임대·매매용 미니아파트 건설 조건 강화될 듯

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주택법 개정안에 따르면, 매매 또는 임대를 목적으로 미니 아파트를 건설하려는 개인은 주택 건설 프로젝트에 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다.

11월 16일 오후, 국회 상임위원회는 주택법(개정안)에 대한 설명과 수용을 포함한 여러 가지 쟁점에 대한 의견을 밝혔습니다.

주택 개발, 미니 아파트 관리 등 방안이 11월 1일 국회에서 국회의원들에 의해 논의되었습니다. 오늘 오후 수용 및 설명 보고서를 제출한 법무위원회 위원장인 황탄퉁은 다층 주택 및 개인 다세대 아파트(미니 아파트)에 대한 규정이 보다 적합하고 실행 가능하도록 조정되었다고 말했습니다.

황 탄 퉁 국회법률위원회 위원장. 사진: 국회미디어 — 황 탄 퉁 국회법률위원회 위원장. 사진: *국회미디어*

이에 따라, 개정법률안 제57조는 미니아파트(2층 이상, 각 층마다 아파트 디자인이 있거나, 2층 이상, 20세대 이상 규모)를 분양 또는 임대 목적으로 건설하려는 자는 주택 건설 사업 투자자 자격을 충족해야 한다는 방향으로 조정됩니다. 토지법상 허가를 받을 수 있는 아파트는 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라 분양, 임대 또는 리스됩니다.

임대용 미니 아파트 건설에 대한 투자는 건설부 장관이 발표한 건설 요건을 충족해야 합니다. 건물은 설계 및 방화 승인을 받아야 하며, 관련 규정에 따라 화재 안전 관리 조치를 시행해야 합니다. 성(省) 인민위원회는 미니 아파트 건설 현장에서 소방차가 화재를 진압할 수 있도록 교통 경로를 규제할 권한을 가지고 있습니다.

미니아파트의 관리·운영은 건설 부장관이 정하는 공동주택 관리·이용에 관한 규정을 준수하여야 합니다.

퉁 씨는 "이것은 과거의 단점과 한계를 극복하고 이러한 유형의 주택에 대한 관리를 강화하는 동시에 일부 주민의 요구를 충족시키기 위한 것입니다."라고 말했습니다.

회의를 주재한 국회의장인 Vuong Dinh Hue는 미니 아파트에 대한 규제는 사람들이 주택에 접근할 수 있는 환경을 조성하기 위한 것이지, 이러한 유형의 주택에 대한 위반을 합법화하기 위한 것이 아니라는 견해를 거듭 강조했습니다.

"미니 아파트" 유형은 하노이와 호찌민시와 같은 대도시에서 번창했지만, 주택 및 부동산 사업 관련 법률 문서에는 공식적으로 언급되지 않았습니다. 현행 주택법은 미니 아파트에 대한 정의를 내리지 않고, 단독주택, 아파트, 사회주택만 언급하고 있습니다. 따라서 미니 아파트 관리에는 현재 법적 공백이 있습니다. 그러나 업계 전문가들은 미니 아파트가 수백만 명의 주택 수요를 해결하고 있는 만큼, 이를 금지하기보다는 관리할 방안을 찾아야 한다고 강조합니다.

사회주택과 관련하여, 황 탄 퉁 씨는 초안에 베트남노동총연맹(VGNLC)을 사회주택 건설 투자 관리 기관으로 추가하는 내용이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트들은 근로자들에게 임대될 예정입니다.

사회주택 건설 투자자에 대한 인센티브 또한 현행법 조항에서 계승됩니다. 따라서 투자자는 사회주택 사업 부지의 20%를 상업용 주택용으로 확보할 수 있습니다. 투자자는 토지 관련 규정에 따라 해당 부지에 대한 토지 사용료를 납부합니다.

법률위원회 위원장에 따르면, 이는 투자를 유치하고 예산 수입을 엄격하게 관리하기 위한 조치입니다.

쩐 홍 하 부총리는 사회주택 프로젝트 부지의 20%를 상업용 주택으로 지정하는 규제 방안을 지속적으로 연구하고 검토해야 한다고 밝혔습니다. 그는 초안된 이 규정은 사회화된 투자 재원을 유치하는 것을 목표로 하지만, 시행 과정에서 불합리한 문제가 발생할 위험도 있다고 지적했습니다.

사회주택 규정의 발효일과 관련하여, 황탄퉁 위원장에 따르면, 법률위원회 상임위원회는 국회 상임위원회가 주택법의 발효일을 2025년 1월 1일로 정하고 이를 심의 및 합의할 것을 제안했습니다. 발효일 결정은 토지법(2024년 5월 제7차 국회에서 늦어도 통과될 예정)과도 일치합니다.

이후 연설에서 건설부 장관 응우옌 탄 응이는 사회주택 관련 내용이 조기에 발효되어 공급이 심각하게 부족한 상황에서 이러한 유형의 주택 개발을 가속화하기를 바란다는 의사를 표명했습니다.

이 계획에 따르면, 국회는 11월 27일에 주택법(개정안)을 통과시키기 위해 투표할 예정이다.

민 씨

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