សេណារីយ៉ូថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong

នៅឆ្នាំ 2025 នៅ ទីក្រុង Binh Duong គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានណែនាំជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃថ្មីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែនៅតែមានភាពមិនស្មើគ្នានៃបន្ទាត់ផលិតផល។

នៅឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានណែនាំជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃថ្មីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែនឹងនៅតែមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងជួរផលិតផល។

ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាឆ្នាំនៃ "ការផ្គត់ផ្គង់លើស" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong ។

ការផ្គត់ផ្គង់លើសគម្រោង

ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងថ្មីជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគិនបន្តណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារជាបន្តបន្ទាប់។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Gio Riverside ក្នុងទីក្រុង Di An ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួម និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ An Gia ។ គម្រោងនេះមានប្លុកផ្ទះល្វែងចំនួន 2 ដែលមានកម្ពស់ 40 ជាន់ពីលើដី និងបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 3 ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,905 និង 76 ហាង។ គម្រោង​នេះ​ស្ថិត​ក្នុង​ដំណាក់​កាល​ណែនាំ ហើយ​មិន​ទាន់​ចាប់​ផ្តើម​ការ​សាង​សង់​នៅ​ឡើយ​ទេ។

ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននៅទីក្រុង Thu Dau Mot ព័ត៌មានបានលេចចេញអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយឈ្មោះថា Orchard Heights។ យោង​តាម​ការ​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី​ជិត ៧០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុង​នោះ​មាន​ប៉ម​ចំនួន ២ មាន​កម្ពស់ ២៤ ជាន់ មាន​ចំនួន ៤៣៦ ល្វែង។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានឱ្យដឹងថា នៅទីក្រុង Binh Duong បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រហែល 20 ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងផ្ទះល្វែងកំពុងដំណើរការដាក់លក់លើទីផ្សារ ដោយសារតែមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការបើកលក់គម្រោងនាពេលអនាគត។

កន្លងមក យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ Binh Duong ចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2024 ដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 18 នាពេលអនាគតដែលបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាផ្លូវការជាមួយអតិថិជននៅក្នុងខេត្ត។ ភាគច្រើនជាគម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡា ដែលមានផលិតផលសរុបចំនួន 5,000 ។

យ៉ាង​ណា​មិញ ទាំង​នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​គម្រោង​ដែល​មាន​សិទ្ធិ​លក់​តាម​ច្បាប់​ស្តី​ពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ។ នៅមានគម្រោងជាច្រើនដែលបានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់ មិនទាន់បញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដី និងមិនមានសិទ្ធិលក់ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានណែនាំពួកគេទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងទម្រង់នៃការដាក់ប្រាក់កក់ទុកកន្លែង។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ យើង​អាច​និយាយ​អំពី​គម្រោង The Emerald 68 របស់ Le Phong Group ក្នុង​ទីក្រុង Thuan An គម្រោង TT AVIO របស់​ក្រុមហ៊ុន TT Capital និង​គម្រោង Bcons Avenue របស់ Bcons Group ក្នុង​ទីក្រុង Di An...

សញ្ញាមួយទៀតបង្ហាញថា ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃ "ការផ្គត់ផ្គង់លើស" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong ។ នៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong បានប្រកាសការអញ្ជើញដេញថ្លៃសម្រាប់ទីក្រុងចំនួន 3 ដែលមានផ្ទៃដី 580 ហិកតានៅទីក្រុង Di An និងទីក្រុង Ben Cat។

ជាក់ស្តែង គម្រោងទាំងពីរនៅក្នុងទីក្រុង Ben Cat គឺតំបន់ទីក្រុង Tay An Tay (An Tay Ward, ឃុំ Phu An) ដែលមានផ្ទៃដី 268 ហិកតា និងតំបន់ទីក្រុងខាងជើងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 (An Tay Ward) ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 284 ហិកតា; គម្រោងទី៣ គឺតំបន់ទីក្រុងថ្មី Tan Binh ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ Tan Binh (ទីក្រុង Di An) ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៣៣ ហិកតា។

តម្លៃថ្មីត្រូវបានកំណត់

របាយការណ៍ពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងប្រហែល 13,000 - 15,000 ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅខេត្ត Binh Duong ហើយតម្លៃនឹងកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% ។

ជាក់ស្តែង ចូលដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលគម្រោងថ្មីបើកលក់នៅទីក្រុង Binh Duong តម្លៃចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអាផាតមិននៅគម្រោង The Emerald 68 ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគផ្តល់ជូនប្រហែល 60 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅឆ្នាំ២០២៤ គម្រោងក្នុងតំបន់ដូចជា A&T SKY Garden ចំណាយត្រឹមតែ ៤០លានដុង/ម២ ប៉ុណ្ណោះ។

នៅទីក្រុង Di An កាលពីឆ្នាំមុន គម្រោងដូចជា TT AVIO, Phu Dong Sky One... មានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2។ នៅដើមឆ្នាំនេះ គម្រោង The Gio Riverside ត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 45 លានដុង/m2។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Duong នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ មូលហេតុ​គឺ​ខេត្ត Binh Duong ទើប​តែ​អនុវត្ត​តារាង​តម្លៃ​ដី​ឆ្នាំ ២០២៥ ដែល​តាម​នោះ​តម្លៃ​នឹង​កើនឡើង​ពី ៣០ ទៅ ៨០%។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងថ្មី តម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវបានអនុវត្តទៅលើតម្លៃផ្ទះ បង្កើតតម្លៃថ្មីខ្ពស់ជាងគម្រោងចាស់”។

លើសពីនេះ យោងតាមលោក Nguyen Van Thanh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Hop Thang បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong កំពុងជួបប្រទះនូវភាពខុសគ្នាដ៏ធំនៅក្នុងជួរផលិតផល។ ជាការពិតនៅឆ្នាំ 2024 និងផែនការដាក់ឱ្យដំណើរការរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថាការផ្តោតសំខាន់គឺនៅតែលើផលិតផលផ្ទះល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូតិ៍ និងផ្ទះល្វែងនឹងលេចចេញជាបណ្តើរៗពីឆ្នាំ 2024 ហើយនឹងកាន់តែតិចនៅឆ្នាំ 2025។

“តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ទីផ្សារនឹងមានចំណុចខ្លាំងពីរ។ ជាមួយនឹងផលិតផលនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Di An, Thuan An ផលិតផលអចលនទ្រព្យនឹងមានការប្រើប្រាស់ល្អ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងគម្រោងនៅតំបន់ឆ្ងាយពីទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Bau Bang, Ben Cat, Thu Dau Mot ការប្រើប្រាស់នឹងយឺត ដោយសារទីតាំងមិនសូវមានគុណសម្បត្តិ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគទាបពីអតិថិជននៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html