្កើតច្រករបៀងច្បាស់លាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិនបរទេស។ វិនិយោគិនបរទេសមានទំនុកចិត្ត ហើយពួកគេចាក់លុយចូលវៀតណាមកាន់តែច្រើន ដោយសារការគាំទ្រពីក្រុមហ៊ុនច្បាប់។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា ផ្នែកមួយចំនួនដូចជាការលក់រាយ រមណីយដ្ឋាន ការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន ដោយសារដើមទុន FDI ។

ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលក់រាយ AEON Mall កំពុងបន្តផែនការពង្រីករបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការបើកសម្ពោធ AEON Mall Hue (8.6 ហិកតា) នៅក្នុងខែកញ្ញា។ អង្គភាពនេះក៏បានទិញដីទំហំ 10.5 ហិកតានៅ Thanh Hoa ដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងបានអនុម័តផែនការមេ 1/500 សម្រាប់គម្រោង AEON Mall Bien Hoa (12 ហិកតា)។ ក្រុមហ៊ុន Becamex IDC ក៏បានចាប់ផ្តើមគម្រោងអគារពាណិជ្ជកម្មទំហំ 7 ហិកតានៅក្នុងទីក្រុងថ្មី Binh Duong ។

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិកំពុងត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញជាមួយនឹងការមកដល់ជាង 11.4 លាននាក់ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 45.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 1% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2019 ។ នៅឆ្នាំ 2028 គម្រោងសណ្ឋាគារចំនួន 191 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវបន្ទប់ប្រមាណ 49.800 ។ 75% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់ខ្ពស់ ជាមួយនឹង 70% ម៉ាកយីហោដោយបណ្តាញសណ្ឋាគារប្រណិតអន្តរជាតិ ដោយដាក់ប្រទេសវៀតណាមជាទីផ្សារសំខាន់នៅក្នុងតំបន់។

នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ក្រុមហ៊ុន Cosmos Initia, TT Capital និង Koterasu Group បានបើកដំណើរការគម្រោង TT AVIO នៅ Binh Duong ដោយផ្តល់នូវអាផាតមិនជិត 2,000 ដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ Vinhomes បានណែនាំគម្រោង Vinhomes Global Gate ដែលមានទំហំ 385 ហិចតានៅ ទីក្រុងហាណូយ ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងទាបជាង 4,100 និងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ចំនួន 12,600...

បើនិយាយពីទីផ្សារការិយាល័យវិញ ផ្ទៃការិយាល័យប្រមាណ 35,000 ម៉ែត្រការ៉េនឹងត្រូវបានបន្ថែមនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ពីគម្រោង Grade B និង C ចំនួនបីគឺ Thaisquare The Merit, Vinatex Building និង CMC Tower B. នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោង Grade A ចំនួនពីរគឺ Taisei Ha Noi Office Tower និង Heritage West Lake នឹងបន្ថែមទំហំ 0 000 ម៉ែត្រការ៉េទៀត។

យោងតាមលោក Troy Griffiths វាមិនពិបាកទេក្នុងការមើលឃើញថាគម្រោងដែលមានការចូលរួមពីប្រភពទុន FDI ខាងលើទាំងអស់ធានានូវតម្លាភាព និងភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម។

តម្លៃលក់អាផាតមិនជិត 500 លានដុង/m2

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដោយ DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយផ្តោតសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។

តម្រូវការទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងថ្មីដែលដាក់លក់ក្នុងខែនេះនៅទីក្រុង Binh Duong និង Long An។

ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថាតម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅតែបន្តឡើងខ្ពស់ដោយសារតែសម្ពាធតម្លៃបញ្ចូល។ តម្លៃលក់នៃគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 3-8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកញ្ចប់ផលិតផលដែលបានលក់កាលពី 3-6 ខែមុន។

សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្តងើបឡើងវិញ ដោយប្រតិបត្តិការប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករួចហើយ ឬកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការរៀបចំប្រគល់ផ្ទះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ចាប់ពី 30 - 493 លានដុង/m2, Binh Duong ពី 26 - 59 លានដុង/m2, Ba Ria - Vung Tau ពី 35 - 61 លានដុង/m2, Dong Nai ពី 33 - 29 លានដុង/m2, Long An - 21 លានដុង។ ដុង/ម២។

ការវិភាគលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន អ្នកជំនាញ Savills Vietnam បានឲ្យដឹងថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៩ - ២០២៣ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងជាមធ្យម ៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ គម្លាត​រវាង​តម្លៃ​លំនៅឋាន និង​ចំណូល​កំពុង​កើនឡើង ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រជាជន​កាន់តែ​លំបាក​ក្នុង​ការ​មាន​ផ្ទះ​។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងគ្រួសារវ័យក្មេងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការផ្ទះល្វែងប្រហែល 50,000 ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​នៅ​តែ​មិន​គ្រប់​គ្រាន់​ដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវ​ការ។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា គម្រោងអាផាតមិនភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមានទីតាំងនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងសៃហ្គន។ ឧទាហរណ៍ ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង Eaton Park នៅទីក្រុង Thu Duc កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយ Gamuda Land ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 140 លានដុង/m2។

Masterise Home ក៏ទើបតែសម្ពោធអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 2 នៃគម្រោង Masteri Grand View ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/m2។ នេះ​គឺ​ជា​ផ្នែក​រង​អគារ​ខ្ពស់​ទី​មួយ​នៃ​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មី The Global City ទីក្រុង Thu Duc។

នៅតំបន់ Vinhomes Grand Park Urban ទីក្រុង Thu Duc ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃផ្នែករង Opus One ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 100 លានដុង/m2 ផងដែរ។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 5 គម្រោង King Crown Infinity កំពុងបើកកញ្ចប់បន្ទាប់សម្រាប់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 100 ទៅ 125 លានដុង/m2។

យោងតាមផែនការ នៅក្នុងគម្រោង Green City ទីក្រុងនឹងបម្រុងទុកដីទំហំ 67,216.8 ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់សាងសង់សាលារៀន និងកន្លែងសាធារណៈសម្រាប់អាជីវកម្ម។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

សាជីវកម្ម Vingroup បានទទួលការប្រគល់ដីជាង 127.4 ហិកតា ដើម្បីសាងសង់គម្រោង Green City ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែសម្រេចប្រគល់ដីជាង ១២៧,៤ ហិកតា (ដំណាក់កាលទី១) នៅឃុំ Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap, Lien Ha ក្នុងស្រុក Dan Phuong ដែលបានបញ្ចប់ការបោសសម្អាតទីតាំងទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Vingroup Corporation - JSC ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់មុខងារទីក្រុង - Green City ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 6011/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 18 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីសរុបជាង 127.4 ហិកតា ដែលបានបែងចែកក្នុងដំណាក់កាលទី 1 មានដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 409.786.6 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីគឺជាការប្រមូលថ្លៃដីរបស់រដ្ឋ។

ផ្ទៃដីដែលត្រូវប្រគល់ជូនលើកនេះ រួមមាន 296,011.7m2 នៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានទាប; 113,774.9m2 នៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ មានមុខងារដូចជា៖ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ សណ្ឋាគារ អាផាតមិន...

យោងតាមផែនការ ក្នុងគម្រោង Green City ទីក្រុងនឹងបម្រុងទុកដីទំហំ 67,216.8 ម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីសាងសង់សាលារៀន និងកន្លែងសាធារណៈសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម។ ទម្រង់​នៃ​ការ​ប្រើប្រាស់​ដី គឺ​រដ្ឋ​ជួល​ដី និង​ប្រមូល​ជួល​ដី​ម្តង​សម្រាប់​រយៈពេល​ជួល​ទាំងមូល។ រយៈពេលជួលដីគឺ 50 ឆ្នាំ។ គម្រោងនេះនឹងសាងសង់សាលាបឋមសិក្សា សាលាបឋមសិក្សា មតេយ្យសិក្សា។ សាងសង់កន្លែងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារ...; ការគ្រប់គ្រងទីក្រុង សកម្មភាពសហគមន៍; មជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រ; ផ្ទះវប្បធម៌ សកម្មភាពសហគមន៍។

ទីក្រុងក៏បានកំណត់ផងដែរ 702,065.7m2 នៃដីសម្រាប់ដើមឈើនិងចរាចរណ៍, រដ្ឋបែងចែកដីនេះដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី; 17,470.7m2 ផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស រួមមានៈ តំបន់ប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់ តំបន់ផ្ទេរសំណល់រឹង តំបន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលបានគ្រោងទុក រោងចក្រទឹក ស្ថានីយ៍បូមទឹក; ដីទំហំ 11,939.4m2 ពីលើដីនៃគម្រោងសម្រាប់ទីធ្លា ផ្លូវខាងក្នុង ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងដាំដើមឈើសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទូទៅ។

សាជីវកម្ម Vingroup - JSC ទទួលខុសត្រូវលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នា ថែទាំ និងជួសជុលគម្រោង បន្ទាប់ពីការវិនិយោគសំណង់រួចប្រគល់វាទៅឱ្យរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានសម្រាប់គ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ទូទៅនៃទីក្រុង...

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងគម្រោងនេះ ទីក្រុងបានបម្រុងទុកដីទំហំ 8,945.6 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងដីឡូតិ៍ដែលមាននិមិត្តសញ្ញាចាប់ពី C-TT5.1 ដល់ C-TT5.7 សម្រាប់តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី។ សាជីវកម្ម Vingroup - JSC ទទួលខុសត្រូវលើការវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ហើយបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់ ប្រគល់វាទៅស្រុក។ ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដី គឺរដ្ឋបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

មាត្រា 10 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងអំពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកប្រើប្រាស់ផ្ទះដូចខាងក្រោម៖

1. ម្ចាស់ផ្ទះដែលជាអង្គការក្នុងស្រុក បុគ្គល ឬជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសមានសិទ្ធិដូចខាងក្រោមៈ

ក) មានសិទ្ធិរំលោភបំពានលើលំនៅឋានក្រោមកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់គាត់។

ខ) ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។

គ) ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ផ្ទះនៅក្រោមកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់បុគ្គលម្នាក់យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះនិងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ឃ) លក់ ជួល បរិច្ចាក ដោះដូរ បង់រំលោះ បញ្ចាំ វិភាគទានដើមទុនជាមួយលំនៅឋាន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត។ ផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញ-លក់លំនៅឋាន ភតិសន្យា ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ការផ្តល់សិទ្ធិឱ្យការគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងសិទ្ធិផ្សេងៗទៀតស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ នៅក្នុងករណីនៃការបរិច្ចាគ ឬផ្តល់លំនៅឋានដល់កម្មវត្ថុដែលមិនមានសិទ្ធិធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាម មុខវិជ្ជានេះមានសិទ្ធិត្រឹមតែតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋាននោះ។

ក្នុងករណីដែលច្បាប់ភូមិបាលមានបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតស្តីពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់គេហដ្ឋានទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលជាជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសនោះ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះត្រូវអនុវត្ត។

ឃ) ការចែករំលែកការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាននោះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ក្នុងករណីជាម្ចាស់អគារអាផាតមិន មានសិទ្ធិកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់រួមគ្នានូវទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមនៃអគារអាផាតមិននោះ លើកលែងតែសំណង់ដែលសាងសង់ក្នុងគោលបំណងអាជីវកម្ម ឬត្រូវប្រគល់ឱ្យរដ្ឋតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ឬតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ លក់ ឬជួល។

ង) ថែទាំ ជួសជុល រុះរើ និងសាងសង់ផ្ទះឡើងវិញ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

g) មានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋានដែលត្រូវបានការពារដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 7 នៃច្បាប់នេះ;

h) ត្អូញត្អែរ បរិហារ និងដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអំពើរំលោភលើកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់បុគ្គល និងអំពើផ្សេងទៀតដែលបំពានច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

i) សិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

2. ម្ចាស់ផ្ទះដែលជាអង្គការឬបុគ្គលបរទេសមានសិទ្ធិមានចែងក្នុងមាត្រា 20 នៃច្បាប់នេះ។

3. អ្នកប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់សិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ផ្ទះស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។

ដូច្នេះ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិដូចបានកំណត់ខាងលើ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-attracts-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html