2024년 1분기 아파트 시장: 100채 매도 시 고객 57채 '계약'

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4월 21일, 베트남 부동산협회(VARS) 관계자는 2024년 4월 중순부터 여러 투자자들이 다수의 부동산 프로젝트의 착공 및 분양을 시작했다고 밝혔습니다. 진행 상황이 양호한 일부 프로젝트는 고객으로부터 공식적으로 계약금을 수령했습니다.

최근 신규 아파트 입주율이 긍정적으로 나타나고 있다. (사진: 다이 비엣)

VARS에 따르면, 2024년 1분기 주택 부문에서는 4,300개 이상의 완전히 새로운 제품을 포함하여 20,500개 이상의 제품이 판매되었습니다. 주택 거래는 6,200건으로 계속 증가하여 2023년 4분기 대비 8%, 작년 동기 대비 두 배 증가했습니다.

아파트 부문에서만 VARS는 3,000채 이상의 신규 아파트가 시장에 출시되었으며, 흡수율은 57%에 달했습니다. 즉, 신규 아파트 100채당 57채가 판매된 것입니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 경제가 회복 단계에 접어들면서 대출 금리가 지난 20년 중 가장 낮은 수준으로 떨어진 것은 기업이 프로젝트를 개발할 수 있는 기회일 뿐만 아니라 사람들이 집을 사는 것을 더 쉽게 만들어준다고 말했습니다.

그는 많은 사람들이 프로모션 이후에도 변동금리에 대해 우려하고 있지만, 평균 변동 주택담보대출 금리는 현재 연 9~11% 정도로 이전 금리에 비해 약 4%p 하락했다고 말했습니다.

또한 많은 은행이 투자자들과 협력하여 최대 이자율 상한선을 정하는 정책을 출시했기 때문에 주택 구매자는 변동 이자율과 관련된 위험을 피할 수 있습니다.

딘 씨는 "주택담보대출 금리를 포함한 대출 금리가 안정적으로 유지되고 있으며, 대출 기간은 25~30년으로 대출자들의 월 상환 부담이 줄어들고 있습니다. 또한, 은행들은 중앙은행의 지침에 따라 금리 인하를 위해 적극적으로 비용을 절감하고 있습니다. 이는 부동산 시장 회복에 매우 유리한 조건입니다." 라고 말했습니다.

VARS 전문가들은 앞으로도 대출 금리가 계속 하락할 것으로 보고 있습니다.

투자 수요 측면에서, 시장 동향을 면밀히 관찰한 후, 사람들과 투자자들은 부동산 시장에 다시 관심을 보이기 시작했습니다. 하지만 투자자들의 "위험 감수 성향"은 이전 경험 이후 변화했습니다.

VARS는 고객과 투자자들이 투자에 있어 더욱 신중하고 계산적으로 변했다고 보고 있습니다. 이들은 투자 결정을 내리기 전에 합법성을 확인하고 가격과 유동성을 면밀히 조사하는 데 시간과 비용을 투자할 의향이 있습니다. 또한, 2024년 1분기 부동산 소비자 신용은 구매자들의 신중한 태도를 반영하여 지속적으로 감소했습니다.

VARS는 이번 상황이 개인과 투자자가 부동산 시장에 "진입"하여 저렴한 현금 흐름과 기업의 우수한 매매 정책을 활용할 수 있는 좋은 기회라고 권고합니다. 하지만 개인과 투자자는 지불 능력을 초과하는 과도한 재정적 레버리지를 사용하지 않도록 주의해야 합니다.

다이 비엣

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