QCG와 CEO 응우옌 티 누 론: 저렴한 일급 토지를 소유한 '재능', 수많은 스캔들

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많은 스캔들 프로젝트

응우옌 티 누 로안(Nguyen Thi Nhu Loan) 씨가 대표이사로 있는 꾸옥 꾸엉 지아 라이(Quoc Cuong Gia Lai) 주식회사(QCG)는 남부 지역 최고의 부동산 회사 중 하나로 알려져 있습니다. 이 회사는 유명하지만, 로안 씨의 아들이자 회사 이사회 임원이었던 응우옌 꾸옥 꾸엉(Cuong Do La) 씨의 이름과 관련된 스캔들도 많았습니다. 그는 QCG를 떠나 개인 사업을 시작했습니다.

응우옌 티 누 론의 꾸옥 꾸엉 지아 라이는 최근 쯔엉 미 란 사건에서 법원으로부터 2조 8,830억 VND를 지불하라는 명령을 받은 후 다시 모습을 드러냈고, 가장 최근에는 응우옌 티 누 론이 "건강상의 이유로" 불참하면서 6월 30일에 열릴 QCG의 2024년 정기 주주총회를 개최하지 못했습니다.

7월 19일 오전, 공안부는 호치민시 3구에 위치한 꾸옥꾸엉자라이 회사의 사장 집을 수색했습니다.

이 사건은 당국이 베트남 고무 산업 그룹, 동나이 고무 회사, 바리아 고무 회사, 천연자원환경부 및 관련 기관에서 발생한 위법 행위에 대한 수사를 확대하는 과정에서 발생했습니다. 여기에는 호치민시 4군 12번지 벤반돈 39-39B 부지(폭 6,000m² 이상, 원래 국가 소유)에서의 위법 행위도 포함됩니다.

원산지 측면에서, 벤반돈 39-39B 토지는 국유 토지이며, 동나이 고무 회사와 바리아 고무 회사가 관리하도록 지정되었습니다. 이 두 회사는 베트남 고무 산업 그룹 산하의 두 기업입니다.

2009년 12월, 위에 언급된 두 고무 회사가 자본을 투자하여 60억 VND의 정관 자본금으로 Phu Viet Tin Company Limited(Phu Viet Tin, 본사: Ben Van Don 39-39B)를 설립했습니다.

2010년 3월, 호치민시 인민위원회는 벤반돈 39-39B 토지를 회수하여 푸비엣틴에 인계하여 계획에 따라 프로젝트에 투자하고 건설하기로 결정했습니다.

푸비엣틴은 벤반돈 39-39B 부지를 배정받은 후 프로젝트를 실행하지 않았을 뿐만 아니라, 출자자 구조도 지속적으로 변경되었습니다. 2014년에는 꾸옥꾸엉자라이 주식회사(Quoc Cuong Gia Lai)가 설립되었습니다.

VietNamNet의 조사에 따르면, 이 사건에서 Quoc Cuong Gia Lai는 Phu Viet Tin으로부터 자본을 매수하는 데 4,650억 VND를 지출한 후 이를 두 개의 법인과 한 명의 개인에게 매각하여 3,820억 VND의 이익을 냈습니다.

2017년 3월 말, Phu Viet Tin은 Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited에 합병되었습니다.

정부 검사원은 4구 벤반돈 39-39B 부지에 대한 프로젝트를 검사하는 동안 Phu Viet Tin Company가 투자 프로젝트를 수립하지 않았다고 판단했으며, 이는 정부 법령 12/2009를 위반한 것입니다.

또한 호치민시 인민위원회가 벤반돈 39-39B번지에서 경매 없이 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 회수하고 할당하고 푸비엣틴 회사를 투자자로 지정하기로 한 결정은 2003년 토지법과 기획투자부의 2009년 3월 통지에 부합하지 않습니다.

호치민시 4군 12번지 벤반돈 39-39B번지의 토지는 다소 우회적인 자본금 출자 거래 후 꾸옥꾸엉자라이(Quoc Cuong Gia Lai)의 소유가 되었고, 이후 다른 당사자에게 매각되었습니다. 현재 이 토지는 노바랜드 그룹의 트레소르(The Tresor) 프로젝트입니다.

QCGkhamxet 2024년 7월 19일 VNN anhNL.gif — *경찰은 오늘 오전 9시 론 씨의 집 앞에 나타났습니다. 사진: NL*

QCG는 또한 푸옥끼엔 프로젝트 2건으로 인해 문제에 휘말렸습니다.

반틴팟(쯔엉미란) 사건 2단계 수사 결과에 따라, 수사기관은 호치민시 냐베현 푸억끼엔(Phuoc Kien) 지역의 토지 사용권 16건을 압류할 것을 제안했습니다. 재판위원회는 피고인 쯔엉미란에게 지급한 2조 8,828억 동(VND) 전액을 반환하도록 QCG에 명령했습니다. 이는 사건 전체에 대한 피고인 쯔엉미란의 판결 집행을 보장하기 위한 조치입니다.

2022년 초, 꾸억끄엉자라이는 냐베(Nha Be)군 푸억끼엔(Phuoc Kien) 마을에 있는 32헥타르 규모의 공공 토지 양도와 관련된 책임을 재검토해 달라는 요청을 받았습니다. 이에 앞서 2021년 10월, 호치민시 인민검찰원도 해당 서류를 반환하며, 떤투언(Tan Thuan) 회사와 꾸억끄엉자라이가 2018년 5월 푸억끼엔 주거 지역 개발 사업의 보상 토지 양도 계약을 해지한 시점의 떤투언 회사 자산의 정확한 가치를 확인하기 위해 자산 평가를 계속 진행해 달라고 요청했습니다.

지난 10년 동안, 꾸옹 돌라 씨의 어머니인 꾸옥 꾸옹 지아 라이는 푸옥 끼엔 프로젝트 두 건과 관련된 스캔들에 연루되었을 뿐만 아니라, 이 기업 프로젝트에서 아파트를 구매한 고객들이 허위 정보를 유포하고 소송을 제기한 것과 관련된 수많은 스캔들에도 연루되었습니다.

2016년 말, Sunny Island Investment JSC와 Quoc Cuong Gia Lai는 QCG가 Phuoc Kien 프로젝트 전체의 자본금을 Sunny Group에 출자하여 설립할 회사의 지분 100%를 QCG에 양도하는 내용의 양해각서(MOU)를 체결했습니다. Sunny Island와의 협력은 이후 문제를 야기했고, 장기 소송으로 이어졌습니다.

최근에는 32헥타르 규모의 푸옥끼엔(Phuoc Kien) 프로젝트에서 최상급 토지를 저렴하게 매입한 사건이 있었습니다. 이 사건으로 인해 탄투안(Tan Thuan) 회사(호찌민시 당위원회 산하)의 경영진이 QCG에 저렴한 토지를 매각한 혐의로 징계를 받았습니다.

탄투안은 푸옥끼엔 주거 지역(푸옥끼엔 사, 나베 구) 내 보상 토지 30헥타르 이상을 꾸옥꾸엉자라이 주식회사(QCG)에 129만 VND/m2의 가격으로 매각하기로 결정했습니다.

수년간의 손실, 주가는 '등락'

QCG는 수년간 매우 변동성이 큰 주식으로, 때로는 5~7배까지 오르락내리락했습니다. 10년 넘게 QCG는 공공 토지 관련 프로젝트, 부지 정리 지연, 고객 소송, 저배당금 지급, 주가 변동 등 끊임없이 스캔들에 연루되어 왔습니다.

QCG는 주식 시장에서 드물게 넓은 폭으로 증가와 감소를 기록했습니다.

2016년 10월부터 2017년 3월까지 QCG 주가는 주당 3,000동(조정 가격)에서 24,000동 이상으로 급등한 후, 2018년 10월에 4,500동으로 폭락했습니다.

2021년 7월 주당 약 6,000동에서 2022년 1월 중순에는 주당 21,600동으로 급등했습니다.

2010년 이래로 QCG 주가는 두 번이나 급등해 주당 약 25,000~30,000동(조정 가격)에 이르렀고, 세 번이나 하락해 주당 약 5,000동에 이르렀습니다.

7월 19일 오전 거래에서 QCG 주가는 7% 하락하여 주당 9,070동을 기록했습니다. 오전 마감 시점까지 남은 매도 물량은 270만 주를 넘었습니다. 그 전에는 이 주식이 매도 장세와 매도 장세에 근접한 거래가 여러 차례 있었습니다.

2020년 8월, 아들인 응웬 꾸옥 꾸엉 씨가 QCG를 떠나 자신의 프로젝트를 개발하자 응웬 티 누 로안 여사도 회장직을 그만두고 CEO로만 남았습니다.

이에 앞서 2018년 11월, 응우옌 꾸옥 꾸엉 씨는 QCG의 모든 직위에서 물러났습니다.

로안 여사는 더 이상 회장이 아니고 그녀의 아들도 QCG에서 물러났지만, 로안 여사의 가족은 여전히 QCG 주식의 약 55%를 보유하고 있습니다.

로안 씨는 현재 최대 주주로, 약 1억 200만 주의 QCG 주식을 보유하고 있으며, 이는 회사 자본금의 37.05%에 해당합니다. 로안 씨의 딸인 응우옌 응옥 후옌 미는 약 3,940만 주의 QCG 주식(14.32%)을 보유하고 있으며, 로안 씨의 여동생인 응우옌 티 안 응우엣은 약 970만 주의 QCG 주식(3.52%)을 보유하고 있습니다. 응우옌 꾸옥 끄엉(로안 씨의 아들)은 53만 7,500주의 QCG 주식(0.2%)을 보유하고 있습니다.

로안 씨를 대신하여 이사회 의장으로 취임한 사람은 라이 더 하 씨입니다. 하 씨는 꾸옥 꾸엉 자르라이가 자르라이의 민간기업이었던 시절부터 꾸옥 꾸엉 자르라이의 오랜 주주로 알려져 있습니다.

QCG는 수년에 걸쳐 낮은 연간 이익, 종종 손실, 마이너스 현금 흐름, 그리고 지속적인 소송을 기록했습니다.

QCG는 수년 동안 응우옌 티 누 론 대표이사, 라이 테 하 이사회 의장 등 개인 지도자들로부터 수천억 동의 자금을 반복적으로 빌렸습니다.

꾸옥 꾸옹 지아 라이가 사업이 부진하고 빚을 갚는 데 어려움을 겪는 동안, 꾸옹 돌라 씨는 핫걸과 슈퍼카로 유명했던 적이 여러 번 있었습니다.