부동산 시장이 정말 '뜨거운'가요?

(댄트리) - 전문가들에 따르면, 현재 부동산 시장은 대도시의 경우에만 활발하며, 가격은 급등하고 있고, 다른 지역은 아직 매우 조용한 편입니다.

하노이 부동산 시장과 다른 지방의 비교

연구 기관의 자료에 따르면, 올해 초부터 하노이의 기존 아파트와 신규 아파트 가격이 급등했습니다. 따라서 현재 이 시장의 신규 아파트 평균 가격은 m²당 6,500만 동에서 m²당 7,000만 동 사이를 오르내리고 있습니다.

최근 하노이에서는 아파트뿐만 아니라 골목길 주택, 타운하우스, 빌라 등의 분양 물량이 증가했습니다. 부동산 리서치 기관의 자료에 따르면, 2023년 1분기(시장이 침체되었던 시기)부터 현재까지 하노이 외곽 일부 지역의 가격 변동폭이 크게 확대되었습니다. 특히 호아이득(Hoai Duc) 지역은 작년 초 대비 81%, 동안(Dong Anh) 지역은 53%, 탄오아이(Thanh Oai) 지역은 90% 상승했습니다.

반면, 지방 부동산 시장은 하노이만큼 활기를 띠지 않고 소폭 회복세를 보였습니다. 부동산 전문가 팜 득 또안 씨는 현재 하노이 부동산 시장만 활기를 띠고 있으며, 대부분 지역의 가격이 급등했다고 말했습니다. 반면, 지방 부동산 시장은 여전히 ​​매우 침체되어 있습니다.

그에 따르면, 2021~2022년 토지 가격이 급등했던 지방과 도시들은 모두 거래가 정체되었으며, 특히 박닌성과 박장성이 그러했습니다. 꽝닌성과 하이퐁도 비슷한 상황인데, 두 지역의 경제 발전 모멘텀이 양호하여 거래가 다시 활발하게 이루어지고 있습니다.

하노이 교외의 토지(사진: 즈엉땀).

거래가 어려운 또 다른 지역은 호아빈 성입니다. 이 지역은 리조트 부동산이 많은 것으로 알려져 있지만 현재는 유동성이 낮은 지역이기도 합니다.

탄호아에서 또안 씨는 2021년에 가장 뜨거운 토지 열풍을 기록한 지역이 바로 이곳이라고 말했습니다. 당시 모든 사람들이 토지를 사려고 몰려들었기 때문입니다. 하지만 이곳의 거래량 또한 저조하여, 재판매를 원하는 대부분의 투자자들은 여전히 ​​최고치 대비 약 20% 정도 가격을 낮춰야 합니다.

전문가: 투자자들은 현금 흐름을 지방 부동산 시장으로 옮기는 경향이 있습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 시장 실무 그룹 회원인 레 딘 청 씨는 댄 트리 기자와의 인터뷰에서 현재의 부동산 "열풍"은 하노이에서만 일어나고 있으며 다른 지방이나 지역으로 확산되지 않았다고 말했습니다.

그에 따르면, 2025년 2분기가 되어야 여러 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전할 수 있을 것이라고 합니다. 그러나 현재 시점에서 토지 투자는 단기적인 "상승"을 기대하기보다는 최소 1년에서 3년의 자본 회수 기간을 고려한 중기적 관점이 필요합니다.

하노이의 분할된 토지(사진: Duong Tam).

정 씨는 하노이 외곽 지역의 토지 가격이 현재 높아 많은 리스크를 안고 있다고 강조했습니다. 따라서 이 지역에 투자하려는 투자자라면, 인프라가 잘 갖춰져 있고 경제 발전이 양호하면서도 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.

"일부 투자자들은 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지 매입을 시작했습니다. 이들은 적극적으로 나서는 경향이 있는데, 2023년 부동산사업법에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.

동시에 이 전문가는 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담는 것", 즉 지금 당장 대량으로 매수하는 것은 바람직하지 않다고 권고합니다. 대신, 명확한 법적 지위, 매력적인 상품, 또는 편의시설이 완비된 지역을 선택하는 것이 좋습니다.

하노이와 다른 지방의 부동산 시장이 상반된 양상을 보이는 것에 대해 전문가 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que)는 하노이 사람들의 투자 수요가 매우 크다고 설명했습니다. 이전에는 부동산 매매를 위해 다른 지방으로 이동하는 경우가 많았기 때문에 지역 시장이 더욱 활성화되었습니다.

그러나 2년간의 부동산 시장 침체 이후 하노이 투자자들의 투자 행태가 바뀌었습니다. 이전처럼 해외에서 투자하는 대신, 지방에서 현금 흐름을 인출하고 하노이 중심부의 아파트, 골목길 주택, 타운하우스, 빌라, 교외 지역 등 현금 흐름이 좋은 부동산에 투자하기 시작했습니다. 이로 인해 최근 하노이 부동산 시장이 활성화되었습니다.

그에 따르면 하노이의 모든 부동산 가격은 4월에 정점을 찍었습니다. 아파트의 경우, 최근 가격이 지속적으로 상승한 프로젝트들이 있었지만, 이는 지역적으로만 해당되며 전체 시장을 대표하지는 않았습니다. 교외 토지의 경우, 2022년에서 2023년 사이에 일찍 투자했던 일부 투자자들이 수익을 실현하기 시작했습니다.

Que 씨는 앞으로 일부 사람들이 최근 부동산 가격이 크게 오르지 않은 지방으로 현금 흐름을 옮기는 경향이 있을 것이라고 예측했습니다.

그러나 지방 토지 시장이 다시 활기를 띠기 시작하는 것은 2026년에서 2027년이 되어서야 가능할 것입니다. 특히 산업 및 관광 개발에 유리한 지방들이 먼저 현금 흐름을 확보하고, 이후 여러 지방과 도시로 확산될 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm