Steigendes Angebot an bezahlbaren Wohnungen wird den Markt zum Jahresende „aufwärmen“

Der Markt ist „durstig“ nach bezahlbaren Wohnungen

Obwohl der Markt seit Ende 2022 bis heute Liquiditätsschwierigkeiten hat, ist der Durchschnittspreis der Segmente weiter gestiegen. Dies ist einer der Gründe, warum sich viele Wohnungsprodukte derzeit im Preisbereich des High-End-Segments befinden.

Laut dem gerade vom Bauministerium veröffentlichten Bericht zum Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 sind die Verkaufspreise von Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Quartal leicht gestiegen. Bemerkenswert ist, dass etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal aus dem High-End-Segment stammten und die restlichen 4 % des neuen Angebots im Luxussegment angesiedelt waren und aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem stammten. Der Primärverkaufspreis des Wohnungsmarkts in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m2.

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig blieben die Sekundärpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert. Der vierteljährliche Anstieg war hauptsächlich auf den Anstieg der Sekundärpreise im oberen und mittleren Segment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in Zentrumsnähe wie dem Bezirk Binh Thanh in Thu Duc City.

Hochwertige Wohnungen mit großem Angebot üben Druck auf die Liquiditätserholung des südlichen Marktes aus.

Der Bericht von Cushman & Wakefield zeigte auch, dass Bauträger dazu neigen, die Preise stabil zu halten, um die Nachfrage auf dem Markt anzukurbeln. Daher blieb der durchschnittliche Primärpreis im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert, stieg jedoch im Jahresvergleich um 15 %.

Selbst in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Dong Nai, Long An usw. gibt es nicht viele neue Projekte zu erschwinglichen Preisen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum derzeit sehr hoch, aber Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, sind Mangelware.

Aktuelle Marktdaten zeigen, dass erfolgreiche Immobilientransaktionen überwiegend im Segment bezahlbarer Wohnraum mit vollständigen Rechtsdokumenten, Zinsunterstützung und angemessenen Zahlungen stattfinden.

Viele günstige Produkte kommen zum Jahresende auf den Markt

Da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum weiterhin besteht, haben viele Investoren während des jüngsten Abschwungs begonnen, ihre verfügbaren Ressourcen umzustrukturieren oder zu forschen, um das Angebot auf nachfragegerechte Segmente zu verlagern. Daher gibt es auf dem südlichen Markt positive Anzeichen dafür, dass zum Jahresende mehr bezahlbare Produkte auf den Markt kommen werden.

Insbesondere hat das Bauamt der Stadt Can Tho vor Kurzem offiziell bekannt gegeben, dass es Anmeldungen zum Kauf von fast 1.000 Sozialwohnungen im Projekt Nam Long II Central Lake zu einem Verkaufspreis von nur 15,8 Millionen pro Quadratmeter entgegennehmen wird.

In Long An wurden im Stadtgebiet Waterpoint rund 500 erschwingliche Wohnungen des Projekts EHome Southgate auf den Markt gebracht, deren Preise bei nur 1 Milliarde pro 50 m² liegen (entspricht 20 Millionen pro m²). Zuvor waren andere Blöcke dieses Projekts bei ihrer Markteinführung bereits ausverkauft, da der Preis für das Einkommen junger Haushalte angemessen war.

Viele Sozialwohnungs- und Sozialwohnungsprojekte, die Ende des Jahres „gestartet“ werden, werden teilweise der Marktnachfrage gerecht.

In Di An (Provinz Binh Duong) ist das Projekt Phu Dong SkyOne mit einem erwarteten Preis von etwa 30 Millionen VND/m2 (der niedrigste Preis liegt bei etwa 1,5 Milliarden VND/Einheit) und einer Markteinführung Ende dieses Jahres ebenfalls eine der Produktlinien mit einem „günstigen“ Preis in der Region.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich die meisten der geplanten oder bereits gestarteten Billigprojekte in Vororten und an der Grenze zu Vorortprovinzen wie Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh … mit Preisen ab 30 Millionen VND/m2, wie beispielsweise das Projekt 9X An Suong oder Bcons Polaris.

Mit Preisen, die dem tatsächlichen Wohnungsbedarf entsprechen, werden die oben genannten Projekte dem Markt helfen, seinen Liquiditätsdurst im letzten Quartal des Jahres zu stillen. Insbesondere wenn Investoren Rabattpolitik und Unterstützung für Immobilienkäufer fördern, wird in dieser Phase, in der die Nachfrage nach Häusern steigt, eine positive Stimmung geschaffen. Gleichzeitig erwarten viele, dass Maßnahmen zur Steigerung des Cashflows in Immobilien auch die Marktentwicklung, insbesondere im erschwinglichen Segment, fördern werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-binh-dan-gia-tang-se-lam-am-thi-truong-vao-giai-doan-cuoi-nam-post270048.html