사회주택의 적정 임대료는 얼마인가요?

하노이 시는 민간 자본이 투자한 사회주택의 임대가격 범위에 대해 각 부처에 의견을 구하고 있습니다. 이에 따르면 31층 이상 건물의 약 55㎡ 아파트의 임대가격은 월 540만~1,090만 동입니다.

사회적 임대 주택은 주택을 살 여유가 없는 대다수 저소득층을 수용할 수 있도록 적절한 임대 가격을 가져야 합니다. - 사진: NGUYEN KHÁNH

많은 의견은 위의 사회주택 임대가격이 적절하지 않으며, 대다수의 저소득층이 임대주택을 이용할 수 있도록 재계산되어야 한다고 주장합니다.

호치민시와 하노이의 임대료는 어떻습니까?

하노이시가 각 부처에 의견을 요청하기 위해 보낸 초안에 따르면, 앞으로 공공 투자 자본과 노동조합의 재정 자원을 사용하지 않는 기업과 협동조합이 투자하는 사회 주택의 임대 가격 범위는 건설되는 건물의 층수를 기준으로 산정될 예정입니다.

구체적으로, 10층 이하 사회주택 건물의 임대료는 ^m² 당 48,000~96,000동/월이고, 11~20층 건물의 임대료는 ^m² 당 49,000~98,000동/월입니다.

21~30층 건물의 임대료는 ^m2 당 73,000~146,000동/월이고, 31층 이상 건물의 임대료는 ^m2 당 99,000~198,000동/월입니다.

이전에 호치민 시는 사회주택 임대료에 대한 가격 범위를 ^m2 당 월 96,000동에서 ^m2 당 월 235,000동으로 발표했습니다.

따라서 호치민시에서 발표한 사회주택 임대가격 틀은 하노이시가 곧 발표할 사회주택 임대가격 틀 초안보다 높습니다.

사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부 령 100/2024에 따르면, 각 사회주택 단위의 표준 면적은 최소 ^25m2 , 최대 ^70m2 입니다.

따라서 하노이의 31층 이상 건물, 평균 면적 ^55m2 의 사회주택은 가구당 3~4명의 주거 수요를 충족할 경우 월 임대료가 540만~1,090만 VND가 될 것입니다.

호치민시에서는 ^{55m2 규모} 의 사회주택의 월 임대료가 530만~1,290만 VND/월입니다.

임대료를 아파트당 월 500만 VND 이하로 제한해야 합니까?

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 많은 부동산 전문가들은 하노이와 호치민 시의 저소득층과 근로자 대다수의 요구를 충족하기 위해 임대형 사회주택 개발을 장려하는 것이 필요하다고 말했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 꾸옥 칸(Nguyen Quoc Khanh) 씨에 따르면, 현재 하노이에서는 사회주택의 임대료가 매우 큰 폭으로 책정되어 있기 때문에 31층 이상 건물의 경우 최저 임대료와 최고 임대료의 격차를 99,000~150,000 VND/ ^m2 /월 수준으로 줄여야 한다고 합니다.

현재 산업단지 내 창고 및 공장 임대료가 ^m² 당 4~5달러로 변동하는 것을 고려하면, 이는 사회주택 임대료로는 합리적인 수준입니다. 칸 씨는 "주택 가격이 오르면 소비도 늘어나고 건설 비용도 높아지기 때문에 ^m² 당 월 15만 동(약 6달러/ ^m² )은 합리적인 수준입니다."라고 덧붙였습니다.

또한, 칸 씨는 월 1천만 동(VND) 정도의 사회주택 임대료는 대부분의 저소득층 가정에 너무 비싸다고 말했습니다. 따라서 저소득층 3~4인 가족이 ^40m² 정도의 아파트를 임대한다면, 월 500만 동(VND) 정도의 임대료가 합리적이라고 덧붙였습니다.

또한, 민간 투자자가 사회주택 프로젝트에 참여할 수 있도록 임대 가격도 산업 공장 임대 비용보다 약간 높아야 하며, 이는 매력적인 수준이어야 합니다.

한편, 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 임대 비용은 프로젝트 투자 비용에 따라 결정될 것이라고 말했습니다.

차우 씨는 사회주택 건설 투자 비용을 절감하기 위해 24층 이하, 즉 2층 이하 건물에 해당하는 임대형 사회주택에 투자할 것을 권장합니다. 이렇게 하면 건설 비용이 더 저렴해질 것입니다. 사회주택을 25층 이상, 즉 1층에서 특수 건물에 해당하는 건물에 건설할 경우 투자 비용이 매우 높아져 임대료가 상승하게 됩니다.

차우 씨는 또한 합리적인 사회주택 임대료 책정 문제를 제기하며, 지자체는 사업체들이 도심에서 적절한 거리, 대중교통 허브 인근에 24층 미만의 사회주택을 건설하도록 장려해야 한다고 강조했습니다. 이를 통해 사업에 투자되는 토지 비용을 절감하고, 건설 투자 비용을 절감하며, 저소득층과 산업단지 근로자에게 합리적인 임대료를 제공할 수 있습니다.

출처: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm