«មានផ្ទះប្រណីតជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅមានផ្ទះដែលមានចំណូលទាបតិចតួចនៅឡើយ»។

នៅចុងឆ្នាំ 2023 រដ្ឋសភា បានអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនពីរ ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់ថ្មីទាំងពីរនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីឆ្នាំ 2025។

ថ្មីៗនេះ នៅរសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែមករា រដ្ឋសភាបានបន្តអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់សំខាន់មួយទៀត គឺច្បាប់ភូមិបាល។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាច្បាប់មួយដែលពិបាកកែតម្រូវ ហើយត្រូវពន្យារពេលជាច្រើនដង។

ផ្តល់យោបល់លើច្បាប់ថ្មីដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តក្នុងវេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅរសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែមករា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ទាំងនេះនឹងក្លាយជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខយ៉ាងធំក្នុងគោលនយោបាយ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ។

មានផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ប៉ុន្តែផ្ទះដែលមានចំណូលទាបនៅសល់តិចតួច រូបភាពទី 1 — លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់)។ (រូបថត៖ XD)

ទាក់ទិននឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ លោក ហាយ មានប្រសាសន៍ថា ក្រោយរយៈពេល ៨ ឆ្នាំ ច្បាប់ទាំងពីរបានបំពេញបេសកកម្មជាមូលដ្ឋាន បង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងបង្កើតសមិទ្ធផលសំខាន់ៗជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយូរ ៗ ទៅនៅតែមានដែនកំណត់ជាមូលដ្ឋាន។ ទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មាន 7 ចំណុចថ្មី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មាន 11 ចំណុចថ្មីដែលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្ត ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

ជាពិសេស ទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋាន នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេស ច្បាប់បានបន្ថែមលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះ និងអាផាតមិនច្រើនជាន់សម្រាប់លក់ដោយបុគ្គល ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពអាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជន និងជៀសវាងចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់។ នេះជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីឧបទ្ទវហេតុថ្មីៗពាក់ព័ន្ធនឹងអគារខ្ពស់ៗ”។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុបានអះអាងថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលនឹងផ្តល់ការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅប្រទេសវៀតណាម។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តដែលបានអនុម័ត។

ពិសេសតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបម្រុងទុកចំណែកនៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ឬរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនោះ។

មានករណីផងដែរដែលអ្នកវិនិយោគបង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទាក់ទិននឹងចំណុចថ្មីគួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ មាន ១១ ចំណុច ទី១ វិសាលភាពនៃច្បាប់ត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។

ជាមួយនឹងចំណុចថ្មី លោក Hoang Hai បានពិភាក្សាយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីចំណុចថ្មីដែលទាក់ទងនឹងការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានជាបន្តបន្ទាប់អំពីអចលនទ្រព្យមុនពេលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម។

លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលព័ត៌មានត្រូវប្រកាស តើខ្លឹមសារអ្វីដែលត្រូវជូនដំណឹង ហើយការប្រកាសឯកសារពាក់ព័ន្ធត្រូវបានរួមបញ្ចូលទាំងអស់ សេចក្តីសម្រេចលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច…” លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់។

លោក Hoang Hai ក៏បានលាតត្រដាងដែរថា ថ្មីៗនេះ 70% នៃបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ពួកគេនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែជាទូទៅឆ្នាំ 2024 គឺជាការចាប់ផ្តើមដ៏សមស្របមួយ។

យកលំនៅដ្ឋានសង្គមជាឧទាហរណ៍ លោក Hai បានបញ្ជាក់ថា បញ្ហាទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ តម្លៃ មុខវិជ្ជា ការលើកទឹកចិត្ត មូលនិធិដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រភពទុនសង្គមជាដើម ប្រសិនបើអនុវត្តបាន នឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់នៅពេលមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា "មានផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមានលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបតិចតួច។ ទីផ្សារទំនងជានឹងប្រសើរឡើង ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមាន។ យើងបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ 2023 ដែលជាពេលវេលាដែលយើងលើសពីវានឹងមិនឆ្ងាយទេ" ។

ប្រភព