호치민시, 신규 공급 부족으로 임대료 급등

한 달 넘게 머물 곳을 찾고 있는 탄빈 산업단지에서 일하는 하 투 씨는 작년에 비해 하숙집 임대료가 크게 올랐다고 말했습니다. 예를 들어, 투 씨의 집에서는 25m² 크기의 방이 월 350만 동(VND)에서 현재 월 400만 동(VND)으로 올랐습니다. 주차비, 전기세, 수도세 외에도 투 씨는 숙박비로 매달 약 600만 동(VND)을 지출하고 있습니다.

"이 방은 3인용인데, 1인당 월 200만 원씩 숙박비를 내야 합니다. 그런데 방이 좁고 답답하고 여러 제약이 있어서 비용이 꽤 많이 들어요. 그래서 다른 숙소를 알아보고 있습니다. 그런데 한 달 넘게 적당한 숙소의 가격이 오르거나 만실이라 저희 일행은 아직 새로운 숙소를 찾지 못했습니다."라고 투 씨는 말했습니다.

많은 저렴한 모텔 역시 시장 성장에 따라 가격을 인상할 준비를 하고 있습니다.

마찬가지로 오토바이 택시 운전사인 투안 훙 씨도 빈찬구에서 20제곱미터 미만의 방을 월 230만 동(VND)에 임대하고 있습니다. 이전에는 이 방의 월세가 200만 동(VND)에 불과했지만, 임대를 시작한 지 거의 1년이 지나자 시장 수요 증가를 실감한 집주인이 가격을 인상했습니다.

헝 씨는 "월 1천만 동(VND) 정도의 수입을 올리는 저에게는 월 수십만 동(VND)의 가격 인상도 상당한 부담입니다. 임대료를 줄이기 위해 기숙사형이나 슬립박스형으로 전환할 계획입니다. 전기와 수도가 포함된 모델도 있고, 비슷한 가격대에 제 필요에 더 맞는 모델도 있습니다."라고 말했습니다.

호찌민시의 다른 여러 지역에서도 높은 임대료가 기록되어, 주택을 소유하지 못한 많은 주민들이 하숙집, 서비스 아파트 또는 고급 아파트에서 임대 생활을 하고 있습니다. 하지만 전반적으로 주택 가격 상승은 산업 단지, 학교, 오피스 빌딩 근처와 같이 수요가 높은 지역에서 "뜨겁게" 나타나고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 임대 시장 보고서에 따르면 2024년 3월 호치민시의 임대 주택 수요가 빠르게 회복되고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 호치민시의 아파트 검색 건수는 29%, 임대 주택 검색 건수는 33%, 개인 주택 검색 건수는 45%, 타운하우스 검색 건수는 86% 증가했습니다. 호치민시에서 임대 주택 수요가 가장 높은 지역은 탄푸(55% 증가), 탄빈(41% 증가), 7군(42% 증가)입니다.

2024년 4월 임대 주택 수요는 전년 동기 대비 2% 소폭 감소했지만, 전년 동기 대비 5% 증가했습니다. 특히, 전월 대비 6% 증가했습니다.

시장에 출시된 새로운 서비스형 아파트 상품도 기존 건물보다 임대료가 15~20% 더 높은 것으로 나타났습니다.

또한, Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 최근 몇 년간 주택 가격 상승 압력으로 인해 많은 젊은이들이 주택 마련을 위한 저축에서 장기 주택 임대로 전환하면서 아파트 임대 수요가 급격히 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 추세는 아파트 유형에 집중되어 43%를 차지하며, 그 다음으로는 개인 주택과 하숙집(각 18%)이 뒤따릅니다. 또한, 시장 상황에 따르면 주택담보대출의 변동 금리가 여전히 상당히 높아 많은 중산층이 주택 구매를 위한 대출을 두려워하고 적절한 상품을 선택하지 못하는 상황입니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응웬 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 "2023년 하반기에는 집을 살 돈이 없다는 것이 임대 이유의 26%를 차지했지만, 2024년 상반기에는 집을 살 돈이 없다는 것이 사람들이 집을 임대하기로 선택한 주된 이유가 되어 33%를 차지했습니다."라고 말했습니다.

이 전문가는 아파트 가격이 30~40% 상승하는 상황에서 실제 매수자와 투자자들은 관망하는 태도를 보이며 임대 부동산에 더 많은 관심을 기울일 것이라고 전망합니다. 한편, 아파트와 임대 주택 시장은 도시 근로자의 상당 부분을 차지하는 근로자, 학생, 산업단지 근로자 등의 수요를 충족하고 있습니다. 높은 수요는 이 시장의 임대료를 크게 상승시켜 임차인들에게 부담을 주고 있습니다. 재정적 어려움을 극복하기 위해 임차인들은 도심에서 멀리 떨어진 곳에 위치한 작은 아파트나 주택을 적극적으로 찾아야 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html