상업용 주택 프로젝트의 이전 차단

토지 가치 평가의 병목 현상으로 인해 많은 상업용 주택 프로젝트는 국가에 대한 재정적 의무를 이행하기 위한 토지 사용료를 아직 결정하지 못해 양도 거래를 진행할 수 없습니다.

토지 가치 평가의 병목 현상으로 인해 많은 상업용 주택 프로젝트는 국가에 대한 재정적 의무를 이행하기 위한 토지 사용료를 아직 결정하지 못해 양도 거래를 진행할 수 없습니다.

호치민시의 많은 상업용 주택 프로젝트는 토지 사용료 문제로 인해 양도가 불가능합니다.

토지 이용료 문제로 인해 막힘

다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 호치민시 한 부동산 회사 대표는 회사가 여러 잠재적 프로젝트를 보유하고 있지만, 자금 흐름 문제로 인해 호치민시 7군에 위치한 프로젝트를 이전하여 재무 구조를 개선할 파트너를 물색해야 하는 상황에 처해 있다고 밝혔습니다. 파트너는 준비가 되었지만, 법적 장벽으로 인해 프로젝트 이전 계약이 이행되지 못하고 있으며, 가장 큰 문제 중 하나는 토지 사용료 문제입니다.

규정에 따라 프로젝트를 양도하려면 투자자는 토지 사용료를 포함한 국가에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다. 기업이 재정적 어려움에 직면하여 토지 관련 재정적 의무를 이행할 수 없는 경우, 파트너가 문제 해결을 위해 자금을 선급하기로 합의하더라도 토지 가치 평가의 병목 현상으로 인해 기업은 여전히 ​​프로젝트의 토지 사용료를 지불할 수 없습니다.

현재 중단된 부동산 프로젝트 수백 건은 아직 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 못했습니다.

위에 언급된 기업이 유일한 사례는 아닙니다. 2024년 호찌민시의 많은 기업들이 프로젝트 이전을 위한 파트너 물색에 "신호"를 보냈지만, 지금까지 성공적인 거래는 없었습니다.

호치민시 건설국의 정보에 따르면, 2024년에는 시내 상업용 주택 프로젝트가 양도되지 않을 것으로 보입니다. 많은 외국인 투자자들이 합병 및 인수(M&A) 거래를 추진하고 싶어하지만, 모두 법적 절차에 어려움을 겪고 있습니다.

규정에 대한 제안된 수정안

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 1년 내내 상업용 주택 프로젝트가 하나도 이전되지 않았다는 사실은 M&A 활동이 침체되어 있음을 보여주는 반면, 많은 기업이 어려움을 극복하고 현금 흐름을 창출하기 위해 투자를 구조 조정해야 할 실제적 필요성을 보여준다고 인정했습니다.

차우 씨에 따르면, 부동산사업법(2023) 제39조는 매우 엄격한 원칙을 규정하고 있습니다. 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부 양도가 완료되면 양수인은 양도 투자자의 권리와 의무를 승계합니다. 그러나 이 법은 또한 프로젝트 양도의 조건으로 토지 사용료, 토지 임대료 및 세금, 수수료, 토지 관련 비용(있는 경우)을 포함한 프로젝트 토지에 대한 재정적 의무를 완수해야 한다고 규정하고 있습니다.

차우 씨는 이러한 규정이 일관성이 없고 현실과도 맞지 않는다고 말했습니다. 부동산 및 상업용 주택 프로젝트 투자자들은 프로젝트 조정으로 인해 추가 재정적 의무가 발생하는 경우를 제외하고는 재정적 의무를 이행하고 토지 사용료를 한 번만 국가에 납부하기 때문입니다.

따라서 HoREA는 건설부가 투자자가 토지에 대한 재정적 의무를 이행하지 않고 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부를 양도하는 경우, 양수 기업이 이전 투자자를 대신하여 이 의무를 이행할 책임이 있다는 규정을 보완하는 방안을 총리와 유관 당국에 제출하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

HoREA에 따르면, 이 개정안은 기업의 어려움을 해소하고 프로젝트 이전 활동에 대한 막힘을 해소하여 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 회복되고 발전하도록 촉진하는 동시에 국가 예산 수입 증대에 기여하기 위해 M&A의 병목 현상을 제거하는 것을 목표로 합니다.

더욱이, 현재 중단된 수백 개의 부동산 프로젝트는 아직 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 못했습니다. 이러한 프로젝트가 이전될 경우, 양수 기업은 일반적으로 재정적, 행정적 역량을 갖춘 기관으로, 프로젝트를 재개하거나 시장 수요에 맞춰 프로젝트를 재구조화하고 조정할 수 있으며, 이를 통해 추가적인 재정적 의무를 발생시켜 국가 예산 수입을 증대시킬 수 있습니다.

차우 씨는 "위의 규정이 개정되지 않더라도 기업들은 주식을 양도하거나 사업을 매각하는 방식으로 여전히 규정을 '회피'할 수 있는데, 이는 본질적으로 부동산 프로젝트를 양도하는 것과 같다"고 덧붙였다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html