ទិដ្ឋភាពក្រសួងសំណង់លើការអភិវឌ្ឍអាផាតមេនខ្នាតតូច ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ វីឡាជាប់មាត់សមុទ្រធ្លាក់ចុះ

មតិលើការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនខ្នាតតូច ទីផ្សាទីប្រជុំជនអាប់អួរ តម្លៃខ្ពស់ វីឡាតាមមាត់សមុទ្រយឺត... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: Quan điểm của Bộ Xây dựng về phát triển chung cư mini, thị trường nhà liền thổ vẫn ‘ngủ đông’, biệt thự ven biển ế ẩm

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ក្រសួងសំណង់ ស្នើជម្រើស ២ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនខ្នាតតូច។ (ប្រភព៖ Tuoi Tre)

ទទួលបានមតិលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានដាក់របាយការណ៍ស្តីពីការទទួលយក ការពិនិត្យនិងបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មជូន រដ្ឋាភិបាល ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ ក្រសួងសំណង់បានបង្ហាញជម្រើសពីរសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ដែលមានអាផាតមិនជាច្រើនសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា អាផាតមិនខ្នាតតូច)។

ក្នុងជម្រើសទី១ ក្រសួងសំណង់ស្នើបញ្ហាដូចខាងក្រោម៖

ទីមួយ គ្រួសារ និងបុគ្គលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ នៅពេលសាងសង់ផ្ទះចាប់ពី 2 ជាន់ឡើងទៅ ជាន់នីមួយៗមានការរចនា និងសាងសង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ ឬជួល ផ្ទះល្វែងនីមួយៗត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធលើគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

ការលក់ និងជួល-ទិញអាផាតមិនដែលមានចែងក្នុងប្រការនេះ ត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗដែលមានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការនេះ ត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ទីពីរ គ្រួសារ និងបុគ្គលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ នៅពេលសាងសង់ផ្ទះចាប់ពី 2 ជាន់ឡើងទៅ ជាន់នីមួយៗមានការរចនា និងសាងសង់អាផាតមិនសម្រាប់ជួល ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះនេះត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គល និងការគ្រប់គ្រងការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

ទី៣ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ និងប្រការ ២ នៃមាត្រានេះ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង ដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។

ទី៤ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ក្នុងវិសាលភាពនៃភារកិច្ច និងអំណាចរបស់ខ្លួន ទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យលើការអនុលោមតាមតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ និង ២ នៃមាត្រានេះ។

ទី៥ រដ្ឋាភិបាលលម្អិតលើមាត្រានេះ។

ជម្រើសទី 2

ទាក់ទិននឹងជម្រើសទី២ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន វិសោធនកម្មដោយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ចែងថា៖

ទីមួយ លើកលែងតែករណីដែលបុគ្គលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ៥៤ នៃច្បាប់នេះ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ ២២ ជាន់ ឬលើសពីនេះ ដែលជាន់នីមួយៗត្រូវបានរចនា និងសាងសង់ដោយមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលចាប់ពី ២ ល្វែងឡើងទៅ លក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ និងលក្ខខណ្ឌត្រូវតែបំពេញ។

នោះគឺផ្ទះត្រូវតែមានតំបន់ប្រើប្រាស់ឯកជននៃផ្ទះល្វែងដែលជាតំបន់ប្រើប្រាស់ទូទៅនៃផ្ទះនិងមានឧបករណ៍សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទូទៅ;

អាផាតមិននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើង និងសាងសង់ក្នុងលក្ខណៈបិទជិត ជាមួយនឹងស្តង់ដារផ្ទៃជាន់សម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗមិនទាបជាងតំបន់នេះបើយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសជាតិស្តីពីអគារអាផាតមិន។

លំនៅដ្ឋានត្រូវមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់;

ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការលើការរចនា និងការវាយតម្លៃការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ដូចដែលបានកំណត់សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែង។

ទីពីរ លំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 1 នៃមាត្រានេះ មិនអាចលក់ ឬជួលចេញសម្រាប់ការទិញអាផាតមិននោះទេ។

ទី៣- ក្នុងករណីសាងសង់ផ្ទះទំហំចាប់ពី ២០ ល្វែង ឬលើសពីនេះ ត្រូវមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៣៥ នៃច្បាប់នេះ ហើយត្រូវបង្កើតគម្រោងអនុវត្តការវិនិយោគសំណង់លំនៅឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទី៤ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅឋានដែលមានចែងក្នុងមាត្រានេះ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង ដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។

ទី៥ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបញ្ជាក់អំពីស្ថានភាពចរាចរណ៍សម្រាប់រថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យនៅតាមលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីជាមូលដ្ឋានក្នុងការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅដ្ឋានតាមការកំណត់ក្នុងមាត្រានេះ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ក្នុងវិសាលភាពនៃភារកិច្ច និងអំណាចរបស់ខ្លួន ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យការអនុលោមតាមតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃមាត្រានេះ នៅពេលបុគ្គលជួលផ្ទះល្វែងក្នុងផ្ទះពហុជាន់។

ក្រសួងសំណង់ជ្រើសរើសជម្រើស ១

ក្រសួងសំណង់បានលើកឡើងពីទស្សនៈរបស់ខ្លួនលើការជ្រើសរើសជម្រើសទី១ ដោយសារការអនុវត្តជម្រើសទី១ នឹងកំណត់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះពហុជាន់តាមគ្រួសារ និងបុគ្គល ការរចនាផ្ទះល្វែងជាច្រើនមិនអនុលោមតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ មិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារស្តីពីការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យដូចដែលបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់បានរកឃើញថា សម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល (មិនតម្រូវឱ្យបង្កើតគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន) ច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគសំណង់ ក៏ដូចជាការការពារភ្លើង និងការគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

ជាមួយគ្នានេះ យោងតាមក្រសួងសំណង់ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានស្នើមិនឱ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ នៅពេលសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលដែលមានប្លង់ច្រើនជាន់ និងពហុផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះហើយ មិនចាំបាច់កំណត់តម្រូវការបែងចែកតំបន់ប្រើប្រាស់ទូទៅ និងឯកជន...

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏ស្នើឱ្យគ្រប់គ្រង និងដំណើរការលំនៅដ្ឋានបុគ្គលក្នុងទម្រង់ជាផ្ទះពហុជាន់ និងអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ត្រូវគ្រប់គ្រងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង ដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មីនៅទាប តម្លៃនៅតែខ្ពស់។

ព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន ហាណូយ ថ្មីៗរបស់ JLL Vietnam បង្ហាញថាក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារសម្រាប់ទីប្រជុំជន (វីឡា ទីប្រជុំជន និងផ្ទះល្វែង) នៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តពង្រីកស្ថានភាព "hibernation" របស់ខ្លួន ដោយគម្រោងភាគច្រើនបានបិទបញ្ជីផលិតផលរបស់ពួកគេជាបណ្តោះអាសន្ន និងបង្កើតបញ្ជីតម្លៃ និងគោលនយោបាយឡើងវិញ។

វិនិយោគិនកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់នីតិវិធីច្បាប់ ឬដំណើរការសំណង់ ជាជាងសកម្មភាពលក់មុនដ៏អ៊ូអរដូចក្នុងដំណាក់កាលមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ យោងតាម Savills Vietnam ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការទាប ហើយអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការចាប់ផ្តើមការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែបន្តមានកម្រិត គម្លាតនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅតែជាបញ្ហាប្រឈម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារបានឃើញកត្តាវិជ្ជមានដែលរំពឹងថានឹងជំរុញការងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនាពេលអនាគត។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះបានបន្តធ្លាក់ចុះ 47% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 65% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1,891 អាផាតមិនថ្នាក់ B ។ គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃថ្នាក់ A និង C នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះទេ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនបឋមឈានដល់ 19,808 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយត្រីមាស និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងថ្នាក់ B ស្មើនឹង 92% នៃការផ្គត់ផ្គង់។ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់បន្តធ្លាក់ចុះ 16% ពីមួយត្រីមាស និង 42% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 2,100 យូនីត។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង ទីផ្សារបានកត់ត្រាថាមិនមានគម្រោងថ្មីទេ មានតែ 30 យូនីតថ្មីប៉ុណ្ណោះពីគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅ Thanh Tri ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្នែកកើនឡើងទាបបានថយចុះ 76% ពីមួយត្រីមាស និង 94% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ចំនួនយូនីតដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 បានថយចុះ 5% ពីមួយត្រីមាស និង 66% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 101 យូនីត។

តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់បានជំរុញឱ្យតម្លៃបឋមនៅគ្រប់ប្រភេទផលិតផលទាំងអស់។ តម្លៃអាផាតមេនបឋមឈានដល់ ៥៤ លានដុង/ម២ កើនឡើង ២% ធៀបនឹងត្រីមាស និង ១៣% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើងសម្រាប់ 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ហើយខ្ពស់ជាង 77% ក្នុងត្រីមាសទី 1/2019 ។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃជាមធ្យមនៃវីឡាបឋមបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅ 103 លានដុង/m2 នៃដី។ តម្លៃផ្ទះក្នុងក្រុងក៏កើនឡើង 9% ពីមួយត្រីមាសទៅ 190 លានដុង/m2 ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញក៏បានកើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាស។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមថ្មីមានកំណត់បានជួយទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំទទួលបានប្រជាប្រិយភាព។ នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិន តម្លៃបន្ទាប់បន្សំឈានដល់ ៣៦ លានដុង/ម២ កើនឡើង ២% ធៀបនឹងត្រីមាស និង ៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃផលិតផលទាបបានកើនឡើងដល់ 23 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឯកតា កើនឡើង 5% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងតម្លៃចម្បង 19% ។

វីឡាឆ្នេរ ខុនដូ មានការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ

យោងតាមអ្នកជំនាញ ដោយមានអន្តរាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងរបស់រដ្ឋាភិបាល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងជួបប្រទះការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើរការឡើងវិញ។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកវីឡារីសតមានតម្រូវការទីផ្សារតិចតួច ដោយមានការប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ 15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា (ប្រភព៖ cafef.vn)

យ៉ាងណាមិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាប់អួរដដែល។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា ព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះវីឡា និងខុនដូដែលខាតបង់នៅតាមតំបន់មួយចំនួនដូចជា Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh... នៅតែកើតឡើងយ៉ាងក្រាស់នៅលើទីតាំងចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។

បន្ថែមពីលើផ្ទះវីឡាតម្លៃ "ដ៏ធំ" ខុនដូជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយខាតបង់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅរមណីយដ្ឋាន FLC Grand Hotel Ha Long (Quang Ninh) ខុនដូជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយខាតបង់ពី 500 ទៅ 600 លានដុង។ ជាក់ស្តែង ខុនដូនៅជាន់ទី 19 នៃសណ្ឋាគារនេះមានតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញ 1.47 ពាន់លានដុងជាមួយអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះម្ចាស់កំពុងលក់វាក្នុងតម្លៃ 950 លានដុង។ ដូចគ្នានេះ ខុនដូមួយទៀតមានតម្លៃខាត ១,១ ពាន់លានដុង ខណៈកុងត្រាទិញមាន ១,៧ ពាន់លានដុង...

យោងតាម DKRA ក្នុងខែសីហា ផ្នែកវីឡារីសតមានតម្រូវការទីផ្សារតិចតួច ដោយការប្រើប្រាស់មានត្រឹមតែ 15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនក្នុងខែនេះផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

គួរកត់សម្គាល់ថា តម្រូវការទីផ្សារនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដោយមានតែ 17 យូនីតទើបលក់ក្នុងខែសីហា ស្មើនឹង 14% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ តម្លៃលក់ដំបូងនៃផ្នែកខុនដូមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន ហើយនៅតែបន្តខ្ពស់ដោយសារតម្លៃដើមទុនខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ជាពិសេសនៅភាគខាងត្បូង តម្លៃលក់ប្រែប្រួលពី 55.5 ទៅ 81.7 លានដុង/m2 ខណៈនៅភាគខាងជើងតម្លៃគឺនៅចន្លោះពី 35.5 ទៅ 44.2 លានដុង/m2។

រយៈពេល 'គ្រុនក្តៅដី' បានចប់ហើយ Quang Tri គ្រោងនឹងបែងចែកដីឡូតិ៍ទៅជាឡូតិ៍តូចៗ និងតម្លៃលក់ទាប។

យោងតាមគេហទំព័រ Vietnamnet បានឱ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីក្តៅគគុក ការដេញថ្លៃជាច្រើនមិនមានអ្នកទិញទេ ដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់ និងដីធំៗ។ ខេត្ត Quang Tri គ្រោងនឹងបែងចែកដីទៅជាដីតូចៗ និងតម្លៃលក់ទាប ដើម្បី "កំដៅ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅដើមឆ្នាំ 2022 នៅតាមតំបន់មួយចំនួនក្នុងខេត្ត Quang Tri ដូចជាស្រុក Cam Lo ទីក្រុង Lao Bao (ស្រុក Huong Hoa) ស្រុក Trieu Phong និងទីក្រុង Dong Ha មានជម្ងឺគ្រុនក្តៅដី។

គ្រុនក្តៅដីបានកន្លងផុតទៅហើយ ហើយចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Quang Tri បានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ បើតាមការសង្កេត មិនត្រឹមតែប្រតិបត្តិការដីធ្លីរវាងប្រជាពលរដ្ឋមានការរអាក់រអួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃដែលរៀបចំដោយរដ្ឋាភិបាលក៏នៅទ្រឹងដែរ ដោយសារមិនមានអ្នកចូលរួម។

ស្ថានភាពនេះបានធ្វើឱ្យខេត្ត Quang Tri ប្រមូលបានតែ 194 ពាន់លានដុងពីការដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 24% នៃគោលដៅ។

មូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃដីក្នុងស្រុកបច្ចុប្បន្នជួបការលំបាក និងគ្មានអ្នកទិញ គឺដោយសារតម្លៃដីឡើងថ្លៃ ហើយផ្ទៃដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានច្រើន ។

លោក Ha Sy Dong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Tri បាននិយាយថា មូលដ្ឋានកំពុងរៀបចំផែនការ និងផ្លាស់ប្តូរផែនការដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលពីការដេញថ្លៃដីធ្លី។

យោងតាមលោក Dong ផលប៉ះពាល់នៃកត្តាភូមិសាស្ត្រនយោបាយក្នុងពិភពលោក បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានបង្កការលំបាកជាច្រើនដល់សេដ្ឋកិច្ច ដែលនាំឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

“ចំពោះមុខដីធំៗដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់មិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Quang Tri បានដឹកនាំមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតី ហើយរួមជាមួយនឹងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ស្រាវជ្រាវផែនការកាត់បន្ថយផ្ទៃដី និងតម្លៃជាន់ទាបដើម្បីបង្កើនកម្លាំងទិញ។

លោក Dong បានចែករំលែកថា ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងការណែនាំពីមន្ទីរ និងសាខា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងបង្កើតផែនការថ្មី ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ បង្កើនប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុក។

ប្រភព