부동산 시장 관련 법률 시행으로 아파트 가격 '침체'

2024년 5월 부동산 시장에서 아파트 부문은 1분기처럼 가격이 급등하고 가격이 오르는 현상을 더 이상 보이지 않고 거래량이 급격히 감소했으며, 투자자들은 개정 토지법, 주택법, 부동산사업법이 시행되어 시장에 영향을 미칠 때를 기다리며 관망하는 자세로 전환했습니다.

Batdongsan.com.vn(베트남 1위 부동산 정보 서비스 채널)에서 2024년 5월 말 발표한 침체 데이터에 따르면, 2024년 1분기 하노이 아파트 구매를 원하는 사람들의 수는 2023년 8월에 비슷한 수준으로 증가했으며, 매주 검색 건수와 가격이 지속적으로 상승했습니다. 그러나 2024년 4월부터 5월까지는 매도자 수가 많아 수요가 감소했습니다.

부동산 시장과 관련된 법률이 시행되면서 아파트 가격이 '침체'되고 있다.

4월 전국 아파트 검색 건수는 13% 감소했고, 매물 수도 2024년 3월 전월 대비 3% 소폭 감소했습니다. 2024년 5월에도 이러한 지수는 2024년 4월과 같은 수준으로 하락했습니다. 이는 매수자들이 시장 관련 법률의 새로운 정책 시행에 따른 효과를 기다리는 심리를 가지고 있음을 보여줍니다. 하노이 동안(Dong Anh)과 호아이득(Hoai Duc) 지역의 많은 부동산 중개인들은 2024년 1분기에 국가 관리 기관이 상업용 아파트 프로젝트에 대한 토지 이용 계획을 강화했다는 정보로 인해 아파트 가격이 실제 가격 대비 15~20% 급등했으며, 많은 프로젝트가 인프라와 상충되는 "가상" 가격으로 책정되었다고 밝혔습니다. 그러나 2024년 4월 이후 아파트 유동성은 둔화 조짐을 보였으며, "성수기"의 약 절반 수준에 그쳤습니다. Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨에 따르면, 소비자는 투자 목적을 명확히 정의해야 합니다. 생계를 위해 구매하는 경우 신중하게 고려해야 합니다. 단기적으로 투자하는 경우 유동성을 위해 시장을 관찰해야 합니다. 장기적으로 투자하고 현금 흐름을 창출하기 위해 임대 목적으로 투자하는 경우, 아파트는 주식, 금, 저축, 외화와 같은 다른 유형의 투자에 비해 여전히 높은 수익률을 제공하는 유형입니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 지난 5개월 동안 하노이에서 가장 많이 검색된 10개 아파트 프로젝트는 Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area, Linh Dam New Urban Area입니다. 이러한 프로젝트 대부분은 상대적으로 가격이 낮고, 1차 공급량이 많으며, 서부 지역에 집중되어 있습니다. 호치민 시에서 아파트를 찾는 사람들은 빈홈즈 그랜드 파크, 빈홈즈 센트럴 파크, 셀라돈 시티, Q7 사이공 리버사이드, 미즈키 파크, 마스테리 타오디엔, 빈홈즈 골든 리버 바손, 선라이즈 시티, 에코 그린 사이공, 시티랜드 파크 힐스 등에 가장 큰 관심을 보이고 있습니다. 이들 대부분은 인구 밀도가 높은 지역에 위치한 대형 프로젝트입니다. 베트남 부동산 협회(Vnrea) 부회장 응우옌 반 딘 박사는 이 문제와 관련하여, 가까운 시일 내에 시장 관련 새로운 법률이 시행되면 많은 프로젝트에서 문제가 해결되어 시장 공급이 증가할 것이라고 언급했습니다. 공급이 증가하면 아파트 가격은 하락하겠지만, 크게 하락하지는 않고 안정될 것입니다. 곧 발효될 것으로 예상되는 법률 2024년 5월 27일, 정부는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산 사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 제정하자는 제안에 대한 결의안 제79/NQ-CP호를 발표했습니다.

구체적으로, 정부는 천연자원환경부가 2024년 5월 26일 제출한 의견서 58/TTr-BTNMT와 첨부 문서에서 제안한 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 제정하는 제안을 만장일치로 승인했습니다. 정부는 총리의 위임을 받아 법무부 장관에게 정부를 대신하여 국회 상임위원회가 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 제정하기 위한 제안을 검토하고 국회에 보완하도록 요청하는 정부 제안서에 서명하도록 지시했습니다. 이는 2024년 법률 및 조례 개발 프로그램에 해당합니다. 또한 단축 절차에 따라 법률을 제정하고 공포하기 위해 국회에 검토 및 결정을 요청하고 제15대 국회 제7차 회기(2024년 5월)에서 의견을 제시하고 승인하도록 지시합니다. 이전에 2024년 5월 26일, Tran Hong Ha 부총리는 토지법, 주택법, 부동산 사업법 및 신용 기관법의 시행을 자세히 설명하는 문서의 개발 및 공포 진행을 가속화하는 총리의 공식 파견 53/CD-TTg에 서명했습니다.공식 파견에서 Tran Hong Ha 부총리는 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장과 인민위원회 위원장에게 위의 법률의 시행을 자세히 설명하는 문서의 개발 및 공포를 가속화하여 완전하고 동시적인 법적 통로를 구축하고 토지, 주택, 부동산 사업, 신용 기관에 대한 법률이 국회에서 승인되어 곧 발효되는 즉시(예상일: 2024년 8월 1일) 신속하게 시행하도록 지시할 것을 요청했습니다.이 정보를 받은 부동산 전문가들은 새로운 법률의 조항이 획기적이고 효과적으로 시행된다면 부동산 가격 전반과 특히 각 부문의 가격이 하락할 것이라고 말했습니다. 실제로 부동산 가격은 토지 가격, 건설 비용, 자본 비용 등 투입 비용 증가로 인해 상승합니다. 또한, 법적 병목 현상으로 인해 프로젝트 실행 기간이 길어지고, 당초 계획보다 투자 비용이 증가하여 지난 몇 년간 부동산 가격이 지속적으로 상승했습니다. Vnrea 관계자는 현재 상황에서 부동산 시장의 투명한 발전을 위한 해결책은 새로운 법률을 잘 정비하고 시행하는 것이라고 말했습니다. 이러한 새로운 법률이 신속하게 시행되어 단호하고 효과적으로 시행되기를 바랍니다.

반손/틴툭 신문

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm