건설부 "부동산 시장 잠재적 불안정 요인 존재"

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건설부 에 따르면 부동산 시장은 거품 위험부터 경기 침체, 모든 부문의 공급 부족, 특히 저가 주택의 부족 등 잠재적으로 불안정을 초래할 수 있는 요소가 있습니다.

건설부는 경제 위원회에 제출한 보고서에서 2분기 부동산 및 주택 공급이 제한적이었으며, 완료된 프로젝트 수는 1분기의 절반에 불과했고 2022년 동기 대비 약 29%에 불과했다고 밝혔습니다. 많은 프로젝트가 법적 및 자본적 어려움으로 인해 중단되거나 지연되었습니다.

공급 부족, 거래 부진. 건설부는 지역별 자료를 인용하여 아파트 및 단독주택 거래 건수가 전년 동기 대비 43%에 불과하다고 밝혔습니다. 토지 거래는 약 67,500건으로 활발했지만, 2022년 2분기 대비 약 68% 감소했습니다.

건설부는 "부동산 시장은 여전히 거품 위험부터 경기 침체까지 불안정을 초래할 수 있는 잠재적 요인이 존재하며, 부문별 공급 부족과 수요에 부응하지 못하는 제품 구조도 문제"라고 밝혔습니다.

게다가 가격 상승으로 인해 실질적인 수요를 가진 구매자들이 어려움을 겪고 있습니다. 하노이 와 호찌민시는 시장 침체 조짐에도 불구하고 2분기에 신규 아파트 가격이 다시 상승했습니다.

리조트 부동산 시장은 높은 자본 비용으로 인해 여전히 가격이 하락하고 있습니다. 건설부는 여러 지역에서 빌라와 토지의 매매가가 대부분 1분기 대비 2~5% 하락했다고 밝혔습니다. 특히 상가 인근의 일부 프로젝트는 원가보다 10~15% 낮은 가격에 매물로 나와 있습니다.

2023년 7월 호치민시의 부동산. 사진: Quynh Tran — 2023년 7월 호치민시의 부동산. 사진: *Quynh Tran*

국회 감사기관인 경제위원회는 건설 부문 임기 초부터 시행된 감독·질의안 이행 상황을 점검하며 주택 가격이 소득 수준에 맞지 않고, 저렴한 주택 공급이 부족하다는 점을 지적했습니다. 경제위원회는 현재 주택 시장은 중·고가 주택이 대부분을 차지하고 있으며, 저렴한 주택 공급은 지난 3년간 약 4배 감소했다고 지적했습니다. 경제위원회는 또한 부동산 시장의 문제점과 어려움이 장기간 지속될 수 있으며 단기간에 해결하기 어렵다고 판단했습니다.

그러나 건설부는 관리 기관이 부동산 시장, 특히 사회주택 부문의 어려움을 해소하고 활성화하기 위해 여러 가지 해결책을 시행해 왔다고 밝혔습니다. 그중 하나는 주택 및 부동산 사업 관련 법규를 개정하는 것입니다. 특히, 사회주택 정책은 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)이 국회를 통과하는 2024년 초부터 시행될 수 있도록 국회에 권고했습니다.

총리실 실무그룹은 하노이, 호찌민시 등 지방 정부와 협력하여 부동산 사업의 어려움과 장애 요소를 검토하고 해소하기 위해 지속적으로 노력하고 있습니다. 현재까지 실무그룹은 168개 부동산 사업과 관련하여 지방 정부 및 기업으로부터 어려움과 권고 사항을 담은 108건의 문서를 접수했습니다. 이 문서들은 실무그룹의 권한에 따라 검토 및 처리되었거나, 관련 기관으로 송부되어 처리되었습니다.

근로자의 수요와 소득을 충족할 수 있도록 공급을 확대하기 위해, 2030년까지 최소 100만 가구의 사회주택 건설에 투자하는 프로젝트가 지방 정부에 의해 가속화되었습니다. 현재까지 20개의 사회주택 및 근로자 주택 프로젝트가 시작되어 약 37,800호의 아파트가 시장에 공급되었습니다. 이 중 80% 이상이 하남, 빈증, 끼엔장, 호치민시 등의 지방에서 34,430호 이상의 아파트 규모로 진행되는 사회주택 프로젝트입니다. 근로자 주택 프로젝트의 약 20%는 꽝닌, 박닌, 호치민시에서 3,360호 규모의 아파트로 진행됩니다.

건설부는 120조 동(VND) 규모의 신용 지원 대출 패키지와 관련하여, 현재 21건의 사회주택 사업, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링 사업이 대출 대상이라고 밝혔습니다. 이 사업들은 19,897세대 규모의 아파트, 총 20조 1,790억 동(VND)의 투자 규모이며, 지방자치단체가 제시한 자본 수요는 약 7조 1,400억 동(VND)입니다.

민 씨

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