하노이 빌라와 타운하우스는 팔리지 않았지만 가격은 여전히 높습니다.

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지난 10년간 최저 개장 거래량

2023년 총 신규 주택 공급 및 수요 측면에서 CBRE 수치는 특히 연초에 그다지 긍정적이지 않은 신호를 보이고 있습니다. 그러나 하노이 와 호찌민시는 지난 10년 동안 신규 주택 공급량이 가장 낮았습니다.

이 부서의 최근 시장 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 주택 시장은 모두 지난 10년 동안 2023년에 판매되는 신규 공급 총량이 가장 낮은 것으로 나타났습니다.

구체적으로 하노이에서는 올해 신규 아파트 10,300채와 저층 주택 2,600채가 분양될 예정이며, 이는 2022년 대비 각각 32%와 84% 감소한 수치입니다. 반면, 호치민시는 아파트 8,700채 이상과 저층 주택 30채에 그쳐 공급량이 상대적으로 적었으며, 이는 2022년 대비 각각 54%와 98% 감소한 수치입니다.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — 하노이의 타운하우스는 1제곱미터당 수억 동에 달합니다(그림: 하퐁).

흡수율과 관련하여 하노이와 호치민시 시장에서는 2023년에 22,000채 이상의 주택(고층 및 저층 포함)이 판매되었으며, 이는 2022년에 판매된 주택 수의 약 절반에 불과합니다.

마찬가지로, 최근 세빌스 시장 보고서에 따르면 2023년 하노이의 빌라 및 타운하우스 거래량은 359세대에 그쳐 2014년 이후 최저치를 기록했습니다. 또한, 총 거래량은 전년 대비 76% 감소했고, 흡수율 또한 전년 대비 31% 감소했습니다. 2023년 4분기에만 64세대만 거래되어 전년 대비 67% 감소했습니다.

특히, 부진한 매매에도 불구하고 하노이 타운하우스 신규 가격은 지속적으로 상승했습니다. 가장 큰 폭의 상승세를 보인 것은 1차 빌라로, 전 분기 대비 55% 상승한 1억 6천만 동/m²를 기록했습니다. 또한, 타운하우스와 숍하우스 가격도 전 분기 대비 3% 상승하여 각각 1억 9천 4백만 동/m², 3억 2천 8백만 동/m²를 기록했습니다.

건설부는 이전에 하노이의 빌라와 타운하우스 매매 가격이 거래량 감소에도 불구하고 높은 수준을 유지하고 있다고 밝혔습니다. 이 부문의 매매 가격은 m²당 1억 동(VND)을 넘었고, 일부 프로젝트는 m²당 3억 동(VND)을 넘었습니다. 특히 하노이 서부 지역에 집중되어 있었습니다. 호치민시의 경우, 일부 지역의 빌라와 타운하우스 매매 가격은 m²당 1억 4천만 동에서 4억 동까지 변동했습니다.

높은 가격은 구매자에게 큰 장벽이 되었습니다.

세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 2023년 하노이의 빌라 및 타운하우스 거래량이 거의 10년 만에 최저치를 기록할 것이라고 밝혔습니다. 시장 공급이 부족하여 거래량이 저조하기 때문입니다.

항 씨에 따르면, 1차 공급 물량은 16개 프로젝트에서 700세대를 넘어 전년 대비 23% 감소했으며, 그중 타운하우스가 44%로 시장 점유율의 대부분을 차지했습니다. 신규 프로젝트만 계산하더라도 2023년 전체 공급 물량은 270세대를 넘는데 그쳐 전년 대비 82% 감소하며 10년 만에 최저치를 기록했습니다. 특히 3.5벨트 이상 지역의 신규 프로젝트 수 또한 점차 감소하고 있습니다.

게다가 재고 비용이 높기 때문에 대부분 투자자는 가격을 변경하지 않고, 심지어 새로운 상품 바구니의 판매 가격을 계속 인상하기도 합니다.

"투자자들은 막대한 건설 투자 비용과 사용료를 부담해야 하며, 이는 제품 생산 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한 투자자들은 2023년에도 이전처럼 활발한 분양 활동보다는 법적 절차나 건설 진척 상황을 우선시하며 매우 신중한 입장을 보이고 있습니다."라고 항 씨는 덧붙였습니다.