លុបបំបាត់ការរំពឹងទុក ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍

ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាគោលការណ៍ត្រឹមត្រូវ និងចាំបាច់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរបៀបវាយគោលដៅត្រឹមត្រូវដោយមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

ថ្មីៗនេះ ក្នុងចំណោមសំណើទាក់ទងនឹងការកសាងច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស) របស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ផែនការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅតាមរយៈពេលកាន់កាប់ ជំនួសឲ្យបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននៃការអនុវត្តអត្រាពន្ធទូទៅ 2% លើតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ មានមតិផ្ទុយគ្នាជាច្រើន។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរំពឹងថា ប្រសិនបើដាក់បញ្ចូលក្នុងកម្មវិធីបង្កើតច្បាប់ រដ្ឋសភា នឹងផ្តល់យោបល់នៅចុងឆ្នាំ២០២៥ ហើយពិចារណាអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនៅសម័យប្រជុំពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៦។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏រឹងមាំមួយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការរំពឹងទុក ការទិញ និងលក់ ការជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះ - ជាទូទៅគេហៅថាបាតុភូត "ការរុករក" ដែលបង្កឱ្យមានការខកចិត្តចំពោះមតិសាធារណៈ។

មាន​លក្ខខណ្ឌ​ជា​ច្រើន​ទៀត​ដែល​ត្រូវ​បាន​ភ្ជាប់​ដើម្បី​ធ្វើ​ឱ្យ​ឧបករណ៍​ពន្ធ​ពិតជា​កំណត់​គោលដៅ​អ្នក​រំពឹង​ទុក (រូបថត៖ Thu Ha)

អ្នកជំនាញនិយាយថាគោលការណ៍នេះត្រឹមត្រូវ និងចាំបាច់ ហើយអាចជួយកំណត់ការរំពឹងទុក និងកាត់បន្ថយល្បិច "ការរុករក" អចលនទ្រព្យ។

អ្នកប្រមើលមើលច្រើនតែប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលខ្លី ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញរហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបង្ខំឱ្យកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលយូរ ដាក់សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងខ្លាំងលើពួកគេ។ នៅពេលដែលពន្ធខ្ពស់ត្រូវបានអនុវត្ត ការចំណាយកើនឡើងធ្វើឱ្យការរំពឹងទុកកាន់តែទាក់ទាញ និងកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃប្រតិបត្តិការលក់បន្តនៅលើទីផ្សារ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តការយកពន្ធនឹងមានពីរភាគី។ ហើយដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយនេះមានប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឱ្យបានហ្មត់ចត់ ទូលំទូលាយ តាមរយៈការស្រាវជ្រាវពហុវិមាត្រ ហ្មត់ចត់ និងសមហេតុផល។ តាមទស្សនៈប្រយ័ត្នប្រយែង មានមតិសាធារណៈថា សមត្ថភាពនៃឧបករណ៍ពន្ធនេះក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់គឺពិតជាមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ សូម្បីតែការប្រឆាំងផលិតផលក៏ដោយ។ ដោយសន្មតថាអ្នកវិនិយោគបន្ថែមតម្លៃពន្ធដែលកើនឡើងដល់តម្លៃលក់ អ្នកទិញពិតប្រាកដនឹងទទួលបន្ទុកកាន់តែច្រើន។

មិនត្រូវនិយាយនោះទេ ក្នុងករណីកម្ចីធនាគារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ម្ចាស់ផ្ទះស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធនៃ "ការខាតបង់ទ្វេដង" ពួកគេអាចចាត់វិធានការជៀសមិនរួចទាំងស្រុងក្នុងការរុញពន្ធចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់។ ដូច្នេះ​អ្នក​ទិញ​ពិត​ក៏​ជួប​ការ​លំបាក​ជាង​មុន​ដែរ។

ដើម្បីកែសម្រួលគោលនយោបាយពន្ធដើម្បី "កោសរមាស់ត្រឹមត្រូវ" វាចាំបាច់សម្រាប់អ្នកបង្កើតច្បាប់ដើម្បីពិចារណាលើកត្តាក្នុងស្រុកនៃបាតុភូត "ការឡើង" និង "ឡើងកំដៅ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យព្រោះតំបន់ប្រមូលផ្តុំកើតឡើងតែនៅក្នុងទីក្រុងធំពីរគឺ ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតស្ទើរតែមិនបានកត់ត្រាស្ថានភាពខាងលើទេ នៅកន្លែងជាច្រើនតម្លៃលក់នៅតែទ្រឹង ដោយមានប្រតិបត្តិការតិចតួច។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃដីធ្លី ដែលជាតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ផងដែរ។ ប្រសិនបើស្ថានភាព "តម្លៃពីរ" ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការទូទាត់សាច់ប្រាក់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ការបង់ពន្ធនឹងនៅតែមិនងាយស្រួល ហើយវានឹងពិបាកក្នុងការធានាឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌។

អាស្រ័យហេតុនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងវិនិយោគឲ្យបានត្រឹមត្រូវ បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជ្ញាធរពន្ធដារ ទទួលបានព័ត៌មានអំពីពេលវេលាកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ដើម្បីអនុវត្តតាមវិធីត្រឹមត្រូវបំផុត។

មានលក្ខខណ្ឌជាច្រើនទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីពិតជាកំណត់គោលដៅអ្នកប៉ាន់ស្មានត្រឹមត្រូវ។ សង្ឃឹមថានាពេលខាងមុខ ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្ត និងការឯកភាពពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានបន្សុត និងធ្វើឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព។

អ្នក​ដែល​ប្រើ​ល្បិច​បោកប្រាស់​តម្លៃ​នឹង​ត្រូវ​បាន​លុប​បំបាត់​ជា​បណ្តើរៗ ស្ដារ​តុល្យភាព និង​សុខភាព​ដល់​ទីផ្សារ។ នៅពេលនោះ អចលនទ្រព្យនឹងវិលមករកតម្លៃពិតវិញ ដោយបើកឱកាសឱ្យមនុស្សឆាប់សម្រេចបាននូវក្តីសុបិនចង់តាំងលំនៅ ស្ថេរភាពជីវិត និងចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html