តម្រូវការអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧នេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ចំនួន៣ ពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ពោលគឺ៥ខែជាងកាលបរិច្ឆេទដែលបានសម្រេចពីមុន។

រដ្ឋាភិបាល ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា មានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្ត ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព និងគុណភាព។ វិធានការគាំទ្រពិសេសនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ស្របគ្នា ការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសជាទូទៅ និងរាជធានី ជាពិសេសដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ គុណភាពផលិតផល និងតម្លៃលក់។

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 1 — នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត គម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានស្វែងរក។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ខ្លឹមសារសំខាន់មួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ។ គោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃដីតាមទីផ្សារអាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងព្រោះពេលនោះប្រាក់សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងកើនឡើងខ្លាំង។ នោះមិនមែននិយាយអំពីការចំណាយដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធផ្ទេរប្រាក់ដែលកំពុងកើនឡើង និងកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដែលនាំឱ្យតម្លៃវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងកើនឡើង។

លើសពីនេះ តម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង ស្របពេលដែលវាលំបាកខ្លាំងក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនៅពេលនេះ។ មួយផ្នែកដោយសារពិបាករកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង មួយផ្នែកដោយសារនីតិវិធីមានរយៈពេលយូរ ខណៈតម្លៃបញ្ចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ ថ្លៃពលកម្ម ថ្លៃដើមកម្ចី ថ្លៃដីជាដើម សុទ្ធតែកើនឡើង។

អ្នកវិនិយោគម្នាក់បាននិយាយថា "នៅពេលដែលជំនោរកើនឡើង ទូកក៏ដូច្នោះដែរ។ គម្រោងថ្មីៗនឹងមានតម្លៃគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ហើយវាងាយស្រួលក្នុងការយល់ពីមូលហេតុដែលគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានសាងសង់ ឬកំពុងសាងសង់ត្រូវបានស្វែងរក"។

តាមពិត ការប្រណាំងដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលគម្រោងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តកំពុងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ លោក Cong - ឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានឯកទេសខាង "វាយ" តំបន់ ហាណូយ ខាងលិច ដែលបច្ចុប្បន្នមានវត្តមានជាប្រចាំនៅច្រកចូលនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុង Vinhomes Smart City - បាននិយាយថា ចំនួនអតិថិជនដែលមកទស្សនាគម្រោងនេះដើម្បីស្វែងយល់ពីវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ទីក្រុងហាណូយមិនមែនជាទីផ្សារតូចទេ ប៉ុន្តែក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ អ្នកជំនួញបានជួបជុំគ្នានៅ "មូលដ្ឋាន" ដដែល ដែលជាការដ្ឋានសំណង់ និងណែនាំផលិតផល។

លោក Cong បាននិយាយថា "មានគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅជុំវិញនោះ Nam Tu Liem, Long Bien និង Hung Yen នៅតែជាតំបន់ដែលទាក់ទាញឈ្មួញកណ្តាលច្រើនជាងគេ។ មានថ្ងៃដែលយើងទៅកន្លែងមួយចំនួនដើម្បីកក់កន្លែង ប្រកួតប្រជែងសម្រាប់បញ្ជីផលិតផល និងជួបភ្នាក់ងារ ហើយគ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងទៅ យើងជួបមុខអ្នកស្គាល់ដូចគ្នា" ។

លោក Le Dinh Chung - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ SGO Homes បាននិយាយថា ចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនអតិថិជនដែលសម្រេចចិត្តចំណាយលុយទិញអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីថោកដែលធនាគារបានដាក់ចេញដើម្បីធានានូវគោលដៅកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 14,400 ដែលកើនឡើង 2.4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងនោះផ្នែកអាផាតមិនបាននាំមុខទីផ្សារទាំងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនិងការកើនឡើងតម្លៃ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនីមួយៗដែលត្រៀមនឹងដាក់ដំណើរការត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹង "ភ្លៀងត្រជាក់" សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ។

នៅ The Sola Park - គម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្រមួយរបស់ក្រុមហ៊ុន MIK Group នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ភាពរឹងមាំនៃទីតាំងតភ្ជាប់ពហុកម្រិត ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រាប់រយសម្រាប់ជីវិត និងអាផាតមិនធំទូលាយ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគសម្រាប់ជួលកំពុងទាក់ទាញអតិថិជនជាច្រើន។

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 2 — Sola Park ដែលជាគម្រោងសំខាន់មួយនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ទោះបីកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ នៅតែទាបបំផុតបើធៀបនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី តម្លៃអាផាតមិនមួយគឺ ៤១៥លានដុង/ម២ នៅទីក្រុងហុងកុង ៦៤៥លានដុង/ម២ នៅទីក្រុងតូក្យូ ២១៥លានដុង/ម២ ទីក្រុងបាងកក ១៦២លានដុង/ម២ ចំណែកនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមគឺ ៥០លានដុង/ម២។

ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានបើកទ្វារឱ្យជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ តម្រូវការអាផាតមិនពីអតិថិជនទាំងនេះនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងធំៗដែលបានបង្កើតជា "តំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ" សង្កាត់កូរ៉េ និងជប៉ុន ដូចជា Vinhomes Smart City, The Mirea Park ឬ The Sola Park...

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm