brauchen eine harmonische Lösung

Obwohl wir wissen, dass dies getan werden muss, muss es langfristig eine Lösung geben, die sowohl die Interessen der Geschäftsleute als auch der Menschen, die eine Unterkunft benötigen, berücksichtigt.

Schwelende Sorge

Nach einer Reihe von Bränden und Explosionen in jüngster Zeit, die schwerwiegende Folgen für Leben und Eigentum von Menschen in Mini-Apartmenthäusern und Pensionen hatten, haben die Behörden von Hanoi energische Maßnahmen ergriffen und eine allgemeine Inspektion durchgeführt sowie Einrichtungen überprüft und behandelt, die keinen Brandschutz gewährleisten.

Mini-Apartmentgebäude im Bezirk Khuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Dementsprechend hatte die Polizei von Hanoi bis Ende Juni 2024 36.972 Beherbergungsbetriebe inspiziert, 3.134 Fälle mit 4.310 Verstößen sanktioniert und Geldstrafen von über 12,83 Milliarden VND verhängt. 672 Fälle wurden vorübergehend suspendiert, 75 Fälle werden derzeit suspendiert, 16.479 Betriebe mussten ihren Betrieb einstellen; 100 % der Investoren haben eine Verpflichtung zur Umsetzung unterzeichnet. Bei Mini-Apartments wurden 193 Betriebe inspiziert, 14 Fälle wurden vorübergehend suspendiert, 4 Fälle werden derzeit suspendiert, 22 Betriebe mussten ihren Betrieb einstellen.

„Dies ist eine beispiellose groß angelegte Inspektion von Unterkünften und Mini-Apartments in der Hauptstadt. Dabei sind uns viele Lücken im Brandschutz aufgefallen, sodass im Falle eines Vorfalls nicht rechtzeitig reagiert werden kann. Derzeit entwickelt sich der Wohnungsbau in der Hauptstadt stark und verzeichnet eine große Anzahl von Anbietern. Daher wird die Stadtpolizei in Zukunft ihre Inspektions- und Überprüfungsarbeit weiter verschärfen, um Verstöße umgehend zu erkennen und strikt zu ahnden und so maximale Sicherheit für Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten“, sagte Generalleutnant Nguyen Hai Trung, Direktor der Stadtpolizei von Hanoi.

Hanoi ist neben Ho-Chi-Minh -Stadt eine der beiden größten Städte des Landes. Jedes Jahr muss die Stadt nicht nur eine große Zahl an Migranten aufnehmen, die hier leben und arbeiten, sondern begrüßt auch weitere 200.000 bis 300.000 Menschen, was einem natürlichen Bevölkerungswachstum in der Region gleichkommt. Daher ist die Wohnraumversorgung eines der dringendsten Probleme der sozialen Sicherheit und stellt die Regierung der Hauptstadt vor zahlreiche Herausforderungen.

Gleichzeitig werden mit der rasanten Urbanisierung die Grundstücksreserven für den Wohnungsbau immer knapper, was zu einem ständigen Preisanstieg für Wohnimmobilien führt. Für Menschen mit geringem Einkommen (Freiberufler, Studenten, Arbeiter in Fabriken, Unternehmen usw.) ist das Mieten daher die beste Lösung.

„Billige Produkte sind oft von minderer Qualität, das ist die Realität. Die meisten Pensionen, die Menschen mit geringem Einkommen mieten, sind Gebäude, die nicht nach Qualitätskriterien gebaut sind, es an Serviceeinrichtungen mangelt und es an Brandschutz und Sicherheit mangelt …“

Hinzu kommt, dass den Menschen das Bewusstsein für die Sicherheit im Alltag fehlt, wodurch versteckte Risiken entstehen, die Leben und Eigentum der dort lebenden Menschen bedrohen. Gleichzeitig „vergisst“ das Rechtssystem beinahe die Vorschriften zur Verwaltung und zum Betrieb dieses Produkts, räumt der Stadtverwaltungsexperte und Architekt Tran Huy Anh ein.

Straffung des Managements

Nguyen Hai Linh, Studentin im zweiten Jahr an der Hanoi University of Electricity, mietete ein Zimmer im Viertel Ho Tung Mau (Bezirk Cau Giay). Sie sagte, der Vermieter habe ihr vor fast einem Monat mitgeteilt, dass sie umziehen müsse, da die Stadtbehörden die Räumlichkeiten wegen mangelnder Brandschutzbedingungen vorübergehend geschlossen hätten.

„Seit fast einem Monat suche ich in der Nähe meiner Schule nach einem Zimmer zur Miete, habe aber noch keins gefunden. Deshalb musste ich mit meinen Sachen zu einem Freund aus meiner Schule ziehen. Die Zimmersuche ist derzeit noch schwieriger, da viele Unterkünfte aufgrund nicht erfüllter Brandschutzbestimmungen vorübergehend schließen mussten“, erzählt Nguyen Hai Linh.

In letzter Zeit floriert das Pensionsgeschäft in der Hauptstadt Hanoi und gilt als lukrative Immobilienart für Investoren. Wer ein Pensionsgeschäft betreibt, benötigt keine großen Finanzmittel, da die Nachfrage nach Mietwohnungen von Freiberuflern, Studenten, Arbeitern, Büroangestellten und sogar Experten enorm ist. Sobald der Bau abgeschlossen ist, werden also viele Leute kommen, um zu mieten.

Insbesondere in Fällen, in denen Investoren Bankkredite aufnehmen müssen, können sie bereits nach fünf bis sieben Monaten Betriebszeit das Kapital zur Schuldentilgung umschichten. Nach Berechnungen der Vermieter dauert es nur drei bis fünf Jahre, bis das ursprüngliche Investitionskapital wieder hereingeholt ist. Danach können sie sicher Gewinne erzielen. Ein Investor muss nur etwa zehn Pensionen verwalten, um ein Einkommen von 30 bis 70 Millionen VND pro Monat zu erzielen.

„In einer Großstadt wie Hanoi ist die Nachfrage nach Wohnraum enorm, doch nicht alle Arbeitnehmer können sich eine Wohnung leisten. Sie sind gezwungen, in kleineren Pensionen oder mit schlechterer Ausstattung zu leben. Davon profitieren sowohl Investoren als auch Mieter. Tatsächlich wurden jedoch aufgrund laxer Behördenführung Tausende von Pensionen gebaut und betrieben, ohne dass Sicherheit, Ausstattung und Brandschutzstandards gewährleistet waren“, analysierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands.

Experten zufolge ist eine allgemeine Überprüfung und Inspektion der Beherbergungsbetriebe durch die Behörden von Hanoi hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung in der Vergangenheit und in naher Zukunft notwendig und muss nach den jüngsten Brandvorfällen besser spät als nie durchgeführt werden. Viele Meinungen besagen jedoch auch, dass die Behörden eine harmonische und rechtliche Lösung finden müssen, die gleichzeitig die Interessen aller Parteien schützt.

„Derzeit erfreuen sich Miniapartments und Pensionen einer starken Entwicklung. Nach sorgfältiger Recherche und ausführlicher Beratung mit Bürgern, Experten und Managern hat das Bauministerium spezifische Regelungen für derartige Unternehmen in das Wohnungsbaugesetz 2023 aufgenommen. Das Bauministerium arbeitet derzeit an der Vervollständigung der Umsetzungsvorschriften und hat den Kommunen Dokumente zur Überprüfung, Inspektion und Klassifizierung von Gewerbebetrieben sowie zur Verschärfung der Bautätigkeiten zugesandt. Darüber hinaus werden Lösungen für Fälle entwickelt, in denen die Brandschutz- und Brandbekämpfungsbedingungen nicht eingehalten werden, damit die Unternehmen ihre Geschäfte weiterhin sicher betreiben können“, sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).

 

Die Behörden müssen die Inspektion und Handhabung von Mietwohnungen und kombinierten Gewerbebetrieben intensivieren, Brandschutz- und Sicherheitsbedingungen fördern und konsequent schließen. Darüber hinaus muss die staatliche Baubehörde (das Bauministerium) bald ein Dekret und Rundschreiben mit spezifischen, detaillierten Standards und Vorschriften erlassen, die die Umsetzung regeln und das Mietgeschäft in den bedingten Geschäftsbereich einordnen, um den lokalen Behörden die Verwaltung zu erleichtern. – Rechtsanwalt Trinh Huu Duc (Vietnam Lawyers Association)

Quelle: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html