하노이의 아파트 가격은 급격하고 지속적으로 상승하고 있지만, 아직 '정점'에 도달하지는 않았습니다.

(CLO) 2024년 3분기 하노이 의 1차 아파트 평균 가격은 m²당 7,200만 동에 달했지만, 이는 새로운 성장 주기의 시작일 뿐입니다.

OneHousing 시장조사 및 고객통찰센터에 따르면, 2025년 하노이 아파트 시장은 3만 호 이상의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되며, 이는 2016년부터 2019년까지의 최고치와 맞먹는 수준입니다. 그러나 신규 분양 아파트의 평균 가격은 7,200만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)으로 2022년 1분기 대비 75% 상승할 것으로 예상됩니다.

3만 호가 넘는 신규 아파트 공급 중 48%는 동부 지역에서 이루어질 것으로 예상됩니다. 반면 서부 지역에서는 신규 아파트 공급이 거의 없습니다. 그러나 서부 지역은 여전히 ​​신규 아파트 공급의 29%를 공급할 것으로 예상되며, 이는 주로 최근에 착공된 아파트를 중심으로 이루어질 것입니다. 한편, 북부 지역은 고급 아파트를 중심으로 시장 점유율 19%를 차지하며 새로운 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

아파트 공급이 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있지만, 투자자들은 2024년 3분기와 4분기에 지속적으로 신제품을 출시했습니다. 신규 공급이 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 가격이 하락하지 않았습니다.

하노이 아파트 가격은 급격하고 지속적으로 상승하고 있지만, 아직 '정점'에 도달하지는 않았습니다. (사진: MH)

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 다음과 같이 말했습니다. "단기간에 하노이의 아파트 가격이 급등한 것은 '일시적인 충격'을 유발할 수 있지만, 2030년을 향한 여정에서 이는 단지 새로운 성장 주기의 시작일 뿐입니다.

전문가들에 따르면 하노이 아파트 시장은 호찌민시의 성장 시나리오를 따르고 있습니다. 향후 2~3년 동안 부동산 시장은 가격 변동과 투자자 및 주택 구매자 모두의 수요 조정 등 상당한 변화 속에서 더욱 명확해질 것입니다. 2025년 하노이의 모든 주요 공급은 고급 및 럭셔리 부문에서 이루어질 것으로 예상되며, 이 중 럭셔리 부문이 36%를 차지할 것입니다.

Trung 씨는 "2년 전만 해도 하노이 아파트 가격은 호치민시보다 30~50% 정도 낮았지만, 지금은 일부 지역에서는 80~90%까지 떨어졌습니다."라고 말했습니다.

또한, 신법 개정으로 프로젝트 투입 비용이 증가하면서 투자자들은 더 이상 중급형 부동산 부문에 우선순위를 두지 않고, 투자자의 수익 기대치를 달성하고 베트남 중산층의 성장하는 니즈를 충족하기 위해 고급 및 럭셔리형 부동산 부문에서 프로젝트를 개발하고 있습니다. 앞으로 하노이의 주요 시장은 특수 제품군을 계속 환영할 것으로 예상되며, 이는 대다수에게 해당되지 않는 새로운 가격 상승 요인입니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html