ប្រតិបត្តិការផ្ទះជួលឡើងកម្តៅ

នៅលើគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ និងបណ្ដាញសង្គមដូចជា Zalo, Facebook, TikTok... ព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះតូចៗ និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2.8 ពាន់លានដល់ 5 ពាន់លានដុង កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។

ក្នុងនាមជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅ Go Vap ស្រុក Phu Nhuan ស្រុក Binh Thanh (HCMC) លោក Nguyen Lan បាននាំយើងទៅមើលផ្ទះទំហំ 32 m2 នៅក្នុងផ្លូវលំមួយប្រហែល 60 ម៉ែត្រពីមុខផ្លូវ Nguyen Thuong Hien (ស្រុក Binh Thanh)។ "ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់តម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបង់ចុះ 4 ពាន់លានដុង អ្នកអាចទិញវាបាន។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់បន្តិចទៀតដើម្បីសាងសង់ជាន់ផ្ទាល់ដី និង 3 ជាន់ តម្លៃផ្ទះអាចកើនឡើងដល់ 5 - 6 ពាន់លានដុង" - លោក ឡាន បានណែនាំ។

Nhà hẻm, nhà phố với mức giá vừa phải là phân khúc hấp dẫn trong thời điểm hiện nay — ផ្ទះអាឡឺម៉ង និងផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ គឺជាផ្នែកដ៏ទាក់ទាញនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតគឺលោក Nguyen Hoang បាននិយាយថាគាត់ទើបតែបាន "បិទកិច្ចព្រមព្រៀង" លើផ្ទះទំហំ 102.6 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំត្រឹមតែ 4.5 ពាន់លានដុង ប្រហែល 35% ថោកជាងតម្លៃទីផ្សារ។ លោក Hoang បាននិយាយថា “ម្ចាស់ផ្ទះចង់បិទការលក់មុនចូលឆ្នាំ ទើបគាត់យល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃមកនៅត្រឹម 4.2 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើរង់ចាំរហូតដល់ក្រោយបុណ្យតេត តម្លៃកាន់តែខ្ពស់ អ្នកទិញឃើញតម្លៃតថ្លៃគឺស្មើនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែង 2-3 បន្ទប់ ទើបគាត់ឆាប់បង់”។

លោកស្រី Do Linh Dan ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យយូរមកហើយនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ក៏បាននិយាយផងដែរថាក្នុងរយៈពេល 2-3 ខែកន្លងមកនេះ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនៃផ្ទះល្វែងនីមួយៗនៅតំបន់កណ្តាលគឺមានភាពសកម្មណាស់។ មិនត្រឹមតែមានប្រតិបត្តិការកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះក៏បានកើនឡើងបន្តិចដែរ ប្រហែល 5% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022។ តម្រូវការទិញដើម្បីរស់នៅមានចំនួន 60%-70%; នៅសល់គឺសម្រាប់ទិញដើម្បីវិនិយោគ ជួល... មូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនាពេលនេះគឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានក្លាយទៅជា "តម្លៃសមរម្យជាង"។

លោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Wowhome Real Estate បានវាយតម្លៃថា តម្រូវការទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចជាមួយសៀវភៅក្រហម ឬដីផ្ទាល់ខ្លួននៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះមានកម្រិតខ្ពស់។ ក្នុងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់មួយផ្នែកគឺផ្ទះចាស់ ទ្រុឌទ្រោម ដែលត្រូវបានកែលម្អ និងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ នៅសល់គឺដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីដោះស្រាយរឿងផ្ទាល់ខ្លួន។ ផ្នែក 3 - 5 ពាន់លានដុងបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញច្រើនបំផុត។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានឱ្យដឹងថា ផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យតែងតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ ព្រោះវាបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុង។ នេះក៏ជាផ្នែកដែលប្រកួតប្រជែងខ្លាំងជាមួយអាផាតមិនតម្លៃមធ្យមផងដែរ។

ជាធម្មតា ផ្ទះនៅតំបន់ជាប់នឹងកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាសង្កាត់ ៥, ៧, ៤, Binh Thanh, Go Vap... ជាការទាក់ទាញខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកទិញ។

លោក Quang បានព្យាករណ៍ថា "ប្រតិបត្តិការផ្ទះជួល និងផ្លូវលំចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែទាក់ទាញអ្នកទិញ ដោយមានសាច់ប្រាក់កើនឡើង។

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច -ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនវត្ថុ មានប្រសាសន៍ថា ពេលវេលាដែលទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យធ្លាក់ចុះ និងកើនឡើងជាបណ្តើរៗ នឹងក្លាយជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តផ្ទះល្វែង ផ្ទះល្វែង ឬចង់សន្សំទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm