និន្នាការនៃការទិញផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិជិតស្និទ្ធ

យុវជននៅអង់គ្លេស និងអាមេរិក មិនចាំប្តីប្រពន្ធមកទិញផ្ទះទេ គឺបែរទៅប្រមូលលុយជាមួយមិត្តភ័ក្តិ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Fairview New Homes បានរកឃើញថា 44% នៃក្មេងអាយុ 18-24 ឆ្នាំដែលមិនទាន់មានអចលនទ្រព្យមានបំណងចង់ទិញផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិ។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនកម្មសិទ្ធិផ្ទះរួមគ្នា PACASO អត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះជាមួយមិត្តភ័ក្តិ និងមនុស្សមិនទាន់រៀបការក្នុងចំណោមមនុស្សវ័យក្មេងបានកើនឡើង 21% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅចក្រភពអង់គ្លេស អ្នកជួលមួយភាគបួនកំពុងចំណាយច្រើនជាង 40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើថ្លៃផ្ទះ នេះបើយោងតាមសមាគមអគារលំនៅដ្ឋានចក្រភពអង់គ្លេស។ ការស្ទង់មតិដោយកម្មវិធីអចលនទ្រព្យ Zoopla ដែលមានអាយុ 18-42 ឆ្នាំបានរកឃើញថា 42% បានបោះបង់ចោលការទិញផ្ទះ។

លោក Ben Thompson អនុប្រធានការិយាល័យប្រឹក្សាយោបល់លើកម្ចីទិញផ្ទះ បាននិយាយថា មនុស្សវ័យក្មេងកំពុងពិចារណាពីផ្លូវផ្សេងគ្នាទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ លោកថា ការទិញផ្ទះជាមួយមិត្តភ័ក្ដិមានអត្ថប្រយោជន៍ដូចជាការបែងចែកប្រាក់បញ្ញើ ការបញ្ចាំ និងវិក្កយបត្រផ្សេងទៀត។

David អាយុ 41 ឆ្នាំបានទិញផ្ទះនេះជាមួយមិត្តភក្តិជិតស្និទ្ធ។ ពួកគេស្គាល់គ្នាជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ហើយអ្នកទាំងពីរជាអ្នកជួល។ លោកបានបន្តថា៖ «ការទិញផ្ទះថ្លៃពេក។ "ខ្ញុំមិនអាចទិញប្រាក់កក់ដោយខ្លួនឯងបានទេ"។

Kassandra Castillo អាយុ 33 ឆ្នាំបានចំណាយពេលមួយឆ្នាំក្នុងការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់នាង ប៉ុន្តែវាអស់ថវិការរបស់នាងហើយ។ Kassandra ជ្រើសរើសទិញជាមួយមិត្តជិតស្និទ្ធ។ ដំណើរការបានប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន និងស្របតាមផែនការ ប៉ុន្តែនាងនៅតែមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់របស់នាងចំពោះមិត្តរបស់នាង។

ជាការពិត អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅតែកត់សម្គាល់ពីដែនកំណត់មួយចំនួន។ លោក Bob Steel អ្នកគ្រប់គ្រងការបញ្ចាំនៅ First Mortgage និយាយថា ការរួមបញ្ចូលមិត្តភាពជាមួយលុយ ច្រើនតែប្រថុយប្រថាន ហើយមិនបញ្ចប់ល្អ។

លោកបានបន្តថា៖ «មិត្តភាពអាចស្ថិតស្ថេរបានមួយជីវិត ប៉ុន្តែសហម្ចាស់ជាញឹកញាប់ត្រូវលក់ផ្ទះឆាប់ជាងការរំពឹងទុកដោយសារកត្តាខាងក្រៅ»។ "ទំនាក់ទំនងអាចបែកបាក់គ្នាយ៉ាងងាយស្រួល" ។

ដាវីឌគឺជាឧទាហរណ៍មួយ។ គាត់និយាយថានៅពេលដែលមិត្តភាពរបស់គាត់ចាប់ផ្តើមទាក់ទងនឹងលុយ វាកាន់តែស្មុគស្មាញ។ David សារភាពថាត្រូវតែមើលឃើញមិត្តភក្តិជាដៃគូ សេដ្ឋកិច្ច ។

ក្នុងចិត្តគាត់តែងមានអារម្មណ៍ថាការចរចានឹងរញ៉េរញ៉ៃ។ ពួកគេពិតជាមិនដែលអង្គុយនិយាយគ្នាអំពីបញ្ហានោះទេ។

លោក David បាននិយាយថា "យើងមានទស្សនៈផ្សេងគ្នាលើដំណើរការ និងរបៀបដែលវាដំណើរការ។ "វាពិតជាតានតឹងណាស់។"

បន្ទាប់ពីរស់នៅជាមួយគ្នាបាន 5 ឆ្នាំ David ត្រូវលក់ផ្ទះដែលគាត់បានទិញជាមួយមិត្តរបស់គាត់ ហើយពួកគេក៏បែកគ្នាទៅរស់នៅដោយឡែកពីគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាលោកនៅតែមិនស្តាយក្រោយព្រោះតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក។ គាត់ក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណេញផងដែរដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃតម្លៃនៅពេលលក់និងពេលទិញ។

Steel ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកដែលពិចារណាលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិឱ្យមានការសន្ទនាដោយបើកចំហ និងស្មោះត្រង់។ ជាពិសេស តើអ្នកនឹងធ្វើអ្វី បើអ្នកនាំអ្នកផ្សេងចូលផ្ទះ? តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកចង់លក់? តើអ្នកនឹងដោះស្រាយនរណាម្នាក់ដែលឈឺ និងបាត់បង់ចំណូលដោយរបៀបណា?

Karen Barrett នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ Unbiased មានប្រសាសន៍ថា “ការរស់នៅជាមួយអ្នកណាម្នាក់ មិនថាមិត្តភក្តិ ឬប្តីឬប្រពន្ធ អាចនាំឱ្យមានជម្លោះ”។

នាងណែនាំសហកម្មសិទ្ធិករគួរតែមានកិច្ចសន្យាស្របច្បាប់ គណនីធនាគាររួម និងឆន្ទៈដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកស្នង។

លោក ង៉ុក ង៉ិន (យោងតាម អនុប្រធាន )

ប្រភព