តម្លៃអចលនទ្រព្យហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ តើយើងគួរវិនិយោគទេ?

ផ្តល់ដំបូន្មាន លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ នាពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកត្រូវមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលមធ្យម ដោយរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញដើមទុនយ៉ាងហោចណាស់ 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុក "ការរុករក" រហ័ស។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងផ្នែកដី តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីសង្វាក់គ្នា ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Chung បានលើកឡើងថា " អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់ខ្លះដែលតម្លៃមិនឡើងថ្លៃខ្លាំង។ អ្នកទាំងនេះមានទំនោរទៅរកភាពសកម្ម ព្រោះយោងទៅតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ "។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Chung បានណែនាំអ្នកវិនិយោគកុំឱ្យ "ដាក់ស៊ុតទាំងអស់របស់ពួកគេនៅក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ពោលគឺទិញក្នុងបរិមាណច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ តម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ឬតំបន់ដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ។

តើយើងគួរវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ទីក្រុងហាណូយដែរឬទេ? (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

យោងតាមលោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh បានឲ្យដឹងថា នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយឡើងខ្ពស់ដូចពេលនេះ អ្នកវិនិយោគមិនគួរចូលរួមក្នុងទីផ្សារនោះទេ។ លោក Tuan បានថ្លែងថា៖ « អ្នកគួរចូលរួមក្នុងទីផ្សារតែពេលតម្លៃទាប ប៉ុន្តែអ្នកមិនគួរទិញទេ ព្រោះតម្លៃខ្ពស់ ហើយនៅតែអាចខ្ពស់ជាង ជាពិសេសក្នុងបរិបទមិនច្បាស់លាស់ដូចពេលនេះ »។

ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនមានលុយច្រើនទេ ត្រូវតែសង្កេតមើលទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ ជាពិសេសមិនត្រូវប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងចំណុចក្តៅ ដូចជាដីដែលដាក់ដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃចាប់ពី ១៤០លានដុង/ម២ ដល់ជាង ២០០លានដុង/ម២។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Anh Que សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនៅពេលនេះ។ ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដកប្រាក់ពីខេត្ត ហើយប្តូរមកបណ្តាក់ទុនលើផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះនៅផ្លូវធំ ផ្ទះវីឡា និងដីជាយក្រុង ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារនេះឡើងកំដៅ។

ចែករំលែកមតិក្នុងសិក្ខាសាលា “លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ” អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh Trong Thinh មានប្រសាសន៍ថា នាពេលនេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងវិស័យណាមួយ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើកត្តាជាច្រើន។ ជាពិសេស នៅភាគខាងជើង ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលទីផ្សារមានការឡើងថ្លៃខ្ពស់គួរសម ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ដូច្នោះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីតម្រូវការ និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ ហើយពិចារណានៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ភាគខាងត្បូងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តដូចជា Binh Duong, Long An , Dong Nai... កំពុងបង្កើតឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ តំបន់ភាគខាងត្បូងជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ក្នុងបរិបទនេះ ឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាខេត្ត Binh Duong ឬខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញមានច្រើនណាស់។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារទាំងពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែមិនមានភាពខុសប្លែកគ្នាទាក់ទងនឹងសកម្មភាពជួញដូរ ស្ថាប័ន ផែនការ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ក្រៅពីតម្រូវការលំនៅឋាន តម្រូវការវិនិយោគក៏មានច្រើនផងដែរ លក្ខណៈនៃការវិនិយោគរបស់ទីផ្សារហាណូយគឺខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកាន់តែលេចធ្លោ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យហាណូយឡើងថ្លៃ

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 មក។ ជាពិសេស មានគម្រោងដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជិត 100 លានដុង/m2។

យោងតាមរបាយការណ៍ទៀងទាត់របស់ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ តាមនោះ កម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 69 លានដុង/m2។ ការកើនឡើងខ្ពស់នៃគម្រោងបឋមក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់ដល់ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% ពីមួយត្រីមាស និង 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃចាប់ពី 60-100 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយចំនួនដូចជា Viha Complex (ស្រុក Thanh Xuan) អាផាតមិនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ចាប់ពី 75-97.2 លានដុង/m2។ គម្រោង Green Diamond 93 Lang Ha (ស្រុក Dong Da) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 90.5-125.7 លានដុង/m2។ តម្លៃអាផាតមេននៅទីនេះបានកើនឡើង 30.9% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

សូម្បីតែគម្រោងអាផាតមិនចាស់ដែលប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំហើយខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរក៏ត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដែរ។ ជាក់ស្តែង គម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen (ស្រុក Cau Giay) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 70 លានដុង/m2…

យោងតាមអ្នកវិភាគ ការឡើងថ្លៃលំនៅឋាននាពេលថ្មីៗនេះមានហេតុផលពីរយ៉ាង។ ទីមួយគឺតម្លៃដីស្ថិតនៅក្នុងនិន្នាការនៃការកែតម្រូវតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះគ្រប់តំបន់ទាំងអស់ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ និងដីដែលបានបំប្លែងនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងបានឡើងថ្លៃ។ ថ្មីៗនេះ ដីនៅហាដុង (ហាណូយ) ឡើងដល់ ២៦០លានដុង/ម២ ឬនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួន តម្លៃលក់បានដល់រាប់រយលានដុង/ម២។

មូលហេតុទីពីរគឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអាផាតមិននៅតែមានភាពខុសប្លែកគ្នា មិនមានជម្រើសច្រើនសម្រាប់មនុស្សជ្រើសរើស ដែលនាំឲ្យមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

តម្លៃអាផាតមិនដែលឡើងថ្លៃក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃវីឡា និងផ្ទះក្នុងក្រុងហាណូយឡើងថ្លៃផងដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) នៅចុងត្រីមាសទី 3 តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយទាំងអស់មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 7 ទៅ 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានការផ្ទុះឡើងនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន (ផ្ទះល្វែង វីឡា) ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សរុបជាង 3,500 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលមានចំនួនលក់ច្រើនជាង 2,500 យូនីត ដែលកើនឡើងជិត 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ចូវអាញ់

ប្រភព