ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 ជំនះបញ្ហាប្រឈម

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ឆ្នាំ 2024 អាចជាឆ្នាំចុងក្រោយក្នុងដំណើរការ "ជំនះឧបសគ្គ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារនឹងស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ និងកាន់តែមានភាពវិជ្ជមាន។ នាថ្ងៃទី ៥ មករា ក្រោមការដឹកនាំរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) បានរៀបចំវេទិកា៖ “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ ២០២៤” (VREF 2024) ដោយប្រធានបទ “ជំនះពុះពារលើបញ្ហាប្រឈម”។ វេទិកានេះបានទាក់ទាញការចូលរួមពីអ្នកគ្រប់គ្រងជាច្រើន អ្នកជំនាញការ វាគ្មិនឈានមុខក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ច អចលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ...; វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដោយផ្តោតលើការពិភាក្សា និងចែករំលែកទស្សនៈស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 និងការវិភាគសក្តានុពល ការព្យាករណ៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 និងកត្តាទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។ យោងតាម ​​"របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2024" នៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំ "ដ៏លំបាក" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ អាចនិយាយបានថាឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំនៃការផ្ទុះឡើងនៃជំងឺ "ពិបាក" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បន្ទាប់ពីរយៈពេល "incubation" ដ៏យូរ និងបង្ហាញសញ្ញានៃ "ចាប់ផ្តើម" ចាប់តាំងពីខែឧសភា 2022។ នេះក៏ជាឆ្នាំនៃការផ្ទុះឡើងនៃការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បន្ទាប់ពីរយៈពេល "incubation" ដ៏យូរផងដែរ។ ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពីយន្តការ គោលនយោបាយ រហូតដល់ដំណើរការអនុវត្ត។ បើកវេទិការ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ ២០២៣ គឺជាឆ្នាំប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារការចូលរួមពីរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ផ្នែកសំខាន់នៃការកំណត់ និងបញ្ហារបស់ទីផ្សារត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះបីជាមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភបំផុត។ ការស្ទង់មតិទីផ្សារបង្ហាញថាចំនួននៃការស្វែងរក និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់ដីឡូត៍ អាផាតមិន ជាដើមបានជាសះស្បើយឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មីៗកំពុងបង្ហាញសញ្ញាកើនឡើងម្តងទៀត។ ទន្ទឹមនឹងសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគក៏កាន់តែរឹងមាំឡើង។ សុច្ឆន្ទៈរបស់អ្នកវិនិយោគគឺជាការអនុវត្តជាបន្តបន្ទាប់។ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង បង្កើនជម្រើសសម្រាប់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ” លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានបញ្ជាក់។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ផងដែរ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលទាក់ទងគ្នា។ ជាពិសេស ចលនាវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុបនឹងត្រូវបានកត់ត្រាដោយអរគុណចំពោះព័ត៌មានផែនការ។ ការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុង "ការប្រណាំង" ដើម្បីបង្កើតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏នឹងបង្រួមគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបន្តិចម្តងៗ។ នាពេលខាងមុខ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបន្តទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតជាមួយនឹង "ការគាំទ្រ" ពីគោលនយោបាយ។ ការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានថ្មី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន "ការដោះស្រាយការលំបាក" សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគដែលអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតភាពទាក់ទាញ ទាក់ទាញអាជីវកម្មបន្ថែមទៀតឱ្យចូលរួម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រួមចំណែកក្នុងការបង្កើនលទ្ធភាពប្រើប្រាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងប្រធានបទគោលនយោបាយចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម។ យោងតាមនាយក Hoang Hai អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់នៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសេដ្ឋកិច្ច ហើយមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ជាមួយឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 មក ជាពិសេសចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ដោយសារបរិបទទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ក៏ដូចជាប្រទេសវៀតណាមដែលកំពុងដំណើរការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាតដែលមិនទាន់បានដោះស្រាយទាំងស្រុង។ បើតាមតំណាងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកខាងលើ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអ្នកជំនាញបានធ្វើការវិភាគជាច្រើន និងដាក់ជាក្រុមលើមុខវិជ្ជាពិបាកៗដែលទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះ រួមមានៈ ក្រុមស្ថាប័ន ក្រុមមូលបត្របំណុល ក្រុមមូលធន - ក្រុមឥណទាន និងក្រុមអនុវត្ត។ នៅលើមូលដ្ឋាននោះ យន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានចេញដោយរដ្ឋាភិបាល៖ ក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP ដកចេញនូវតម្រូវការក្នុងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចជា អាផាតមិន រមណីយដ្ឋាន ការិយាល័យរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយរមណីយដ្ឋាន។ សារាចរលេខ ០២/២០២៣/TT-BTNMT របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្តីពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ដែលភ្ជាប់ជាមួយដី និងការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ 24/2014/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2014 បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកត់ត្រា។ ក្រឹត្យលេខ 08/2013/ND-CP ដកការលំបាកសម្រាប់ការផ្តល់ជូន និងការជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ សារាចរ 02/2023/TT-NHNN រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល និងការរក្សាក្រុមបំណុលដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនដែលមានការលំបាក។ សារាចរលេខ 03/2023/TT-NHNN ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងសាខាធនាគារបរទេស ការទិញ និងលក់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ សារាចរ 10/2023/TT-NHNN បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទទួលបានឥណទានកាន់តែងាយស្រួល។ ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពសំណង់ ក្រិត្យលេខ ៣៥/២០២៣/ND-CP ដកការលំបាក និងឧបសគ្គចេញពីការអនុវត្ត ខណៈរង់ចាំច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។ ស្តីពីការរៀបចំផែនការ៖ អនុក្រឹត្យលេខ ៥៨/២០២៣/ND-CP លម្អិតមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីផែនការ... ក្រៅពីស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្រ្តីស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញ ជំរុញ និងណែនាំការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាស បានទទួលឯកសារចំនួន 138 រាយការណ៍ពីការលំបាក ឧបសគ្គ 1 គម្រោងពាក់ព័ន្ធ និងអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមការងារ​និង ​ក្រសួង​សំណង់ ​បាន​ពិនិត្យ ចាត់​ថ្នាក់ និង​ផ្ទេរ​ទៅ​ឲ្យ​សមត្ថកិច្ច​ដើម្បី​ដោះស្រាយ។ ថ្វីត្បិតតែនៅមានការលំបាក ប៉ុន្តែកម្រិតបានថយចុះបន្តិចម្តងៗ ដែលភាគច្រើនបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងសម្រាប់គោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុក ត្រូវការពេលវេលា និងការចូលរួមកាន់តែច្រើនពីក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន... ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា ការរៀបចំវេទិកាថ្ងៃនេះមានប្រយោជន៍ណាស់ក្នុងការស្តាប់មតិពីអ្នកជំនាញ អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ និងពេលវេលាដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។ ធ្វើបទបង្ហាញនៅក្នុងវេទិកា អ្នកតំណាងក្រុមស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំ "លំបាក" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ នេះគឺជា "តម្លៃ" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ស្រអាប់ និងគ្មានសុវត្ថិភាពនៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលយូរ។ ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ក្នុងឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសចំនួន 1,286 ត្រូវបានរំលាយ កើនឡើង 7.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 (ក្នុងឆ្នាំ 2022 វាកើនឡើង 38.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021) សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 3,705 បានឈប់ដំណើរការជាបណ្តោះអាសន្ន កើនឡើង 47.4%។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីឡើងដល់ ៤.៧២៥ ថយចុះ ៤៥%; សហគ្រាសចំនួន 2,270 បានត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ កើនឡើង 9.1% ។ ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូល ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងឆ្នាំ 2023 បង្ហាញពីភាពខ្វះខាត និងភាពក្រីក្រ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 55,329 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ បើទោះបីជាកើនឡើង 14% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 ដែលជាពេលវេលាមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 ។ សញ្ញានេះមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែជាទូទៅឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ហើយសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល ជាពិសេសនៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុរាប់ពាន់នាក់បាត់បង់ការងារ និងឈប់ពីការងារ។ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ មាន​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​ប្រមាណ​២០%​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​នៅ​តែ​ដំណើរការ។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARs ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំចុងក្រោយនៃដំណើរការ "ជំនះឧបសគ្គ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាវាពិបាកក្នុងការ "ផ្ទុះ" ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តង ៗ ។ ក្រុមស្រាវជ្រាវរបស់ VARs បានវាយតម្លៃថា ជាទូទៅការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនមែនជាការអភិវឌ្ឍន៍ទេ ប៉ុន្តែជាការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីឆ្ពោះទៅរកបន្ទាត់ចាប់ផ្តើម ជំនួសឱ្យការដែលមាននៅក្នុងស្ថានភាព "អវិជ្ជមាន" ដូចជារយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនឹងជាមូលដ្ឋាន និងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរៀបចំសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយដែលកាន់តែមានស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងស្វាគមន៍ការត្រឡប់មកវិញនៃឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 30 - 40% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្មវិធីលក់ទ្រង់ទ្រាយធំ និងយុទ្ធនាការប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដ៏ធំនឹងប្រព្រឹត្តទៅកាន់តែញឹកញាប់ និងជាបន្តបន្ទាប់។

Vietnam.vn