50억동 보유해도 호치민시 부동산 매수는 여전히 어려워

50억동을 보유하고 있지만 적합한 집을 찾을 수 없습니다.

자녀의 정착을 위해 집을 구하기 위해 호찌민시에 온 카인호아 출신 호꾸옥민 씨의 사례는 이러한 현실을 여실히 보여줍니다. 그는 12군, 고밥, 투득시(구)에서 10채가 넘는 집을 보름 넘게 살펴봤지만, 여전히 계약을 성사시키지 못했습니다.

그 이유는 여러 가지가 있습니다. 집주인이 급히 팔아야 하는 집이 있는 경우도 있지만 상징적으로는 수천만 동 정도만 가격을 낮출 뿐입니다. 어떤 집은 자동차 골목이라고 광고하지만 실제로는 삼륜차만 들어갈 수 있거나, 자주 침수되는 지역에 위치해 있기도 합니다.

"저는 50억 동(VND)을 가지고 있지만, 아직 호치민시에서 아이들이 정착할 만한 적당한 집을 찾지 못했습니다. 저는 여전히 부동산 중개인들에게 집을 더 알아보라고 요청하고 있습니다. 적당한 집이 있다면 계속 찾아볼 것입니다."라고 민 씨는 덧붙였습니다.

호치민시의 직장인 응우옌 티 호아 씨도 50억 동(VND)이 넘는 예산에도 불구하고 집을 구하는 데 어려움을 겪었습니다. 그녀는 빈탄(Binh Thanh)이나 고밥(Go Vap)(구) 지역의 차가 다니는 골목길에 위치한 최소 60제곱미터(약 60㎡) 규모의 집을 원했지만, 마땅한 집을 찾기가 어려웠습니다.

"저렴한 주택은 교통 체증에 시달리거나 노후화가 심한 경우가 많습니다. 많은 중개인들은 이 정도 금액이면 교통이 편리한 도심의 작은 골목길에 집을 사라고 권하지만, 저는 안전과 화재 문제가 걱정되어 동의하지 않았습니다. 아파트도 고려하고 있는데, 현재 가격이 꽤 높습니다."라고 그녀는 말했습니다.

Vì sao 5 tỉ đồng không đủ mua nhà đất TP HCM hiện nay? - Ảnh 1. — 50억 VND의 예산이 있어도 사람들은 여전히 호치민시에서 적당한 집을 찾는 데 어려움을 겪습니다.

호치민시의 한 부동산 회사 대표는 50억 VND의 예산으로 구매자가 적합한 집을 찾는 데 많은 시간을 들이는 경우가 많다고 말했습니다. 특히, 차량 통행이 편리하고 도심에 위치한 집을 찾는 경우가 그렇습니다.

"넓고 통풍이 잘 되는 공간에 익숙한 지방 사람들에게는 집을 찾는 것이 더욱 어렵습니다. 따라서 구매자는 부동산 시장을 전반적으로 파악하기 위해 여러 지역을 꼼꼼히 조사하고, 가격을 명확히 이해해야 하며, 특히 위험을 피하기 위해 법적 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다."라고 이 사람은 제안했습니다.

가격이 전반적으로 상승했습니다

CBRE 베트남에 따르면, 2분기 호치민시의 타운하우스 평균 가격은 1억 6천만~3억 동/m²로 같은 기간 대비 9% 상승했습니다. 아파트 가격은 8천2백만~2억 2천만 동/m²로 29% 상승했습니다. 틴탄 부동산(Tin Thanh Real Estate Company)의 도안 꾸옥 주엣(Doan Quoc Duyet) 이사는 호치민시의 아파트 가격이 2024년 대비 15~30% 상승할 것으로 예상했습니다.

1, 3, 빈탄, 7, 투득시(구) 등 구시가지 중심가의 주택 가격은 현재 8천만~2억 동/m², 또는 그 이상에 달합니다. 법적 문제로 인한 공급 부족, 토지 자금 부족, 그리고 2023년부터 철강, 시멘트, 모래, 석재 등의 투입 비용이 15~20% 증가하는 것이 그 이유입니다. 화재 예방, 환경 및 사회 기반 시설에 대한 엄격한 요건 또한 프로젝트 개발 비용을 20~30% 증가시키는 요인입니다.

또한, 고급 프로젝트 개발 추세, 지하철 1호선, 투티엠 다리 2호선, 순환도로 3호선 등 주요 사업을 통한 인프라 개선, 그리고 하노이 발 대규모 자본 유입과 한국 및 싱가포르발 외국인 직접투자(FDI)는 도심 아파트 가격을 지속적으로 상승시키고 있습니다. 개정 토지법 시행 이후 기존 아파트 가격도 10~15% 상승했습니다.

두옛 씨는 2025년 말까지 호치민시 중심부의 아파트 가격이 10~15% 상승할 것으로 예상하며, 특히 평균 예산이 50억 VND 정도인 고객에게는 주택 구매 압력이 여전히 클 것으로 전망했습니다.

출처: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm