1993년 이전에 손으로 쓴 문서로 토지를 구매한 경우 붉은책을 받을 수 있나요?

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손으로 쓴 문서로 토지를 사고 파는 것은 계약을 통해 토지 사용권을 양도하는 것으로 이해되지만, 이 매매 계약에 대한 공증이나 인증은 필요하지 않습니다.

따라서 수기문서에 의한 토지매매거래의 효력은 다음과 같이 규정한다.

- 2014년 7월 1일 이전에 토지를 양도하는 경우: 법령 43/2014/ND-CP의 제82조 1항은 토지 사용권이 양도되었으나 양도 절차가 아직 진행되지 않은 경우의 등록 절차 및 인증서 발급을 규정하는 법령 01/2017/ND-CP의 제2조 54항으로 개정 및 보완됩니다.

“ 1. 다음의 토지사용권증서가 교부되지 아니하고 본 조 제2항에 해당하지 아니하는 경우, 토지사용자는 토지사용권 양도절차를 거치지 아니하고 토지법 및 본 조례의 규정에 따라 토지등록수속, 토지사용권증서, 주택소유권증서 및 토지에 부속된 기타 재산증서를 최초로 교부하여야 한다. 다만, 토지사용권 양도수속을 거치지 아니한다. 서류수령기관은 법률의 규정에 따라 토지사용권 양도인에게 토지사용권 양도계약서 또는 서류의 제출을 요구할 수 없다.

가) 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우

나) 토지법 제100조 및 이 조례 제18조에 따른 토지이용권에 관한 서류를 첨부하여 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일까지 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우 .

당사자가 1993년 이전에 공증이나 인증 없이 손으로 쓴 문서로 토지를 매매한 경우, 첫 번째 적색책 발급 절차를 진행할 수 있습니다.

위 규정에 따르면, 토지가 2014년 7월 1일 이전에 양도로 인해 사용되고 있는 경우, 토지 등록 절차를 진행할 때 신청을 받은 기관은 양수인에게 공증 또는 인증된 계약서 제출을 요구할 수 없습니다.

즉, 2014년 7월 1일 이전에 작성된 서면 문서에 의한 토지 양도 사건은 여전히 유효한 것으로 인정됩니다.

- 2014년 7월 1일부터 현재까지 양도하는 경우: 2013년 토지법 제167조 제3항 제a목은 가구와 개인 간의 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부속된 자산의 양도계약은 공증 및 인증을 받아야 하며, 그렇지 않으면 무효라고 규정하고 있습니다. 다만, 2015년 민법 제129조 제2항은 예외입니다.

따라서 2014년 7월 1일부터 현재까지의 수기문서에 의한 토지매매는 유효하다고 인정되지 않습니다.

증서를 받지 않고 토지를 사용하는 경우, 토지를 사용하는 사람은 토지이용권 양도절차를 거치지 않고 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서 발급 절차를 처음으로 진행해야 합니다.

특히, 신청을 접수한 기관은 다음의 경우 토지이용권 양도인에게 토지이용권 양도 계약서 또는 서류 제출을 요청할 수 없습니다.

- 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권의 양도 또는 증여를 통한 토지이용

- 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일까지 토지이용권을 양도 또는 증여하여 토지를 사용하는 경우로서 토지이용권에 관한 서류를 첨부하는 경우

- 2014년 7월 1일 이전에 토지이용권 상속으로 인한 토지이용.

따라서 1993년 이전에 공증이나 인증 없이 손으로 쓴 문서로 토지를 매매한 당사자의 경우 처음으로 적색책을 발급하는 절차를 진행할 수 있습니다.

바오 훙

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원천