តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​ឡើង​ដល់​កម្រិត​ខ្ពស់​បំផុត៖ វិនិយោគិន​ចាកចេញ​ពី​ទីក្រុង​ហាណូយ ចាក់​ដើម​ទុន​ទៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង

តម្លៃអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនល្អប្រសើរ។

តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ថ្លៃ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​កម្ដៅ​ម្ដង​ទៀត។

តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ​នៅ​ទូទាំង​ទីក្រុង​ធំៗ ដែល​ក្លាយ​ជា​ក្តី​កង្វល់​កំពូល​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ។ យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 34,000 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 66% ​​កើនឡើង 12 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុង​នោះ​ផ្នែក​តម្លៃ​អាផាតមិន​មាន​ចំនួន​ជាង 66% នៃ​ប្រតិបត្តិការ​សរុប​ដែល​មាន​អត្រា​ស្រូប​យក​រហូត​ដល់​ទៅ 81% ច្រើន​ជាង​ផ្ទះ​ដែល​មាន​អគារ​ទាប។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់អត្រាស្រូបយក 77% ស្មើនឹងប្រតិបត្តិការ 27,000 ដែលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៅពីក្រោយទីផ្សារទាំងមូល។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ចំនួនប្រតិបត្តិការបានឈានដល់ជាង 58,000 ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនមកពីតម្រូវការវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនុកចិត្តលើសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលវែង។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយ បានបន្តកាន់តំណែងនាំមុខគេជាមួយនឹងអត្រាកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស បន្ទាប់មកគឺទីក្រុង Da Nang និងទីក្រុងហូជីមិញ។ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង៖ ហាណូយ ៩៦,២%, ដាណាង ៧២,៦%, ហូជីមិញ ៥៦,៩%។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 78.9 លានដុង/m² កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនឡើងដល់ ៨១,៦លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ខណៈ នៅទីក្រុងដាណាង ឡើងដល់ ៦៧,៤លានដុង/មការ៉េ កើនឡើងប្រហែល ៧%។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនបានធ្វើឱ្យទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកាន់តែសកម្ម ដោយសារអ្នកទិញជាច្រើនស្វែងរកផលិតផលដែលមានជាជាងការរង់ចាំសម្រាប់អាផាតមិនដែលត្រូវបានសាងសង់នាពេលអនាគត។

តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ជំរុញលំហូរដើមទុនទៅកាន់ផ្នែកដែលមានអគារទាប

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនងាកទៅរកផ្នែកវីឡា ទីប្រជុំជន និងផ្ទះល្វែង។ នៅត្រីមាសទីបី តម្លៃផលិតផលទាបបានប្រែប្រួលចន្លោះពី 50-400 លានដុង/m² កើនឡើងពី 5-10% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្លាំងបំផុត ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃមូលដ្ឋានតិចជាង 200 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន ប៉ុន្តែក៏ធ្វើឱ្យពួកគេពិចារណាឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្រលំហូរដើមទុនរបស់ពួកគេផងដែរ ដោយសារប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងទីក្រុងធំៗកំពុងរួមតូច។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn លំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគពីភាគខាងជើងកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់ភាគខាងត្បូង។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ 75% នៃអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានមកពីអ្នកវិនិយោគនៅក្រៅស្រុក ក្នុងនោះខេត្តភាគខាងជើងមានចំនួន 61% ។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ពេក ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគស្វែងរកឱកាសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតម្លៃកាន់តែទាប ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ តំបន់ដែលចាប់អារម្មណ៍ជាងគេគឺតំបន់ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផែនការ TOD ឬនៅជិតផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងខ្សែក្រវាត់ ជាពិសេសនៅតំបន់ Dong Nai, Binh Duong , Tay Ninh។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា វិនិយោគិននៅភាគខាងជើងកំពុងរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023-2024។ បន្ថែមពីលើកត្តាប្រាក់ចំណេញ ពួកគេផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពពីការជួល រួមជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ការផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនរវាងចុងទាំងពីរនៃប្រទេសនេះបង្ហាញពីយុទ្ធសាស្ត្របត់បែនរបស់អ្នកវិនិយោគវៀតណាម៖ ពួកគេសុខចិត្តចាកចេញពីតំបន់តម្លៃអាផាតមិន "កំពូល" ដើម្បីស្វែងរកឱកាសចំណេញខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលច្រើនជាង។

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html