Der Wohnungsmarkt im Süden wird florieren, wenn die Politik „absorbiert“ wird

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Ein Durchbruch ist kurzfristig unwahrscheinlich.

Laut dem Bericht der DKRA werden das Neuangebot und das Primärangebot auf dem gesamten Markt im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 60 % bzw. 68 % zurückgehen. Dies ist zugleich der niedrigste Stand der letzten fünf Jahre. Insbesondere konzentrieren sich die Wohnungsbauprojekte auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong .

Der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der führende Markt und deckt im Jahr 2023 64 % des gesamten Primärangebots ab, das größtenteils aus Projekten im Osten der Stadt stammt. Die Nachfrage stieg in der zweiten Jahreshälfte leicht an, erreichte im Jahr 2023 jedoch nur etwa 44 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt. Dies ist auch der niedrigste Wert im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2020 bis 2022 (zwischen 68 % und 87 %).

Der Primärkonsum konzentriert sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, abgeschlossenen Rechtsverfahren, zügigem Baufortschritt und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Primärverkaufspreise haben im Vergleich zum Jahresanfang kaum geschwankt, Investoren haben jedoch zahlreiche Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw. eingeführt, um Käufer anzulocken.

Südliche Mehrfamilienhäuser werden sich erholen, wenn die Politik in den Markt integriert wird. Bild 1 — Auf dem Wohnungsmarkt sind keine großen Schwankungen zu erwarten.

Gleichzeitig ist die Liquidität auf dem Sekundärmarkt nach wie vor gering und die Verkaufspreise sind im Vergleich zum Jahresende 2022 insgesamt um 3 bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, die sich in der rechtlichen Fertigstellungsphase befinden und bei denen sich der Baufortschritt verzögert.

Im Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neubauangebots im Vergleich zum Jahr 2023 prognostiziert, das voraussichtlich zwischen 12.000 und 15.000 Einheiten liegen wird. Das Angebot konzentriert sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten, Binh Duong mit etwa 4.000 bis 6.000 Einheiten, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau mit jeweils etwa 300 bis 500 Einheiten und Long An mit etwa 200 bis 300 Einheiten.

Wohnungen der Klasse A machen weiterhin einen großen Teil der Angebotsstruktur auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt aus, während Wohnungen der Klassen B und C in Binh Duong und den benachbarten Provinzen weiterhin das dominierende Segment darstellen.

Bei der Prognose der Marktentwicklungen im Jahr 2024 geht die DKRA davon aus, dass die Marktnachfrage zu Jahresbeginn im Vergleich zum Jahresende 2023 nicht stark schwanken wird und sich ab dem dritten Quartal 2024 voraussichtlich verbessern wird, wenn die Rechtspolitik ausreichend in den Markt „durchdrungen“ ist, um zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse beizutragen und die Aussichten auf eine Erholung der Wirtschaft zu verbessern.

Die Marktliquidität konzentriert sich auf erschwingliche Wohnprojekte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, mit Preisen von rund 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt oder unter 35 Millionen VND/m2 in Binh Duong und den benachbarten Provinzen.

Südwohnung wird sich erholen, wenn die Politik in den Markt aufgenommen wird Bild 2 — Es wird erwartet, dass bezahlbarer Wohnraum den Markt ankurbeln wird.

Die Primärverkaufspreise schwankten kaum oder stiegen leicht an. Grund dafür waren der Druck durch Inputkosten, Richtlinien für Skonti, Unterstützung bei der Stundung von Tilgungs- und Bankzinsen usw., die weiterhin gefördert wurden, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Auf dem Sekundärmarkt dürften Liquidität und Preisniveau kurzfristig keine plötzlichen Veränderungen erfahren. Allerdings könnten verlustbringende Transaktionen und starke Preissenkungen im Jahr 2024 deutlich zurückgehen, da die meisten Käufer, die ihre finanzielle Hebelwirkung missbraucht haben, im Zeitraum 2020–2023 ihre Vermögenswerte umstrukturiert oder verkauft haben.

Erwarten Sie keinen Durchbruch bei anderen Typen

Auch in diesem Bericht äußert sich die DKRA nicht sehr positiv zu anderen Typen im Jahr 2024. Insbesondere bei Land bleibt das Neuangebot im Jahr 2024 weiterhin knapp und schwankt um 2.900 bis 3.100 Grundstücke.

Insbesondere Long An ist im Jahr 2024 mit etwa 850 bis 950 zum Verkauf stehenden Grundstücken der führende Ort auf dem Markt. In Dong Nai sind es etwa 750 bis 850 Grundstücke. In Binh Duong werden voraussichtlich etwa 600 bis 700 Grundstücke zum Verkauf angeboten. In den übrigen Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Ba Ria – Vung Tau und Tay Ninh werden etwa 200 bis 400 Grundstücke zum Verkauf angeboten.

Der Fokus des Marktes wird auf Produktgruppen liegen, die von namhaften Investoren mit starkem Finanzpotenzial entwickelt wurden, sowie auf Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und rechtlichen Verfahren.

Auf dem Primärmarkt schwankte das Preisniveau im Vergleich zu 2023 kaum, und die Anleger nutzen weiterhin Vorzugspolitiken, Rabatte, Zahlungsaufschübe usw., um die Marktnachfrage anzukurbeln. Auf dem Sekundärmarkt finden Transaktionen hauptsächlich mit Produkten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten statt, mit moderaten Werten, die für die finanzielle Leistungsfähigkeit der meisten Anleger geeignet sind.

Südwohnung wird sich erholen, wenn die Politik in den Markt aufgenommen wird Bild 3 — Dank des großen Angebots wird Long An den Grundstücksmarkt anführen.

Bei Villen und Stadthäusern wird in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ein leichter Anstieg des Angebots auf 1.200 bis 1.500 Einheiten erwartet. Das Marktangebot befindet sich hauptsächlich in der nächsten Verkaufsphase. Insbesondere in Orten wie Long An, Dong Nai und Binh Duong schwanken die Angebote zwischen 300 und 500 Einheiten, in Ba Ria-Vung Tau zwischen 120 und 140 Einheiten und in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 60 und 80 Einheiten.

Gegen Ende 2024 könnte sich die allgemeine Marktnachfrage verbessern, wobei Produkte, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind, Projekte mit fertiggestellter Infrastruktur und von Investoren mit finanziellem Potenzial entwickelte Produkte bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregen werden.

Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zu 2023 kaum, und die Anleger wenden weiterhin marktstimulierende Maßnahmen an. Gleichzeitig sinken Liquidität und Sekundärpreisniveau im Jahr 2023 weiter, wobei sich der Rückgang hauptsächlich auf Kunden konzentriert, die Kredite nutzen, und auf Projekte, die mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind.

Bei Ferienimmobilien wird das Angebot an Condotels im Vergleich zu 2023 voraussichtlich zurückgehen. Im Allgemeinen schwankt das Angebot landesweit um 800 bis 1.000 Einheiten, die auf den Markt gebracht werden, hauptsächlich in Ba Ria-Vung Tau und Quang Ninh. Das Angebot an Ferienvillen entspricht dem von 2023, also etwa 250 bis 300 Einheiten, die auf den Markt gebracht werden, hauptsächlich in Hoa Binh.

Südwohnung wird sich erholen, wenn die Politik in den Markt aufgenommen wird Bild 4 — Bei Ferienimmobilien gibt es keine positiven Anzeichen, da die Nachfrage nicht zurückgekehrt ist.

Bei den Reihenhäusern/Geschäftshäusern in Resorts entspricht das erwartete Angebot dem Stand von 2023. Etwa 200 bis 300 Einheiten werden auf den Markt kommen, hauptsächlich in Kien Giang. Die allgemeine Marktnachfrage geht weiterhin zurück, und kurzfristig sind keine Anzeichen für eine Erholung in diesem Segment erkennbar.

Die Primärverkaufspreise bleiben stabil, und es besteht im Jahr 2024 kaum die Gefahr starker Preisschwankungen. Rabattpolitik, Zinsstützung, Tilgungsfreiräume, Leasingverpflichtungen usw. werden auch im Jahr 2024 weiterhin in großem Umfang angewendet.

Einem Vertreter der DKRA Group zufolge wird der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2024 voraussichtlich nur schwer durchbrechen können und der Abwärtstrend des Marktes wird sich voraussichtlich in den nächsten drei bis fünf Jahren fortsetzen.

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Quelle