Steigendes Angebot an bezahlbaren Wohnungen wird den Markt zum Jahresende „aufwärmen“

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Der Markt ist „durstig“ nach bezahlbaren Wohnungen

Obwohl der Markt seit Ende 2022 bis heute Liquiditätsschwierigkeiten hat, ist der Durchschnittspreis der Segmente weiter gestiegen. Dies ist einer der Gründe, warum sich viele Wohnungsprodukte derzeit im Preisbereich des High-End-Segments befinden.

Laut dem gerade vom Bauministerium veröffentlichten Bericht zum Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 sind die Verkaufspreise von Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Quartal leicht gestiegen. Bemerkenswert ist, dass etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal aus dem High-End-Segment stammten und die restlichen 4 % des neuen Angebots im Luxussegment angesiedelt waren und aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem stammen. Der Primärverkaufspreis des Wohnungsmarkts in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m2.

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig blieben die Sekundärpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert. Der vierteljährliche Anstieg war hauptsächlich auf den Anstieg der Sekundärpreise im oberen und mittleren Segment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in Zentrumsnähe wie dem Bezirk Binh Thanh in Thu Duc City.

Das steigende Wohnungsangebot wird den Markt in der Schlussphase des Jahres dämpfen, Abbildung 1 — Hochwertige Wohnungen mit großem Angebot üben Druck auf die Liquiditätserholung des südlichen Marktes aus.

Der Bericht von Cushman & Wakefield zeigt auch, dass Bauträger dazu neigen, die Preise stabil zu halten, um die Nachfrage auf dem Markt anzukurbeln. Daher blieb der durchschnittliche Primärpreis im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert, stieg jedoch im Jahresvergleich um 15 %.

Selbst in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Dong Nai, Long An usw. gibt es nicht viele neue Projekte zu erschwinglichen Preisen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum derzeit sehr groß, aber Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, sind Mangelware.

Aktuelle Marktdaten zeigen, dass erfolgreiche Immobilientransaktionen überwiegend im Segment bezahlbarer Wohnraum mit vollständigen Rechtsdokumenten, Zinsunterstützung und angemessenen Zahlungen stattfinden.

Viele günstige Produkte kommen zum Jahresende auf den Markt

Da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum während des jüngsten Abschwungs weiterhin besteht, haben viele Investoren begonnen, ihre verfügbaren Ressourcen umzustrukturieren oder zu forschen, um das Angebot auf nachfragegerechte Segmente zu verlagern. Daher gibt es auf dem südchinesischen Markt positive Anzeichen dafür, dass im letzten Quartal des Jahres mehr bezahlbare Produkte auf den Markt kommen werden.

Insbesondere hat das Bauamt der Stadt Can Tho vor Kurzem offiziell bekannt gegeben, dass es Anmeldungen zum Kauf von fast 1.000 Sozialwohnungen im Projekt Nam Long II Central Lake zu einem Verkaufspreis von nur 15,8 Millionen pro Quadratmeter entgegennehmen werde.

In Long An gibt es im Stadtgebiet Waterpoint über 500 erschwingliche Wohnungen des EHome Southgate-Projekts mit Preisen ab nur 1 Milliarde pro 50 m² (entspricht 20 Millionen pro m²), die ebenfalls auf den Markt gebracht wurden. Zuvor waren andere Blöcke dieses Projekts bei der Freigabe zum Verkauf „ausverkauft“, da der Preis für das Einkommen junger Haushalte angemessen war.

Das steigende Wohnungsangebot wird den Markt in der Schlussphase des Jahres dämpfen, Abbildung 2 — Viele Sozialwohnungs- und Sozialwohnungsprojekte, die Ende des Jahres „starten“, werden teilweise der Marktnachfrage gerecht.

In Di An (Provinz Binh Duong) ist das Projekt Phu Dong SkyOne mit einem erwarteten Preis von etwa 30 Millionen VND/m2 (der niedrigste Preis liegt bei etwa 1,5 Milliarden VND/Einheit) und einer Markteinführung Ende dieses Jahres ebenfalls eine der Produktlinien mit „günstigen“ Preisen in der Region.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich die meisten der geplanten oder bereits auf den Markt gebrachten Billigprojekte in Vororten an der Grenze zu den Randprovinzen wie Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh … mit Preisen ab 30 Millionen VND/m2, wie beispielsweise das Projekt 9X An Suong oder Bcons Polaris.

Mit Preisen, die dem tatsächlichen Wohnungsbedarf entsprechen, werden die oben genannten Projekte dem Markt helfen, seinen Liquiditätsdurst in der letzten Jahreshälfte zu stillen. Insbesondere durch die Förderung von Rabatten und die Unterstützung von Immobilienkäufern durch Investoren wird in dieser Zeit, in der die Nachfrage nach Eigenheimen steigt, eine positive Stimmung geschaffen. Gleichzeitig erwarten viele, dass Maßnahmen zur Steigerung des Cashflows in Immobilien auch die Marktentwicklung, insbesondere im erschwinglichen Segment, fördern werden.

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