Bauministerium: Es gibt keine Regelung, die die Vermietung von Wohnungen zu Wohnzwecken verbietet.

Das Wohnungsgesetz von 2023 legt fest, dass Hauseigentümer das Recht haben, „Wohnungen zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Was muss ich tun, wenn ich eine Wohnung vermiete?

Das Saigon Royal Apartmentgebäude hat einen Hinweis für Touristen ausgehängt, in dem es heißt, dass das kurzfristige Beherbergungsgewerbe im Apartmentgebäude einen Verstoß gegen das Gesetz darstellt – Foto: TTD

Vor Kurzem erhielten Anbieter von kurzfristigen Wohnungsvermietungen nach dem Airbnb-Modell Dokumente von der Verwaltung des Saigon Royal Apartmentgebäudes.

Dem Dokument zufolge erklärte die Hausverwaltung, die Wohnungen seien ausschließlich Wohnzwecken und nicht für kurzfristige Beherbergung bestimmt. Kurzzeitbeherbergung in dem Gebäude sei ein Verstoß gegen das Gesetz. Bezüglich der Wohnungsmieter erklärte die Hausverwaltung, dass diese die Wohnung von einem illegalen Geschäftsmann gemietet hätten. Daher werde man die Unterkunftsdaten der Gäste aufzeichnen und den Behörden melden.

Darüber hinaus warnte die Gebäudeverwaltung, dass die Mieter aufgrund illegaler Aktivitäten des Vermieters (illegale Geschäftstätigkeit und Organisation des Wohnens) ohne Vorankündigung von den Behörden kontrolliert werden könnten und dass die Mieter in diese Aktivitäten verwickelt sein könnten. Das Gebäude forderte die Mieter außerdem auf, die den Bewohnern vorbehaltenen Einrichtungen nicht zu nutzen.

Ein Vermieter des Saigon Royal sagte, es sei sinnvoll, die Mieter über die allgemeinen Vorschriften zu informieren, um das Leben der Bewohner im Wohnhaus zu gewährleisten. Die Dokumente, die besagen, dass kurzfristige Beherbergungsdienstleistungen illegal sind, und die Aufforderung an die Mieter, sich beim Buchungskanal zu melden, werden diesen Service jedoch beeinträchtigen.

Nach Ansicht der Gebäudeverwaltung verstößt die Vermietung von Häusern und Zimmern an Touristen zur kurzfristigen Beherbergung gegen das Wohnungsgesetz. Zudem führt die Nutzung von Wohnungen für Kurzzeitvermietungen zu einer Kluft zwischen den Eigentümern, die die Wohnungen kurzfristig vermieten, und den Eigentümern, die die Gebäude selbst bewohnen. Um diese Situation nachhaltig zu lösen, sind die Behörden nach Ansicht der Gebäudeverwaltung gefordert, umfassende Maßnahmen zu ergreifen, beispielsweise spezifische Leitlinien für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern im Bereich der kurzfristigen Beherbergung bereitzustellen, wie dies in vielen Ländern weltweit bereits geschehen ist.

Zu diesem Thema hat das Bauministerium gerade ein Dokument als Antwort auf die Petition der Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht. Konkret erklärte das Bauministerium, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 vorsieht, dass Hauseigentümer das Recht haben, „Wohnungen zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Nach Angaben des Bauministeriums verbieten die in diesem Gesetz enthaltenen Bestimmungen über verbotene Handlungen bei der Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern den Eigentümern nicht, Wohnungen zu Wohnzwecken zu vermieten.

Darüber hinaus schreibt das Bauministerium vor, dass bei der Wohnungsvermietung (einschließlich der Vermietung über Airbnb) die gemietete Wohnung die in Artikel 160 des Wohnungsgesetzes von 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen muss. An Wohnungstransaktionen beteiligte Parteien müssen die in Artikel 161 des Wohnungsgesetzes von 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen und die Parteien müssen einen Wohnungsmietvertrag gemäß den Bestimmungen der Artikel 162 und 163 des Wohnungsgesetzes von 2023 abschließen.

Darüber hinaus müssen bei der Nutzung eines Hauses zur Durchführung eines touristischen Beherbergungsbetriebs auch die Bestimmungen des Tourismusgesetzes eingehalten werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm