ការណែនាំអំពីការសង្គ្រោះអចលនទ្រព្យរបស់ HoREA

ការរៀបចំខ្លឹមសារសម្រាប់សន្និសីទជាតិលើបណ្តាញអ៊ីនធឺណែតដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៧ ខែកុម្ភៈ ក្រោមអធិបតីភាពនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau បានលើកឡើងពីបញ្ហាជាក់ស្តែងជាច្រើន និងបានផ្តល់អនុសាសន៍សំខាន់ៗ។

ជាពិសេស លោក ចូវ ស្នើឱ្យ រដ្ឋាភិបាល ពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យធនាគាររដ្ឋចេញសារាចរណែនាំថ្មីស្រដៀងនឹងសារាចរលេខ ១៤/២០២១/TT-NHNN "លក្ខខណ្ឌបន្ធូរបន្ថយ" ប៉ុន្តែមិនមែន "បន្ថយស្តង់ដារឥណទាន" ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 12-24 ខែ រក្សាក្រុមបំណុលឱ្យនៅដដែល និង "បង្កកបំណុលក្រុមទី 3" ដើម្បីខ្ចីបំណុលថ្មីមួយចំនួន។ ដើមទុនឥណទានសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ទ្រព្យសម្បត្តិធានា លទ្ធភាព និងវាយតម្លៃដោយស្ថាប័នឥណទានដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់ និងសងប្រាក់ដើម។

សំខាន់បំផុត បើតាមលោក ចូវ ធនាគាររដ្ឋត្រូវពិចារណាលើការពង្រីក "ផែនទីបង្ហាញផ្លូវ" ដែលកំណត់ថា គ្រឹះស្ថានឥណទានអាចប្រើប្រាស់អតិបរមាបានត្រឹមតែ 34% នៃដើមទុនចល័តរយៈពេលខ្លី និងការសន្សំសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 និងដល់ 30% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដើម្បីមានដើមទុនបន្ថែម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការការគាំទ្រជាបន្ទាន់ពីគោលនយោបាយរបស់ធនាគាររដ្ឋ។

ជាពិសេស គ្រឹះស្ថានឥណទានមិនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ក្នុងករណីដែលសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មត្រូវបានចេញក្នុងគោលបំណងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់សហគ្រាសដែលចេញដោយខ្លួនវា ស្របតាមក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ។

HoREA ស្វាគមន៍ និងផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ពិចារណា និងអនុម័តឆាប់ៗនេះ លើសំណើរបស់ ក្រសួងសំណង់ លើកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 110,000 ពាន់លានដុង ដល់ធនាគារពាណិជ្ជ ដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះដល់អ្នកទិញ អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិត សួនឧស្សាហកម្ម និងអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានចំនួន 1 លាន។ 2021-2030។

ទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុល លោក ចូវ បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលចេញជាបន្ទាន់នូវក្រឹត្យវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ស្តីពីសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។

ដែលក្នុងនោះ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យបន្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ស្ថានភាពនៃអ្នកវិនិយោគមូលបត្រប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈជាបុគ្គល។ លើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃឥណទានសម្រាប់សហគ្រាសដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណដល់ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ឬថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ជំនួសឱ្យថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ព្រោះវាមិនសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងទេ ព្រោះនៅសល់តែជាង 10 ខែប៉ុណ្ណោះ។

ជាពិសេស លោក Chau បានស្នើឱ្យក្រុមការងាររដ្ឋាភិបាលដឹកនាំដោយឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Le Minh Khai និងក្រុមការងារនាយករដ្ឋមន្ត្រីដឹកនាំដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ Nguyen Thanh Nghi សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីពិចារណា និងដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវគម្រោងដែលមានប្រភពមកពី "ដីសាធារណៈ" "ដីទទួលបានសមធម៌នៃសហគ្រាសរដ្ឋ" ឬគម្រោងដែលត្រូវពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យតាមច្បាប់។

ជាពិសេស ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ពិចារណាជាបន្ទាន់ លើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់ ដូចបានពិភាក្សាក្នុងកិច្ចប្រជុំកន្លងមក។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ការលំបាកដ៏ធំបំផុតពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យសព្វថ្ងៃគឺ "បញ្ហាផ្លូវច្បាប់" ស្មើនឹង 70% នៃការលំបាករបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ នៅសល់គឺជាការលំបាកក្នុងប្រភពទុន ទីមួយនៃមូលធនឥណទានធនាគារ បន្ទាប់មកមូលធនប័ណ្ណសាជីវកម្ម ដើមទុនពីទីផ្សារភាគហ៊ុន និងដើមទុនប្រមូលពីអតិថិជន។

ការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ទាមទារពេលវេលា ដោយសារច្បាប់ ខណៈដែលមូលធនឥណទាន គឺជា "ឆ្មប" របស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីសហគ្រាសបានចំណាយដើមទុនច្រើនដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីគម្រោង ដូច្នេះពួកគេចាំបាច់ត្រូវខ្ចីដើមទុនឥណទានដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់ រហូតដល់មានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុនលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មូលធនឥណទានក៏ជា "ឆ្មប" សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ហើយអ្នកទិញផ្ទះបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះការគាំទ្រឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺជាការគាំទ្រសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm