개인소득세는 2024년 토지법을 준수해야 합니다.

(NLDO) - 세무 전문가에 따르면, 개인소득세법의 일부 조항은 더 이상 선진 경제 와 2024년 토지법에 적합하지 않습니다.

부동산 거래와 관련된 개인소득세 계산은 2024년 토지법의 규정을 따라야 합니다.

재무부가 최근 발표한 개인소득세(PIT) 대체법 초안에 대한 의견 요약에 따르면, 박장성 인민위원회는 선진 경제에 더 이상 적합하지 않은 여러 규정과 2024년 8월부터 시행되는 토지법 2024를 개정할 것을 제안했습니다.

기자의 기록에 따르면, 수년간 부동산 거래 관련 개인소득세 계산 방식은 납세자들의 이견을 불러일으키는 경우가 많았습니다. 예를 들어, 두 번째 주택을 팔면서 특정 매매 가격을 신고하면 세무 당국은 이 가격이 실제 가격이 아니라고 판단하여 이를 인정하지 않습니다.

세무 당국이 과세 대상 가격을 산정할 때 판매자 거주지 인근의 최근 부동산 거래 가격을 포함한 내부 데이터를 활용하는 경우가 많기 때문입니다. 따라서 판매자는 세무 당국의 요구 사항에 따라 매매 가격에 대한 2%의 개인 소득세를 신고하고 납부해야 하며, 이를 통해 절차를 신속하게 완료할 수 있습니다.

이 문제에 대해 Trong Tin 회계 및 세무 컨설팅 회사의 응우옌 반 즈억 대표이사는 부동산 양도 시 개인 소득세를 수입 기준으로 계산하는 것은 동일하고 불합리하다고 지적했습니다. 주택 구매자와 판매자는 이익이 있든 손실이 있든 총 양도 금액의 2%에 해당하는 세금을 부과받기 때문입니다. 이는 판매자가 불리한 위치에 놓이는 반면, 국가는 고수익자에게서 세수를 잃게 됩니다.

두옥 씨에 따르면, 이전에는 부동산 양도소득(이익)에 대해 20%의 세금을 계산하는 규정이 있었으나 이후 중단되었습니다. 따라서 이번 소득세법 개정안은 실제 소득에 대한 세금 계산 방식으로 돌아가야 합니다. 즉, 소득이 있을 때만 세금을 납부해야 합니다.

호치민시 세무사협회 회원인 응우옌 득 응이아 변호사는 현재 세계 여러 국가에서는 주택 판매자가 수익을 낼 때에만 세금을 부과하고 있다고 말했습니다. 베트남에서는 당국이 실제 매매 가격을 산정할 수 있는 도구가 없기 때문에, 세컨드 하우스 판매자에 대한 세금 계산이 합리적이지 않다고 덧붙였습니다.

응이아 씨는 부동산 거래 관련 개인소득세 계산은 2024년 토지법 조항을 준수해야 한다고 밝혔습니다. 따라서 토지 가격은 각 시·도 당국에서 공표한 시장 가격에 따라 결정됩니다. 또한, 토지(주택 부지)에 있는 자산에 대한 감정평가도 필요합니다. 이를 통해 세무 당국은 납세자들을 설득하기 위해 2%의 세율을 곱한 합리적인 양도가액을 산정할 수 있는 확실한 근거를 확보하게 됩니다.

출처: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm