도·시, 부동산 걸림돌 제거

지난 주말 팜 민 친 총리가 주재한 "부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 제거하고 촉진하기 위한" 회의 직후, 호치민시 인민위원회는 해당 지역에서 절차상 어려움을 겪고 있는 7개 부동산 프로젝트를 진행하는 6개 기업에 오늘 2월 20일에 열릴 예정인 장애물 제거 회의에 참석해 줄 것을 요청하는 초대장을 보냈습니다.

각 프로젝트를 제거하세요

이번 회의는 호치민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 끄엉(Bui Xuan Cuong)이 주재했으며, 각 부서 책임자, 군(郡) 인민위원회, 투득시(Thu Duc City), 호치민시 세무국, 그리고 부동산 프로젝트 투자자들이 참석했습니다. 특히, 각 투자자는 각 프로젝트별로 약 30분 동안 시 지도자와 부서에 프로젝트의 어려움을 설명할 예정입니다.

앞서 2월 17일 총리 주재 온라인 회의에서 부이 쑤언 끄엉 호찌민시 인민위원회 부위원장은 합법성 측면에서 일정이 지연된 부동산 프로젝트, 토지 사용료 미납 프로젝트, 투자자들이 토지 사용권, 주택 소유권 및 국민 이익과 관련된 자산 증서 발급 절차를 지연하는 프로젝트의 장애 요인을 제거하는 데 주력할 것이라고 밝혔습니다. 호찌민시는 토지를 사용하지만 국가 자본을 사용하지 않는 부동산 프로젝트의 어려움과 장애 요인을 해소하기 위한 실무팀을 구성하고, 부동산 기업 및 협회와 협력하여 주제별로 문제를 해결할 계획입니다.

호찌민시뿐만 아니라 일부 지방 정부도 부동산 기업의 어려움을 해소하는 데 집중하도록 각 부처와 지부를 지시할 준비를 하고 있습니다. 2월 19일 응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자들과의 인터뷰에서 쩐 비엣 쯔엉(Tran Viet Truong) 깐 토시 인민위원회 위원장은 부동산 시장과 주택 개발의 어려움을 해소하도록 관련 부처와 지부에 지시했다고 밝혔습니다.

특히, 트롱 씨는 각 부처에 상업용 주택 사업, 사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 그리고 부동산 사업의 진행 상황을 검토하고 촉진할 것을 요청했습니다. 이를 통해 아직 시행하지 않았거나 추진이 지연되는 사업 투자자를 파악하고, 구체적인 원인을 분석하며, 사업 추진의 어려움을 사전에 해결하고 속도를 높여야 합니다. 특히 건설부는 해당 지역 아파트 건물 개보수 및 재건축 계획을 적극적으로 추진하고 있습니다.

"국가은행 칸토시 지점은 부동산 부문의 신용을 면밀히 모니터링하고 감독하며, 신용 기관에 사회 주택 프로젝트, 근로자 주택 등에 대한 투자 대출의 우선순위를 고려하도록 지시합니다. 칸토시 부동산 협회는 부동산 사업체가 제품 세그먼트, 가격, 지불 조건 및 적절한 지불 방법을 적극적으로 재구성하여 고객과 사람들, 특히 실제 주택이 필요한 사람들에게 편의를 제공하도록 장려합니다." - Tran Viet Truong 씨가 요청했습니다.

상위 수준에서는 관련 부처와 지부가 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하고 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 해결책에 대한 정부 결의안을 긴급히 초안하고 있습니다. 여기에는 어려움에 처한 부동산 기업에 대한 원금 및 이자 지급 연장, 실행 가능한 대출 계획이 있는 프로젝트에 대한 신용 제공 지속, 진행 중인 프로젝트의 장애물 제거에 집중하여 프로젝트를 조기에 완료하고 시장에 공급을 창출, 신용 출처와 채권의 어려움을 제거하는 것 등 많은 해결책이 포함되어 있어 자본 흐름의 차단을 해소하고 시장에 유동성을 창출합니다.

호치민시 1군 중심부에서 중단된 부동산 프로젝트. 사진: 떤 탄

시장에 대한 신뢰 회복

정부와 지방 정부의 강경한 조치 이후 라오동 신문 기자들과의 인터뷰에서 호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우 씨는 이는 부동산 기업들에게 희소식이라고 말했습니다. 청원에 대한 모든 노력 끝에 정부, 각 부처, 지부, 그리고 지방 정부가 이러한 어려움과 난관을 이해하고 적극적으로 해결해 나가고 있기 때문입니다.

"저는 지역 주민들을 진심으로 환영하며 매우 기쁩니다. 왜냐하면 다른 누구보다도 지역 주민들이 기업 및 프로젝트 투자자들과 함께 각각의 구체적인 문제를 해결해야 하기 때문입니다. 제가 아는 한, 호찌민시 지도자들과 기업들이 각 프로젝트를 해결하기 위해 만난 것은 단지 첫걸음일 뿐입니다. 앞으로 시는 사회주택, 상업주택 등 더 큰 문제들을 해결하기 위해 관련 부처 및 지부들과 계속 회의를 이어갈 것입니다. 그 후로도 여러 문제들을 해결할 것입니다. 대표적인 사례가 곧 시행될 레탄 무역 건설 유한회사의 사회주택 프로젝트입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

레탄 건설 서비스 유한회사(Le Thanh Construction and Service Company Limited)의 대표이사인 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 씨는 시 당국이 사회주택 사업의 장애물을 제거하여 기업들이 이 분야에 계속 참여할 수 있는 동기를 부여하기를 진심으로 바란다고 말했습니다. 사회주택 개발은 높은 수익률을 보장하지 않기 때문에 법적 절차가 길어지면 비용이 증가하고 수익이 감소하여 기업들이 더 이상 참여하지 않을 것입니다. 응이아 씨는 "시 당국이 모든 사회주택 투자자와 상업용 주택 투자자를 위한 장애물을 단호하게 해결하여 부동산 시장이 진정으로 건강하고 안정되기를 바랍니다."라고 말했습니다.

또한 호치민시의 과감한 개입을 환영한다는 의사를 표명한 Viet An Hoa 회사의 사장인 Tran Khanh Quang 씨는 오랜 법적 문제는 지방 정부가 투자자들과 적극적으로 협력하여 총리의 지시를 기다릴 것이 아니라 조속히 해결해야 한다고 말했습니다.

하지만 늦었지만 결코 늦지 않은 것보다는 낫겠지만, 이 기간 동안 정부가 취한 과감한 조치는 긍정적인 신호이기도 하며, 기업에 희망을 주고, 구매자와 부동산 시장의 신뢰를 높이는 데 기여합니다.

"향후 토지 사용료 및 프로젝트의 법적 절차와 관련된 문제가 신속하게 해결된다면 투자자가 프로젝트를 양도할 수 있는 기반이 마련될 것이며, 이를 통해 현재와 같은 급격한 구조 조정 시기에 기업 자체의 현금 흐름이 창출되고 유동성이 증가할 것입니다."라고 Quang 씨는 예상했습니다.

첫 번째 프로젝트

2월 20일 6개 기업이 참여하는 호치민시 지도자 회의에서 7개 프로젝트가 결의안으로 상정될 예정입니다. 여기에는 7군 탄투안동구 벤응에 거리의 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트, 탄푸구 탄키구 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트, 4군 1군 톤탓투옛 1번지 꾸롱 아파트 프로젝트, 투득시 투티엠 신도시 지역 1-7번지에 있는 송비엣 복합 단지 프로젝트, 투득시 푸옥롱 B구 티엔리 주거 지역 프로젝트, 투득시 빈칸구의 30.2ha 프로젝트, 1군 꼬장구 꼬장 아파트 프로젝트가 포함됩니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm