តើតម្លៃជួលសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាអ្វី?

ទីក្រុង ហាណូយ កំពុងស្វែងរកមតិពីក្រសួង និងសាខានានាអំពីតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយដើមទុនឯកជន យោងទៅតាមអាផាតមិនទំហំប្រហែល 55 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងអគារ 31 ជាន់ ឬលើសពីនេះ មានតម្លៃជួលពី 5.4 ទៅ 10.9 លានដុង/ខែ។

ផ្ទះជួលក្នុងសង្គមត្រូវមានតម្លៃជួលសមរម្យ ដើម្បីសម្រួលដល់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើនដែលមិនអាចទិញផ្ទះបាន - រូបភាព៖ NGUYEN KHÁNH

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា តម្លៃជួលផ្ទះសង្គមខាងលើមិនសមស្របទេ ហើយត្រូវគណនាឡើងវិញ ទើបអ្នកដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើនអាចជួលផ្ទះបាន។

តើតម្លៃជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ យ៉ាងម៉េចដែរ?

យោងតាមសេចក្តីព្រាងដែលទីក្រុងហាណូយបានផ្ញើទៅក្រសួង និងសាខាដើម្បីផ្តល់យោបល់ ស៊ុមតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយសហគ្រាស និងសហករណ៍មិនប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីពនាពេលខាងមុខនឹងត្រូវគណនាដោយផ្អែកលើចំនួនជាន់នៃអគារដែលកំពុងសាងសង់។

ជាក់ស្តែង អគារសង្គមកិច្ចដែលមានកម្ពស់ ១០ជាន់ ឬតិចជាងនេះ មានតម្លៃជួលចាប់ពី ៤៨,០០០ - ៩៦,០០០ ដុង/ ^ម២ /ខែ, អគារកម្ពស់ ១១-២០ ជាន់មានតម្លៃជួល ៤៩,០០០ - ៩៨,០០០ ដុង/ ^ម២ /ខែ។

អគារដែលមានកម្ពស់ពី ២១ ទៅ ៣០ ជាន់មានតម្លៃជួល ៧៣,០០០ - ១៤៦,០០០ ដុង/ ^ម២ /ខែ អគារដែលមានកម្ពស់ ៣១ ជាន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះមានតម្លៃជួលពី ៩៩,០០០ - ១៩៨,០០០ ដុង/ ^ម២ /ខែ។

កន្លងមក ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចេញតារាងតម្លៃសម្រាប់ការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមពី ៩៦,០០០ ដុង/ ^ម២ /ខែ ដល់ ២៣៥,០០០ ដុង/ ^ម២ /ខែ។

ដូច្នេះ ស៊ុមតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានចេញនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងសេចក្តីព្រាងតម្លៃផ្ទះជួលសង្គមដែលទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងចេញ។

យោងតាមក្រិត្យលេខ 100/2024 របស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ផ្ទៃដីស្ដង់ដារសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមនីមួយៗមានយ៉ាងហោចណាស់ ^25m2 និងយ៉ាងហោចណាស់ ^70m2 ។

ដូច្នេះ យូនីតលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងអគារកម្ពស់ ៣១ ជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ ដែលមានផ្ទៃដីជាមធ្យម ^{៥៥ ម២} បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សពី ៣ ទៅ ៤ នាក់ក្នុង១គ្រួសារ នឹងមានតម្លៃជួលពី ៥,៤ ទៅ ១០,៩ លានដុង/ខែ។

នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ តម្លៃ​ជួល​នៃ​យូនីត​លំនៅឋាន​សង្គម ^{​ទំហំ ៥៥ ម២} មាន​ចន្លោះ​ពី ៥,៣ ទៅ ១២,៩ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។

តើការជួលត្រូវកំណត់ក្រោម 5 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ?

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre Online អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករភាគច្រើនដែលកំពុងធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Khanh - អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម តម្លៃជួលនៃលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ដោយទីក្រុងហាណូយក្នុងជួរធំមួយ ដូច្នេះគម្លាតរវាងតម្លៃជួលអប្បបរមា និងតម្លៃជួលអតិបរមាគួរតែរួមតូចមកត្រឹមកម្រិត 99,000 - 150,000 VND/ ^m2 /month សម្រាប់អគារដែលមានកំពស់ 31 ជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ។

នេះជាតម្លៃជួលសមរម្យសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ព្រោះតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ឃ្លាំង និងរោងចក្រក្នុងសួនឧស្សាហកម្មប្រែប្រួលពី ៤-៥ ដុល្លារ/ ^ម២ /ខែ។ លោក Khanh បានបន្ថែមថា “ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ ការប្រើប្រាស់កាន់តែខ្ពស់ តម្លៃសំណង់ក៏ខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃ 150,000 VND/ ^m2 /month (ស្មើនឹងប្រហែល 6 USD/ ^m2 /month) គឺសមហេតុផល”។

លើសពីនេះ លោក ខាន់ ក៏បាននិយាយដែរថា ថ្លៃជួលផ្ទះសង្គមកិច្ចប្រមាណ ១០ លានដុង/ខែ គឺច្រើនពេកសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើន។ ដូច្នេះ ដើម្បី​ឲ្យ​មាន​ភាព​សុខដុម​រមនា បើ​គ្រួសារ​មួយ​មាន​មនុស្ស​ពី ៣ ទៅ ៤ នាក់​ដែល​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប អាច​ជ្រើសរើស​ជួល​អាផាតមិន​ទំហំ​ប្រហែល ^{៤០ ម ២} នោះ​តម្លៃ​ជួល​ប្រហែល ៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ​គឺ​សម​ហេតុផល។

ដោយសារតែតម្លៃជួលក៏ត្រូវមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ដែរ គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃជួលរោងចក្រឧស្សាហកម្មបន្តិច ទើបអ្នកវិនិយោគឯកជនអាចចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវផ្អែកលើតម្លៃវិនិយោគគម្រោង។

ដើម្បីសន្សំការចំណាយលើការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម លោក ចូវ ណែនាំឲ្យវិនិយោគលើអគារសង្គមកិច្ចសម្រាប់ជួលដែលមានកម្ពស់មិនលើសពី ២៤ ជាន់ ស្មើនឹងអគារកម្រិត ២ ឬទាបជាងនេះ នោះតម្លៃសំណង់នឹងថោកជាង។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានសាងសង់ឡើង 25 ជាន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ស្មើនឹងកម្រិត 1 ដល់អគារពិសេស នោះការចំណាយលើការវិនិយោគនឹងខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ ដែលនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។

លោក ចូវ ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហាតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមសមរម្យ មូលដ្ឋានគួរតែជំរុញអាជីវកម្មសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានកម្ពស់តិចជាង 24 ជាន់ ក្នុងទីតាំងដីនៅចម្ងាយសមរម្យពីកណ្តាលទីក្រុង ជិតមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃដីដែលបានវិនិយោគក្នុងគម្រោង។ ដោយហេតុនេះ សន្សំលើការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ និងផ្តល់តម្លៃជួលសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm