Wie erstellt man ein rotes Buch beim Kauf und Verkauf von Grundstücken mit handschriftlichen Dokumenten?

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Ich habe 2013 von einem Bekannten ein Grundstück in der Nähe meines Hauses gekauft und einen handschriftlichen Kaufvertrag dafür erhalten. Da die beiden Familien in einem anderen Fall, der nichts mit diesem Fall zu tun hatte, einen Konflikt hatten, haben sie seitdem nicht mehr zusammengearbeitet, um das Rote Buch zur Aktualisierung der Namensänderung auf meinen Namen in der Urkunde über die Landnutzungsrechte bereitzustellen. Ich besitze das Grundstück jedoch noch immer und bewirtschafte es bis heute, und es gibt keinen Streit zwischen den beiden Parteien.

Kann ich in diesem Fall eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte (Rotes Buch) beantragen? Wo kann ich dies beantragen und wie sind die Prozesse und Verfahren?

Leser Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Rechtsanwalt Nguyen Tien Hieu von der Anwaltskanzlei Dai Viet berät Sie bei der Erstellung eines roten Buches beim Kauf und Verkauf von Grundstücken mit handschriftlichen Dokumenten.

Rechtsanwalt Nguyen Tien Hieu von der Anwaltskanzlei Dai Viet wies darauf hin, dass gemäß Klausel 4, Artikel 2, Rundschreiben 14/2023 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt die bei der Durchführung des Verfahrens zur Erteilung einer Bescheinigung (rotes Buch) im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten vor dem 1. Juli 2014 eingereichten Unterlagen, bei denen dem Übertragenden eine Bescheinigung erteilt wurde, er das Übertragungsverfahren jedoch noch nicht gemäß den Vorschriften durchgeführt hat, in zwei Fälle unterteilt sind:

Erstens: Im Falle des Erhalts einer Übertragung, Erbschaft oder Schenkung mit einem Vertrag oder Dokument über die Übertragung von Rechten wie vorgeschrieben, der Veräußerer dem Erwerber jedoch die Bescheinigung (das rote Buch) nicht aushändigt, enthält das Dossier:

Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und an Grundstücken befestigten Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK.
Gemäß den Vorschriften erstellter Vertrag oder Dokument zur Übertragung von Rechten.

Zweitens: Im Falle der Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten, ohne dass ein Vertrag oder ein Übertragungsdokument wie vorgeschrieben erstellt wird, enthält die Akte:

Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und an Grundstücken befestigten Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK.
Originalzertifikat ausgestellt.
Dokumente zur Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten müssen die vollständigen Unterschriften des Übertragenden und des Erwerbers tragen.

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen handelt es sich in Ihrem Fall um die Übertragung von Landnutzungsrechten, ohne dass ein Vertrag oder ein Übertragungsdokument gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellt wurde (z. B. keine notarielle Beglaubigung, Beurkundung usw.).

Um eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht von einer zuständigen staatlichen Stelle zu erhalten, müssen Sie den Verkäufer daher bitten, Ihnen das Original auszuhändigen, um einen Antrag auf eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht einreichen zu können.

Wenn in der Gemeinde ein Grundbuchamt eingerichtet ist, reichen die Bürger ihren Antrag bei der Bezirksniederlassung ein. Wenn kein solches Amt eingerichtet ist, reichen sie ihren Antrag bei der zentralen Anlaufstelle des Bezirksvolkskomitees ein.

Falls der Verkäufer nicht liefert, kann er gerichtlich die Anerkennung der Gültigkeit des Übertragungsvertrags beantragen. Gemäß Artikel 129 Absatz 2 des Zivilgesetzbuchs gilt: Wurde ein Zivilgeschäft schriftlich abgeschlossen, verstößt es gegen die zwingenden Bestimmungen zur notariellen Beglaubigung und Beurkundung, und hat eine oder mehrere Parteien mindestens zwei Drittel ihrer Verpflichtungen erfüllt, so erlässt das Gericht auf Antrag einer oder mehrerer Parteien eine Entscheidung zur Anerkennung der Gültigkeit des Geschäfts. In diesem Fall müssen die Parteien keine notarielle Beglaubigung und Beurkundung vornehmen.

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