광남, 부동산 사업체 세금 체납 회수 어려움 해소

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어려움에 처한 기업

소송 중인 닷꽝- 꽝남 도시개발투자 주식회사는 불참했습니다. 초청장에 따르면, 고액 세금 체납이 있는 다른 11개 부동산 회사도 지방 정부 지도자들과 세금 체납 문제 해결을 위한 회의에 참석했습니다.

기업들이 회의에서 제기한 어려움은 주로 토지 정리 불능, 부동산 시장 침체, 기업의 유동성 부족 등이었습니다.

지방자치단체에서 토지 경매를 실시했지만 구매자가 없었고, 프로젝트 진행이 연장되지 않아 기업들은 대출을 받을 수 없었습니다.

안즈엉 건설·무역·서비스 유한회사(An Duong Construction, Trade and Service Company Limited)의 쩐 당 코아(Tran Dang Khoa) 부회장은 부동산 프로젝트의 가장 큰 어려움은 많은 프로젝트가 토지 할당 1단계 결정을 완료하고 토지 가격 계획을 승인받았다는 점이라고 말했습니다. 많은 프로젝트가 2020년부터 토지 사용료를 납부했지만 아직 토지 사용권 증서(LURC)를 발급받지 못했다는 것입니다. 할당된 구역 내 토지가 연결되지 않았거나 완공되지 않은 상황이 분산되어 있어 블록별 증서 발급이 어렵다는 것입니다.

An Duong의 부사장인 Tran Dang Khoa 씨가 회사의 권장 사항을 발표했습니다.

안 즈엉의 권고안은 프로젝트의 주요 쟁점들을 중심으로 합니다. 즉, 재정적 의무를 완수한 프로젝트에는 토지 사용권 증명서를 일괄적으로 발급하고, 재정적 의무를 완수하지 못한 프로젝트의 어려움을 해소하는 것입니다.

또한, 기업이 인프라 입지에 대한 현지 계획을 조정하고, 토지 할당 절차를 조기에 완료하고, 특정 토지 가격 계획을 조기에 승인할 수 있도록 하는 것도 가능합니다.

"기업은 은행과 협력하여 자본을 차입했습니다. 그러나 은행의 요건에 따라 자본 차입 조건은 블록별 토지 사용권 증서를 보유하는 것입니다. 따라서 해당 프로젝트는 토지를 개간하고 인프라의 80% 이상을 건설했으며 승인 자격을 갖추고 있습니다. 기업이 2024년에 자본을 차입하고 국가에 대한 재정적 의무를 이행할 수 있도록 성 인민위원회에 블록 사용권 증서 발급 절차를 완료할 수 있는 조건을 마련해 달라고 요청해 주십시오."라고 코아 씨는 말했습니다.

꽝남성 세무국장 응우옌 반 티엡(Nguyen Van Tiep)은 부동산 기업, 특히 이번 회의에 참석한 기업들의 어려움이 기본적으로 비슷하다고 인정했습니다. 모두 어려움을 겪고 있으며, 막대한 세금 부채를 지고 있습니다.

정부와 관리 기관은 "증명서 발급", 토지 가치 평가, 투자 조정 또는 분할, 기업이 은행 자본에 접근할 수 있는 조건 조성 등을 통해 이 부채를 국가 예산으로 징수할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.

부동산 정리 방법 찾기

성세무국 통계에 따르면, 부동산 사업의 미지불 토지사용료 채무는 현재 약 1조 6,000억 동으로 전체 세무 채무의 60%를 차지합니다. 이번 회의에 참석한 11개 기업의 채무만 해도 1조 2,500억 동에 달합니다.

응우옌 반 티엡 씨는 송장을 체납한 기업들이 세금 납부를 강요받고 있다고 말했습니다. 세무 당국도 기업들의 어려움을 공감하지만, 만약 기업들이 국가 예산에 대한 체납금을 제때 납부하지 않을 경우, 자산 강제 압류, 제3자 징수, 사업 허가 취소 등 추가적인 강제 조치를 취해야 할 것입니다.

티에프 씨는 "기업들이 국가 예산에 돈을 납부하기 위한 효과적인 해결책을 찾고, 강압적인 조치를 피하며, 기업이 어려운 상황에 빠지지 않도록 결심하기를 바란다"고 말했습니다.

VN Da Thanh 그룹 대표는 올해 말까지 모든 부채(약 620억 VND)를 상환하기로 약속했습니다.

성(省)인민위원회와 성(省) 지도자들은 기업이 사업을 유지할 수 있는 최적의 환경을 조성하는 것을 목표로 삼고 있지만, 기업은 법을 준수하고 국가 예산에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다. 그러나 투자 정책 조정, 투자 기간 분할, 기간별 증서 발급, 계획 조정 등 기업의 권고는 법률이 허용하지 않아 실행하기가 매우 어렵습니다.

쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장은 프로젝트 투자 단계나 조정에 대한 제안을 논의할 필요가 없다고 말했습니다. 프로젝트가 처음부터 잘못되었거나, 원한다고 해서 프로젝트를 단순히 조정하는 것은 불가능하기 때문입니다. 이는 법적 문제입니다.

부동산의 흐름이 원활하기 위해서는 무엇보다도 기업이 법을 준수하고 국가 예산에 대한 책임과 의무를 충분히 이행해야 합니다.

쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장은 기업 지원은 정부와 관리 기관의 책임이라고 밝혔습니다. 따라서 천연자원환경국은 성 인민위원회가 성 인민위원회 당위원회에 보고하고, 성 당위원회 상임위원회에 제출하여 최소 80%의 인프라, 동시성, 주거 간, 영토 간, "표범 가죽"이 아닌 프로젝트를 진행할 수 있도록 조사, 자문 및 제안하는 업무를 담당합니다. 또한, 완료된 프로젝트 부분에 대해 50~70%의 블록 인증서를 부여할 예정입니다. 기업이 부지 정리 비용을 지불하면, 지방 정부는 부지 정리 진행 상황을 세부적으로 계획하고 기업에 토지를 양도하여 예산 수입을 증대해야 합니다.

각 부처, 지부 및 지방자치단체는 계획법에 따라 조정 필요성에 대한 설득력 있는 주장을 바탕으로 각 사업의 조정 정책을 연구하여 성(省)인민위원회에 건의할 수 있습니다. 사업 투자 연장의 경우, 연장을 고려하기 전에 납세 의무를 이행하고 보증금을 납부해야 합니다.

한 번의 회의만으로 국가 예산 징수 결과를 확인하기는 어렵습니다. 그러나 Nhat Long 부동산 프로젝트 투자 및 건설 회사, VN Da Thanh 그룹 주식회사, 591 건설 및 무역 주식회사 등 많은 기업들이 회의에서 2024년 말까지 체납 세금을 완납하기로 약속했습니다.

주요 주주이자 안즈엉 건설, 무역 및 서비스 유한회사(자회사 8개, 총 부채 1,050억 VND)의 또 다른 대표는 기업과 프로젝트를 구조조정할 때 은행이 일괄채권을 갖는 조건으로 지원했다고 말했습니다.

블록이 신속하게 해제되면 은행은 이 모든 세금 부채를 상환할 자금을 대출받을 수 있습니다. 그렇지 않을 경우, 위에 언급된 부채에 대해 상환 가능한 최대 금액은 약 2,500억 동입니다. 기업이 2024년에 완료될 수 있도록 "해제"된다면, 2025년에는 많은 기회가 있을 것입니다.

안즈엉 대표에 따르면, 블록증서 발급 시 기업은 매각이 불가능하지만, 은행에서 자금을 빌려 부채를 상환할 수 있는 조건을 갖추게 됩니다. 국가 예산 손실 없이 기업의 부채도 회수할 수 있습니다.

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출처: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html