ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងរាប់សិបដង។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក គោលនយោបាយទាក់ទងនឹងប្រភពដើមទុន និងការសម្រេចចិត្តរបស់ភ្នាក់ងារ និងនាយកដ្ឋាននានាក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដោយដាក់ "សម្ពាធ" លើការផ្គត់ផ្គង់ ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកំណត់កម្រិតថ្មី។

ទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងរាប់សិបដង។ នៅឆ្នាំ 2021 តែឯង តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងជាពីរខ្ទង់ សូម្បីតែច្រើនដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក៏ដោយ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។ (រូបថត៖ LD)

អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាដែលបានកត់ត្រាបានរួមចំណែកដល់ការឡើងថ្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែស្នូលនៃបញ្ហាគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវតែបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជាមួយនឹងស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ VARS ជារៀងរាល់ឆ្នាំ វៀតណាមនឹងមានការខ្វះខាតលំនៅឋានប្រហែល 300,000 យូនីត ដោយសារការលេចឡើងនៃគ្រួសារក្នុងទីក្រុងថ្មី ជាពិសេសពីតម្រូវការ "រស់នៅដាច់ដោយឡែក" នៃយុវជនជំនាន់ក្រោយដែលបំបែកចេញពីគ្រួសារពង្រីក។

កង្វះខាតដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនេះពិតជានឹងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះខាតនេះមិនកើតឡើងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ទេ មានន័យថាមិនមែនគ្រប់ប្រភេទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់ដូចគ្នានោះទេ។

តាមពិត កង្វះការផ្គត់ផ្គង់កើតឡើងតែក្នុងផ្នែក និងផ្នែកមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ខណៈពេលដែលតំបន់ជនបទ ជាយក្រុងឈានមុខគេ ឬទីក្រុងប្រភេទទី III និងទី IV មានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់ ឬលើសតម្រូវការ តំបន់ទីក្រុងកំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធលើសទម្ងន់ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។

ក្រឡេកទៅមើលទំហំធំ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងទំនងជានឹងបន្តខ្វះខាតនាពេលអនាគត អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានតម្លៃខ្ពស់មានវត្តមាននៅក្នុងស្តុកសារពើភ័ណ្ឌនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សភាគច្រើន។

តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងអត្រាយឺត

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARs បាននិយាយថា ដោយសារផលិតផលក្នុងស្រុកខ្ពស់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងតំបន់ និងទីផ្សារ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅតម្លៃផ្ទះប្រហែលជាមិនកើនឡើងច្រើនទេនៅឆ្នាំ 2024។

តាមពិត ដំណោះស្រាយ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដើម្បី​បំបាត់​ការលំបាក​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​បាន​មានប្រសិទ្ធភាព។ ផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារបានចូលប្រើដើមទុនឥណទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

ដោយសារតែនៅក្នុងបរិបទនៃការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមិនមែនជាអាទិភាពចម្បងរបស់មនុស្សនៅពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីផ្សារគឺមិនសមស្របនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើននោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចី "តឹងរឹង" ពិបាកបំពេញ រួមជាមួយនឹងបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យ បានបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យចំនួនអតិថិជនសក្តានុពលដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារមានការថយចុះ។ ភាពលំបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានសង្គម រួមទាំងការគ្រប់គ្រងនីតិវិធីវិនិយោគ លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន ការលក់ជាដើម ក៏នឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្លៃលំនៅឋាន ព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “វាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីជម្នះបញ្ហាធាតុចូលខាងលើ វាទំនងជាថាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តកើនឡើង”។

ថ្មីៗនេះ ហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់បានកើនឡើង ដែលបង្ខំឱ្យធនាគារបន្តលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់ ដើម្បីយកបំណុលមកវិញ។ ប្រាក់កម្ចីរាប់លានជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពចាស់ទុំក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លទ្ធផលនៃប្រាក់កម្ចី និងរបៀបដែលអ្នកខ្ចីជ្រើសរើសដើម្បីដោះស្រាយ ទាំងអស់នេះអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ។ មិនថាអ្នកខ្ចីជ្រើសរើសលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ឬបិទជិតនោះទេ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ ធ្វើឱ្យអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃនៅលើទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវ។

VARs ណែនាំគោលការណ៍ឥណទានដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក។ (រូបថត៖ DM)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ព្យាករណ៍ថាផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់បានសម្របតាមតម្រូវការអតិថិជន និងវិនិយោគិននៅឡើយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគច្រើននៃគម្រោងនាពេលខាងមុខនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌល ដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅតែមានច្រើន។ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឥតឈប់ឈរនឹងបន្តជំរុញឱ្យកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងទាំងនេះកាន់តែខ្ពស់នាពេលអនាគត។

ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងបរិបទនៃកំណើនប្រជាជន និងនគរូបនីយកម្ម លោក Dinh បាននិយាយថា វៀតណាមចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់នៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ - កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារដីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរ ក្នុងការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ ដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ ដើម្បីអភិវឌ្ឍយ៉ាងសំខាន់។

យោងតាម ​​VARS ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវរឹតបន្តឹងវិន័យក្នុងការរៀបចំផែនការ ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការអនុវត្ត។ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវប្រើឧបករណ៍ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដើម្បីបង្កើត និងកែសម្រួលផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ដោយការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅពេលធ្វើផែនការ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែមានឱកាសបានស្គាល់ និងរួមចំណែកក្នុងការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដូច្នេះ​ដី​នោះ​អាច​ត្រូវ​បាន​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​គោលបំណង​ត្រឹមត្រូវ សេដ្ឋកិច្ច និង​ដើម្បី​បង្កើន “​តម្លៃ​ប្រើប្រាស់​” ។

ទីពីរ វាចាំបាច់ក្នុងការដកផែនការ "ផ្អាក" និងសាងសង់ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការជួញដូរដីនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រង និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចុះកិច្ចសន្យា ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពគម្រោង ជៀសវាងការបាត់បង់ហិរញ្ញវត្ថុ និងខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

តម្រូវការប៉ាន់ស្មានកាន់តែច្រើន វាកាន់តែមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែខ្ពស់ ការប្រែប្រួលជាមួយនឹងទំហំធំ កាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះហើយ ត្រូវសិក្សាពីផែនការអនុវត្តអត្រាពន្ធសមស្របចំពោះទ្រព្យសកម្មបង្គរ ទៅតាមបរិមាណ និងទំហំអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការរំពឹងទុក។

លើសពីនេះទៀត គួរតែមានគោលនយោបាយឥណទានដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ដូចជាការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យទីពីរ ទីបីជាដើម។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/trong-10-nam-qua-gia-nha-o-tai-viet-nam-da-tang-hang-chuc-lan-post272127.html