ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ធំបំផុតពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយដោយរង់ចាំតែច្បាប់ភូមិបាលប៉ុណ្ណោះ។

បញ្ហាច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិគឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ ក្រឹត្យ និងសារាចរជាច្រើនកំពុងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែច្បាប់ទាំងបីដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារគឺ ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ភូមិបាល។

នៅឆ្នាំ 2023 រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដែលមានន័យថានៅសល់រយៈពេល 1 ឆ្នាំទៀតមុនពេលពួកគេចូលជាធរមាន។

ប៊ូតុងផ្លូវច្បាប់ដ៏ធំបំផុតពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានព្រាងសម្រាប់ច្បាប់ដីធ្លីដំបូង។ — ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ធំបំផុតពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយដោយរង់ចាំតែច្បាប់ភូមិបាលប៉ុណ្ណោះ។ (រូបថត៖ ZN)

អត្ថាធិប្បាយលើច្បាប់ចំនួនពីរដែលទើបអនុម័តថ្មីនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់លំនៅឋានថ្មី ជាទូទៅគឺស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ការអនុវត្ត ដោយធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ HoREA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីមានគុណភាពល្អបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 30 ឆ្នាំ។

ដូចគ្នានេះដែរ ច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក៏មានបទប្បញ្ញត្តិទម្លាយជាច្រើនផងដែរ ដូចជាការធ្វើឱ្យមានភាពស្របច្បាប់នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពី វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាដើម។ ឬបទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាក់ទងនឹងការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីមុនពេលដាក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែច្បាប់ភូមិបាលប៉ុណ្ណោះ ដែលស្ថិតក្នុងដំណើរការពិនិត្យ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ដើម្បីបញ្ចប់។

រដ្ឋសភាត្រូវបោះឆ្នោតលើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី២៩ ខែវិច្ឆិកា។ ប៉ុន្តែក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៦ នីតិកាលទី១៥ ដែលប្រព្រឹត្តទៅកាលពីចុងខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភាបានលើកឡើងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមិនត្រូវបានអនុម័តទេក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦នេះ ហើយនឹងត្រូវប្តូរទៅសម័យប្រជុំជិតបំផុត ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Thanh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបតែអនុម័ត ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងកែសម្រួលច្បាប់ភូមិបាលគឺពិបាកជាង។

ច្បាប់ភូមិបាលត្រួតលើគ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ និងសារាចរណ៍ជាច្រើនក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នា។ តាមពិតទៅ ច្បាប់ភូមិបាល (ចាស់) ដែលប្រកាសឱ្យប្រើកាលពីឆ្នាំ ២០១៣ មានកម្រិត និងចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ នៅឆ្នាំ ២០១៩ រដ្ឋាភិបាល បានដាក់ជូនរដ្ឋសភានូវសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់មករដ្ឋាភិបាលបានស្នើម្តងហើយម្តងទៀតឱ្យពន្យារពេលពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចំនួនបួនដង មុនពេលរដ្ឋសភាសម្រេចបញ្ចូលវាទៅក្នុងកម្មវិធីបង្កើតច្បាប់ និងបទបញ្ជាឆ្នាំ 2022។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលមិនត្រូវបានបង្រួបបង្រួមក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារបញ្ចេញមតិ ដូចជាវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតម្លៃដី ឬបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការទិញដីដោយរដ្ឋ។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះការមានពេលច្រើនដើម្បីសិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ពិបាកដូចជាច្បាប់ភូមិបាលគឺជាការចាំបាច់។ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលបន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់ យើងត្រូវតែពិភាក្សាអំពីការកែប្រែបន្ថែមទៀត” ។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HoREA បាននិយាយថា ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលចុងក្រោយនេះ មានបទប្បញ្ញត្តិមិនសមរម្យចំនួន ២។ ចំណុច b ប្រការ ១ ចំណុច ក ប្រការ ៤ និង ប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ ពាក់ព័ន្ធនឹងសំណើ "អនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលរដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀត...។

ដូច្នេះ សមាគមសូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា ត្រូវកែសម្រួល និងបន្ថែមចំណុច ខ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងទិសដៅអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ “ដីលំនៅឋាន” ឬ “ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត” ឬ “ដីក្រៅពីដីលំនៅឋាន” ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ គម្រោង។

កត្តានេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសសាជីវកម្ម និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗ មានសមត្ថភាពវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងដែលមានផ្ទៃដីធំរហូតដល់រាប់សិប ដប់ រាប់រយ រាប់ពាន់ហិកតា មានទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ស្របគ្នា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មក្នុងទីក្រុងជាច្រើន។

ប្រភព