តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ចក្រភព​អង់គ្លេស​ទំនង​ជា​មិន​ងើប​ឡើង​វិញ​បន្ទាប់​ពី​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ពន្ធ​ត្រា

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសកំពុងតស៊ូដើម្បីងើបឡើងវិញពីការផ្លាស់ប្តូរពន្ធប្រថាប់ត្រា និងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចអូសបន្លាយ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃនៅទ្រឹងកាលពីខែមុន។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរពន្ធនៅថ្ងៃទី 1 ខែមេសា - រូបថត: THE TIMES

តម្លៃមានស្ថិរភាពនៅក្នុងខែមិថុនាបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃគម្រោងជំនួយបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងការព្រួយបារម្ភជាបន្តបន្ទាប់អំពី សេដ្ឋកិច្ច ទិន្នន័យពី Halifax ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសបានបង្ហាញ។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងមិនកើនឡើងច្រើនទេបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះ 0.3% ដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងខែឧសភា។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែយឺតក្នុងការងើបឡើងវិញ

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបាននិងកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់រហូតដល់ឆ្នាំ 2024 ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរពន្ធប្រថាប់ត្រាដែលបានចូលជាធរមានក្នុងខែមេសា រួមជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ចទន់ខ្សោយ និងទីផ្សារការងារធ្លាក់ចុះ បានរំខានដល់ការងើបឡើងវិញក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។

កាលពីសប្តាហ៍មុន Nationwide ដែលជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏សំខាន់មួយផ្សេងទៀតក៏បានរាយការណ៍ថាតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 0.8% នៅក្នុងខែមិថុនា។

Halifax ប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសនៅ£ 296,665 ធ្លាក់ចុះ£ 2,150 ពីខែមករា។ តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាង 2.5% កាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនេះគឺជាអត្រាអតិផរណាប្រចាំឆ្នាំយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែកក្កដាឆ្នាំមុន។

Ashley Webb សេដ្ឋវិទូចក្រភពអង់គ្លេសនៅ Capital Economics បាននិយាយថា "ការជាប់គាំងនៅក្នុងសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះ Halifax ក្នុងខែមិថុនាបង្ហាញថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែយឺតក្នុងការងើបឡើងវិញដោយសារតែការដំឡើងពន្ធប្រថាប់ត្រានៅថ្ងៃទី 1 ខែមេសា និងសេដ្ឋកិច្ចទន់ខ្សោយ" ។

គាត់រំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 3.5% នៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែពេលនេះប្រហែលជា "សុទិដ្ឋិនិយមពេក" ដោយសារការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ "មិនទាន់មកដល់ឆាប់ៗនេះទេ"។

នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

ផ្នែកខ្លះនៃចក្រភពអង់គ្លេសធ្វើបានល្អជាងកន្លែងផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អៀរឡង់ខាងជើងនៅតែជាចំណុចក្តៅនៃអចលនទ្រព្យរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស ដោយតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 9.6% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។

ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅភាគនិរតីនៃប្រទេសអង់គ្លេសបានកើនឡើងត្រឹមតែ 0.5% ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ។ នៅទីក្រុងឡុងដ៍ អតិផរណាតម្លៃផ្ទះមាន 0.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុង​ចំណោម​តំបន់​ទាំងអស់​របស់​ចក្រភព​អង់គ្លេស ភាគ​ពាយ័ព្យ​បាន​ឃើញ​អត្រា​អតិផរណា​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ខ្ពស់​បំផុត​ដែល​កើន​ឡើង 4.4% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។

Adrian Kearsey អ្នកវិភាគឧស្សាហកម្មសំណង់នៅ Panmure Liberum បាននិយាយថា "កាន់តែឆ្ងាយពីទីក្រុងឡុងដែលអ្នកទៅ តម្លៃផ្ទះកាន់តែមានទំនោរធ្លាក់ចុះ" ។

ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ 2022 បានធ្វើឱ្យទីផ្សារជាប់គាំង ទោះបីជាសកម្មភាពបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតពេញមួយឆ្នាំ 2024 ដោយសារអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយអារម្មណ៍ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង។

ការយល់ព្រមលើកម្ចីទិញផ្ទះ និងប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ ដោយសារការកើនឡើងនៃប្រាក់ឈ្នួល និងការវាយតម្លៃលទ្ធភាពដែលសមរម្យ។ Halifax បាននិយាយថា លេខអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងបានត្រលប់ទៅកម្រិតកាតព្វកិច្ចមុនការបោះត្រា។

Bryden បានបន្ថែមថា "បញ្ហាប្រឈមនៅតែមាន។ "លទ្ធភាពអាចទទួលយកបាននៅមានកម្រិត ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលជិតដល់ទីបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាដែលមានអត្រាថេរ។ ផ្ទៃខាងក្រោយសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមិនប្រាកដប្រជា។ អតិផរណាបានធូរស្រាល ប៉ុន្តែនៅតែលើសពីគោលដៅ ហើយមានសញ្ញានៃទីផ្សារការងារដែលធ្លាក់ចុះ។"

ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុនៅតែរំពឹងថាធនាគារនៃប្រទេសអង់គ្លេសនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ពីរដងទៀតនៅឆ្នាំនេះ ហើយប្រសិនបើវាកើតឡើងនោះ Bryden ព្យាករណ៍ថា "កំណើនតម្លៃផ្ទះតិចតួច" នៅចន្លោះពេលនេះដល់ចុងឆ្នាំ 2025។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ចក្រភពអង់គ្លេស

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm