ផ្ទះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងមិនត្រូវបានលក់ទេ។

នៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង មានតែផ្ទះទីប្រជុំជនចំនួន 3 នៅលើទីផ្សារដំបូង - បើកលក់ដំបូងដោយអ្នកវិនិយោគ - ត្រូវបានជួញដូរក្នុងខែមេសា ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។

នាយកផ្នែកលក់អចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅសង្កាត់លេខ៥ ដែលមានបុគ្គលិកជាង១០០នាក់ បាននិយាយថា ចំនួននៃការលក់ផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះទាបបំផុត ដែលគម្រោងជាច្រើនមិនបានលក់ផលិតផលណាមួយឡើយ។ យោងតាមកំណត់ត្រាពីជាន់ចែកចាយ គម្រោងទំនើបនៃផ្ទះទាបដែលសាងសង់រួចដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ក្នុងរយៈពេល 4 ខែកន្លងមកនេះ លក់បាន 2 យូនីត (មិនរាប់បញ្ចូលផលិតផលដែលលក់ដោយអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងទេ ព្រោះយូនីតទាំងនេះមិនមានក្រុមលក់ទេ)។

ជាពិសេស គម្រោងលំនៅឋានដែលសាងសង់រួចក្នុងទីក្រុង Thu Duc ឃើញមានប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយលក់បានមួយយូនីតរៀងរាល់ 7-14 ថ្ងៃ។ លោកប្រធានផ្នែកអចលនៈទ្រព្យខាងលើបានមានប្រសាសន៍ថា “កាលពីមុនសម្រាប់អតិថិជន១០នាក់ដែលមកមើលគម្រោងមានតែម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបិទការលក់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះសម្រាប់អតិថិជន៣០នាក់ដែលមកមើលគម្រោងមានតែ ០.៥-១ ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបិទ។

យោងតាម VnExpress ផ្ទះអគារទាប និងទីប្រជុំជនដែលសាងសង់រួចក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃ 15-20 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ដោយផ្តោតលើអ្នកទិញដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ (កម្ចី 50% ការទូទាត់សាច់ប្រាក់ 50%) ហើយបច្ចុប្បន្នពិបាកទៅដល់ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ផ្នែកនេះនៅ Duc Hoa ( Long An ) ដែលមានទីតាំងមុខផ្លូវតម្លៃ ១០ ពាន់លានដុង ក៏ពិបាកស្វែងរកអ្នកទិញដែរក្នុងខែមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារ Bien Hoa និង Nhon Trach (Dong Nai) ផ្ទះគម្រោងដែលមានតម្លៃពី 12 ទៅ 16 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ឬច្រើនជាងនេះ បាននៅទ្រឹងអស់ជាច្រើនសប្តាហ៍ឥឡូវនេះ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ខាងលើក៏ត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group (ជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ)។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងខែមេសា មានតែផ្ទះ និងវីឡាចំនួន ៣ ប៉ុណ្ណោះក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញត្រូវបានលក់ចេញពីទីផ្សារបឋម។ នេះគឺជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបបំផុតដែលបានកត់ត្រាដោយខែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 និងជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលកន្លះទសវត្សរ៍លើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស។

អង្គភាពនេះបាននិយាយថា តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបខ្លាំងដែលមានត្រឹមតែ ០,៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong មិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយកាលពីខែមុនទេ។ គម្រោងដែលបើកលក់ក្នុងខែមេសា មានតម្លៃធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 8-10% បើធៀបនឹងការបើកមុន (ប្រហែល 6 ខែ) គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃទីផ្សារផ្ទះជួលរហូតដល់ 20% ដោយសន្យាជួលឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 12 ខែ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដើម្បីជំរុញទីផ្សារបឋម ប៉ុន្តែមិនបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរណាមួយឡើយ។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

លោក Chau ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលបានដំណើរការជាង 10 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ដុងណៃ បាននិយាយថា មិនត្រឹមតែទីផ្សារបឋមប្រឈមនឹងការលំបាកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្រូវការផ្ទះដែលសាងសង់រួចនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ដែលអ្នកវិនិយោគទិញ និងលក់បន្ត) ក៏ទាបផងដែរ។ ថ្វីត្បិតតែមានករណីផ្ទះល្វែង និងវីឡាជាច្រើននៅជាយក្រុងត្រូវបានកាត់បន្ថយតម្លៃពី 15-25% ដោយសារតែម្ចាស់ចាស់មានការហត់នឿយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងលក់ទំនិញក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែគិតថាតម្លៃមិនទាក់ទាញ។

បើតាមលោក ចូវ ប្រជាជនក្នុងតំបន់មិនចាប់អារម្មណ៍ទិញផ្ទះក្នុងខេត្តទេ ព្រោះផលិតផលទាំងនេះគ្រាន់តែបម្រើតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មបានទេនៅពេលបច្ចុប្បន្នមានអ្នករស់នៅតិចតួច។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជនដែលទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចនៅជាយក្រុង ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគមកពីទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែក្រុមនេះបច្ចុប្បន្នខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬចូលចិត្តរក្សាសាច់ប្រាក់។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយករងក្រុមហ៊ុន R&D ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានបញ្ជាក់ថា ស្ថានភាពនេះបានអូសបន្លាយជាង 4 ខែហើយ និងកំពុងបង្ហាញសញ្ញាកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

យោងតាមលោក Thang ផ្ទះដែលសាងសង់រួចនៅក្នុងគម្រោងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនៅពេលដែលមានតម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់លក់នៅពេលតែមួយ កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ និងថែមទាំងកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្នុងចំណោមវិនិយោគិនដោយប្រើកម្ចីធនាគារ (ដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ)។ ទោះជាយ៉ាងណាតម្រូវការសម្រាប់ការលក់គឺខ្ពស់ប៉ុន្តែកម្លាំងទិញនៅខ្សោយខ្លាំងណាស់។

បើតាមលោក ថង មូលហេតុដែលធ្វើឲ្យលំនៅឋាននៃលំនៅឋាននៅទ្រឹង គឺជាចម្បងដោយសារទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃច្រើន។ តម្លៃលក់ផ្ទះដែលសាងសង់រួចក្នុងគម្រោងគឺប្រហែល 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតនៅក្នុងខេត្តឆ្ងាយៗ និងរហូតដល់រាប់លានដុល្លារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគដែលមានលុយនៅតែប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការពិចារណា។

មូលហេតុទីពីរគឺថា រលកបន្ទាប់នៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបង្ហាញសញ្ញាមិនឈប់ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញភ័យខ្លាចចំពោះការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀត ដែលនាំឱ្យមានការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិត។

លើសពីនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វិនិយោគិនមិនមានភាពជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់ ដំណើរការគម្រោងមិនសមស្របនឹងការសន្យា ហើយការស្ទុះងើបសេដ្ឋកិច្ចយឺតក៏ធ្វើឱ្យអ្នកទិញនៅក្រៅទីផ្សារផងដែរ។

លោក ថាង ព្យាករថា ជាមួយនឹងទីផ្សារកក និងមនោសញ្ចេតនាអ្នកទិញផ្ទះទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងអាចបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ