호텔 및 물류 산업이 베트남을 전략적 지역 목적지로 만든다

획기적인관광 , 황금기의 호텔-리조트

베트남 관광 산업은 태국, 인도네시아, 말레이시아 등 동남아시아 지역의 전통 관광지와 직접 경쟁할 전망으로 강력한 성장기에 접어들고 있습니다. JLL 태국 & 베트남의 호텔 자산 관리 부문 수석 부사장인 존 캐논은 "태국 언론에서도 베트남이 관광 명소 측면에서 곧 태국을 앞지를 것이라는 우려가 나오고 있습니다."라고 말했습니다.

2025년 첫 8개월 동안 베트남은 약 1,400만 명의 외국인 관광객을 맞이했는데, 이는 작년 같은 기간 대비 21% 이상 증가한 수치입니다. 8월 한 달 동안만 해도 168만 명에 달해 16% 이상 증가했습니다. 존 캐논 씨는 이러한 성장세를 바탕으로 올해 2,500만 명의 외국인 관광객을 맞이한다는 목표가 충분히 실현 가능하다고 말했습니다. 동시에 국내 관광은 여전히 연평균 약 15%의 성장률을 유지하며, 동남아시아 국가들이 거의 갖추지 못한 안정적인 기반을 구축하고 있습니다.

베트남의 가장 큰 장점은 비자 정책에서도 찾을 수 있습니다. 90개 이상의 국가 및 영토 시민을 대상으로 비자 면제 확대 및 전자 비자 제도 시행으로 입국 환경이 크게 개선되었습니다. 남북 고속도로, 노이바이 공항과 떤선녓 공항 확장 사업, 그리고 특히 완공 시 이 지역 최대 규모 공항 중 하나인 롱탄 공항의 빠른 건설 진척 등 교통 인프라 구축도 가속화되고 있습니다.

이러한 움직임은 다국적 호텔 그룹들에게 자신감을 심어주었습니다. 메리어트, 힐튼, 하얏트부터 아코르까지, 이들은 하노이와 호찌민시뿐만 아니라 푸꾸옥, 꾸이년, 꽝남과 같은 신흥 리조트 지역에서도 입지를 꾸준히 확장해 왔습니다. 주요 도시의 평균 객실 점유율은 현재 70%에 육박하고 있으며, 평균 객실 요금(ADR)도 점차 상승하고 있어 높은 수요와 투자 유치를 반영하고 있습니다.

또 다른 중요한 요인은 지속 가능한 개발 추세입니다. 베트남의 호텔 및 리조트 프로젝트는 점점 더 친환경 모델을 도입하고, 에너지를 절약하고, 폐기물을 관리하며, 지역 사회와 연계하고 있습니다. 이는 새로운 경쟁 우위를 확보할 뿐만 아니라 글로벌 투자 펀드의 관심이 높아지고 있는 ESG(사회·지배구조) 기준을 충족합니다.

대규모 국내 시장의 호응, 개방적인 정책, 연계 인프라, 국제적 브랜드, 지속 가능한 개발 지향 덕분에 베트남은 돌파구를 찾고 동남아시아의 선도적인 관광 및 호텔 중심지가 될 수 있는 황금기를 맞고 있습니다.

산업 - 물류는 자본을 유치하고 물류는 가속화합니다

베트남은 관광과 더불어 글로벌 생산 변화와 전자상거래 붐 속에서 산업 및 물류 분야의 전략적 목적지로 부상하고 있습니다. JLL 베트남의 리싱 컨설팅 부문 수석 이사인 윌 트랜(Will Tran) 씨는 "안정적인 인건비와 신속한 정부 개혁 덕분에 투명하고 매력적인 투자 환경이 조성되었고, 베트남은 많은 제조업체와 물류 기업들이 가장 선호하는 투자처가 되었습니다."라고 말했습니다.

실제로 2025년 첫 8개월 동안 베트남의 등록 FDI 자본은 260억 달러를 넘어섰으며, 이는 같은 기간 대비 27% 이상 증가한 수치입니다. 실현 자본은 154억 달러로 거의 9% 증가했습니다. 특히 산업용 부동산은 여전히 강세를 보이고 있습니다. 북부는 중국 투자자들로부터 대규모 자본 유입을 유치하는 반면, 남부는 한국, 싱가포르, 대만, 유럽 기업들의 "거점"이 되고 있습니다.

1급 산업단지의 입주율은 북부에서 거의 80%, 남부에서 89%에 달했습니다. 평균 토지 임대료는 북부에서 m²당 139달러, 남부에서 m²당 약 170달러였습니다. 이와 동시에 남부 창고 시장은 2025년 2분기에 약 26만 m²의 임대 면적을 기록했는데, 이는 2024년 하반기 대비 6% 증가한 수치입니다.

생산 플랫폼의 안정적인 성장세 또한 베트남의 매력입니다. 2025년 상반기 산업 생산 지수는 8.5% 증가했으며, 그중 가공 및 제조는 거의 10% 증가했습니다. 쇼피, 라자다, 틱톡 샵을 통한 전자상거래 활성화로 창고 및 유통 센터에 대한 수요가 증가하면서 베트남은 동남아시아에서 가장 역동적인 물류 시장 중 하나로 자리매김했습니다.

JLL 베트남 커뮤니케이션 및 마케팅 이사인 담 짜 미(Dam Tra My)는 다음과 같이 말했습니다. "JLL의 심층 콘텐츠 시리즈인 Real Talk 팟캐스트 시즌 3은 베트남의 지역 내 역할이 점차 커지고 있음을 보여주는 두 분야인 호텔업과 산업 물류에 중점을 둡니다. 빠르게 성장하는 이 두 분야는 글로벌 공급망 재편이라는 맥락에서 베트남의 전략적 입지를 확고히 합니다."

위 분석은 베트남이 동남아시아의 관광 및 리조트 중심지이자 산업 및 물류 공급망의 중요한 연결 고리인 "듀얼 데스티네이션(dual destination)"으로 거듭나기 위한 여러 요소들을 융합하고 있음을 보여줍니다. 베트남이 관광 성장, 외국인 직접 투자 유치, 그리고 인프라 개발의 추진력을 지속한다면, 베트남은 분명 동남아시아 지역에서 선도적인 전략적 역할을 수행할 수 있을 것입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/khach-san-va-cong-nghiep-hau-can-dua-viet-nam-thanh-diem-den-chien-luoc-khu-vuc-20250918195745442.htm