1m²당 1억 원 이상 가치가 있는 교외 경매 토지가 방치돼 있는데, 세금을 부과할 수 있을까?

Đất đấu giá ngoại thành hơn trăm triệu/m² bỏ hoang, đánh thuế được không? - Ảnh 1. — Son Dong 공동체의 토지는 2024년에 경매되었으며, 한 토지가 1억 3,330만 VND/m2의 경매 가격을 획득했지만 지금은 잡초로 둘러싸여 있습니다. - 사진: D.KHANG

그뿐만 아니라, 몇 년 전 소유주가 경매에 부쳐진 다른 많은 토지들도 사람 머리 절반을 넘는 잡초가 자라는 동일한 상황에 시달리고 있습니다. 한편, 투오이 트레(Tuoi Tre)와의 인터뷰에서 전문가들은 경매된 토지를 "처리"할 때가 되었다고 말했습니다.

뜨거운 경매 이후 동결

작년(2024년 8월) 빈민(Binh Minh) 마을에서 수천 건의 입찰이 진행된 68개 필지의 경매를 아직 많은 사람들이 잊지 못했을 것입니다. 특히, ^m² 당 1억 동이 넘는 낙찰가를 기록한 필지가 있었지만, 시작가는 ^m² 당 860만 동에서 1,250만 동에 불과했습니다. 1년 후, 기자들이 다시 현장을 조사한 결과, 이 필지 중 수십 개는 이미 주인이 있었지만 아직 주택이 건설되지 않은 상태였습니다.

치에우 씨(빈민사)는 첫 번째 경매(2024년 8월) 이후 2025년 3월 1일까지 보증금 없이 50개 이상의 토지가 성공적으로 경매되었으며, 최고가 토지도 ^m² 당 9천만 동(VND)이 넘었지만, 아직까지 집주인이 집을 짓러 오지 않았다고 말했습니다. 치에우 씨에 따르면, 두 번의 경매에서 낙찰된 토지의 소유주는 대부분 지역 주민들입니다.

"경매 전과 결과 발표 후 많은 중개인들이 찾아왔습니다. 심지어 땅을 팔기 위해 컨테이너까지 설치했지만, 한 달쯤 지나서야 중개인들도 모두 해산했습니다. 땅을 버려둔 것이 모두 안타깝고, 결혼 후 자녀의 호적을 따로 사려는 코뮌 내 가구들은 낙찰가가 너무 높아 돈이 없습니다."라고 치에우 씨는 말했습니다.

2024년에는 손동(Son Dong) 마을에서 19개 필지가 밤새 경매되어 1억 3,330만 동/ ^m² 에 낙찰되어 여론을 뒤흔들었습니다. 약 3개월 후, 이 필지들 옆에서 20개 필지가 추가로 경매되어 최고 낙찰가인 1억 330만 동/ ^m² 에 낙찰되었지만, 두 번의 경매 후에도 수십 개의 필지가 여전히 낙찰되지 않았습니다.

응우옌 반 티엔(54세, 손동 사) 씨는 기자들과의 인터뷰에서 이 땅은 원래 농경지 였지만, 경매를 위해 매입되었다고 밝혔습니다. 차량 진입이 가능한 넓은 도로가 있는 마을 지역의 토지 경매 전, 실제 가격은 ^m² 당 3,800만~4,000만 동(VND) 정도였습니다. 하지만 두 번의 경매가 끝난 후 땅값이 두 배로 뛰었다고 그는 덧붙였습니다. 가격이 너무 높아 어려운 사람들은 살 돈이 없다고 합니다.

티엔 씨는 "경매 결과가 발표된 후 많은 사람들이 이곳에 왔지만, 2025년 3월 초부터 지금까지 이 지역은 다시 조용해졌습니다."라고 말했습니다.

거래가 매우 부진합니다

빈민사에서는 2022년 말부터 2023년 초까지 48개의 토지가 경매에 나왔지만, 지금까지 집을 짓기 위해 나온 가구는 2가구에 불과한 것으로 기록돼 있습니다.

풍 티 응우옌(41세, 빈민사) 여사는 오랜 세월 저축한 끝에, 빈민사 경매 부지에서 86 ^제곱미터 규모의 토지를 ^제곱미터 당 4천만 동(VND)이 넘는 가격에 매입하여 주택을 건설했습니다. 응우옌 여사에 따르면, 경매 부지의 토지 소유주들은 대부분 타지 출신이라 주택을 지을 필요가 없다고 합니다.

"저희 가족은 한 달 조금 넘게 이곳에 이사 왔어요. 앞으로 더 많은 가족들이 이사 와서 경매장을 더 북적이게 만들었으면 좋겠어요."라고 응우옌 씨는 말했습니다.

추 티 오안(48세, 빈민사) 씨는 자신의 가족이 경매된 땅에 집을 짓기 위해 온 첫 번째 가구였다고 말했습니다. "모두가 이웃이 많기를 바라지만, 실제로는 많은 사람들이 단지 투자 목적으로 경매 땅을 구매합니다."라고 오안 씨는 말했습니다.

많은 중개업자들도 하노이 교외의 경매 토지가 미매각 상태라는 점을 인정합니다. TH 부동산 회사 직원인 H 씨는 "현재 탄오아이(현재 빈민코) 지역에 두 개의 경매 토지를 보유하고 있습니다. 토지 가격은 9,400만 동/ ^m² (낙찰가 8,000만 동/ ^m² )이고, 코너 부지는 1억 동/ ^m² (2차 낙찰가 9,000만 동/ ^m² )입니다."라고 말합니다. 그러나 H 씨에 따르면, 낙찰가와 큰 차이가 없음에도 불구하고 거래는 매우 암울합니다.

빈민사에서 경매로 토지를 내놓는 SH회사 부동산 관계자도 지난해와 비교해 판매되는 토지가 크게 다르지 않다고 인정했다.

"땅 주인이 팔라고 보낸 땅이 두 군데 있는데, 지난 몇 달 동안 아무도 사겠다는 사람이 없었어요. 땅 주인이 팔려고 해서 가격 차이가 크지 않고, 낙찰 당시보다 3~4배 정도 높을 뿐이에요."라고 이 관계자는 말했습니다. HPL 부동산 회사 직원은 손동(Son Dong) 마을의 땅도 최근 미분양이 이어지고 있다고 전했습니다.

집을 짓도록 강요당하고, 땅을 묵혀두는 것에 세금을 부과해야 합니다.

자원 관리 전문가인 당 훙 보 교수는 투오이 트레와의 인터뷰에서 토지 경매의 장점은 지역 재정에 안정적인 수입원을 창출한다는 점이라고 말했습니다. 반면, 상품 생산과 서비스 제공에 사용되어야 할 막대한 자금이 땅에 묻혀버린다는 단점이 있습니다. 도시화 준비를 하는 지역에서는 토지가 방치되어 개발에 도움이 되지 않습니다.

보 교수에 따르면, 지금이 경매된 토지를 "처리"해야 할 시점입니다. 즉각적인 해결책과 관련하여, 그는 경매 결과가 나온 후 일정 기간 내에 주택을 건설해야 한다는 규정이 필요하다고 말했습니다. 토지를 경매했지만 규정에 따라 주택을 건설하지 않고 방치하는 사람들에게는 세금이 부과됩니다.

장기적으로는 토지 분할 및 매각 제도가 상업 부문이 아닌 사회주택 부문에만 적용되도록 규제해야 합니다. 저소득층의 사회보장 수요에만 집중한다면 토지 경매는 최근처럼 활성화되지 못할 것입니다.

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꽝 더

출처: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm