Notwendigkeit einer Anhebung der Einkommensgrenze für Käufer von Sozialwohnungen

Kunden informieren sich über ein Immobilienprojekt im Bezirk Bien Hoa in der Provinz Dong Nai. Illustratives Foto

Kunden erfahren etwas über ein Immobilienprojekt im Bezirk Bien Hoa in der Provinz Dong Nai . Illustratives Foto

Dieser Vorschlag soll auch dazu beitragen, die seit vielen Jahren bestehenden Defizite in der sozialen Wohnungsbaupolitik zu überwinden.

Einkommenskriterien und Überprüfungsverfahren

Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ist eine der wichtigsten politischen Maßnahmen der Partei und des Staates. Sie ist Ausdruck des Geistes der Menschlichkeit und des Fortschritts und stellt sicher, dass „niemand zurückgelassen wird“. Dies ist die Konkretisierung des Standpunkts, den Menschen in den Mittelpunkt aller Entwicklungspolitiken zu stellen und den Wohnungsbau als Voraussetzung für die Berufsfindung zu betrachten.

Dong Nai ist ein wichtiges Industriezentrum des Landes. Der Wohnungsbedarf von Arbeitern und Wanderarbeitern ist sehr hoch. In jüngster Zeit haben das Parteikomitee der Provinz, der Volksrat der Provinz und das Volkskomitee der Provinz zahlreiche Resolutionen und Pläne zur Entwicklung von Sozialwohnungen herausgegeben, um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken und so zur sozioökonomischen Entwicklung der Provinz beizutragen. Die Umsetzung der Projekte ist jedoch noch mit zahlreichen Hindernissen verbunden.

Eines dieser Hindernisse ist die Regelung der Einkommensgrenze für den Erwerb von Sozialwohnungen. Vor dem 1. August 2024 lag die Einkommensgrenze für Alleinstehende bei maximal 11 Millionen VND/Monat, und für Verheiratete betrug das Gesamteinkommen eines Paares maximal 22 Millionen VND/Monat. Ab dem 1. August 2024 wird diese Einkommensgrenze für Alleinstehende auf maximal 15 Millionen VND/Monat und für Paare auf maximal 30 Millionen VND/Monat gesenkt. Viele Menschen sind der Meinung, dass diese Einkommensgrenze im Vergleich zu Großstädten, wo die Lebenshaltungskosten in vielen Industriegebieten hoch sind, immer noch niedrig ist.

Die Vorsitzende der Kim Oanh Group (mit Hauptsitz in Dong Nai), Dang Thi Kim Oanh, erklärte: „Viele Arbeitnehmer werden von der Liste der Käufer von Sozialwohnungen ausgeschlossen, nur weil sie jährlich auf einigen Hunderttausend Dong Einkommenssteuer sitzen bleiben.“ Das ist sehr bedauerlich, denn diese Menschen haben immer noch Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, können aber aufgrund zu strenger Vorschriften keinen Zugang zu Sozialwohnungen erhalten. Die Tatsache, dass Menschen, die wirklich eine Wohnung brauchen, aber nicht kaufen können, bedeutet auch, dass Unternehmen ihre Produkte nicht verkaufen können.

Ein weiteres Problem ist die Einkommensüberprüfung. Nach geltendem Recht ist das Volkskomitee auf Gemeindeebene für die Überprüfung von Personen ohne Arbeitsvertrag (einschließlich Freiberuflern und Bürgern) zuständig. Tatsächlich verfügen jedoch viele Gemeinden nach eigenen Angaben über keine entsprechende Datenbank. Dies erschwert es Arbeitnehmern ohne Arbeitsvertrag in städtischen Gebieten erheblich, einen Antrag auf Sozialwohnungen zu stellen.

Der stellvertretende Direktor des Bauministeriums, Do Thanh Phuong, erklärte: „Es gibt viele Probleme im Zusammenhang mit Investitionen und dem Verkauf von Sozialwohnungen, darunter die beiden oben genannten Probleme. Daher hat Dong Nai vorgeschlagen, dass das Bauministerium die Richtlinien prüft und anpasst, einschließlich der Anhebung der Einkommensgrenzen und der Möglichkeit für Arbeitnehmer, ihr Einkommen selbst zu deklarieren und dafür Verantwortung zu übernehmen.“

Im Jahr 2025 wurde die Provinz Dong Nai vom Premierminister mit der Fertigstellung von über 4.200 Sozialwohnungen beauftragt, im Zeitraum 2021–2030 sollen es 66.700 sein. Bislang hat die Provinz die Investitionspolitik für 37 Projekte mit einem Umfang von über 37.000 Wohneinheiten genehmigt.

Einkommensgrenzen anheben, Zinsen senken

Angesichts der oben genannten Mängel hat das Bauministerium eine Konsultation zum Erlassentwurf durchgeführt, der den Regierungserlass Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 ersetzen soll. Darin werden mehrere Artikel des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben. Ein besonderes Highlight dieses Entwurfs ist die Erhöhung der Einkommensgrenzen für den Erwerb von Sozialwohnungen.

Für Alleinstehende beträgt das Einkommen nicht mehr als 20 Millionen VND/Monat, für Alleinstehende mit minderjährigen Kindern nicht mehr als 30 Millionen VND/Monat und für Verheiratete nicht mehr als 40 Millionen VND/Monat. Im Vergleich zur aktuellen Regelung erhöht sich die neue Grenze jeweils um 5 Millionen VND/Monat.

Neben dem Vorschlag, die Einkommensgrenze zu erhöhen, schlug das Bauministerium auch vor, den Zinssatz für Sozialwohnungskredite bei der Vietnam Bank for Social Policies von derzeit 6,6 % auf 5,4 % pro Jahr zu senken. Dies ist eine wichtige Anpassung, um die finanzielle Belastung beim Hauskauf zu verringern.

Das Bauministerium schlug insbesondere vor, die Einkommensbestätigung für freiberuflich Tätige der Gemeindepolizei zu übertragen. Die Gemeindepolizei stützt sich dabei auf die nationale Bevölkerungsdatenbank. Diese Lösung gilt als praktikabler als die Übertragung an das Volkskomitee der Gemeinde/des Bezirks, da für eine Bestätigung nicht genügend Informationen vorliegen.

Herr Nguyen Minh Hai, Direktor der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, der Einheit, die das Sozialwohnungsprojekt mit mehr als 1.500 Wohnungen im Bezirk Phuoc Tan in der Provinz Dong Nai umsetzt, sagte: „Die Vorschläge zur Erhöhung der Einkommen und zur Senkung der Zinssätze sind völlig vernünftig, um mehr Wohnmöglichkeiten für Arbeitnehmer zu schaffen und den Unternehmen mehr Sicherheit bei der Umsetzung des Projekts zu geben.“

Auf der Nationalen Konferenz zur Überprüfung der Umsetzung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau in den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 und der Aufgaben für die verbleibenden Monate des Jahres bekräftigte Premierminister Pham Minh Chinh: Der soziale Wohnungsbau ist eine Schlüsselaufgabe und genießt höchste Priorität in der sozioökonomischen Entwicklung. Der Premierminister forderte das Bauministerium auf, dringend einen Verordnungsentwurf zum Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen, der die Einkommensschwelle anhebt, um die Realitätsnähe zu gewährleisten.

Man kann sagen, dass die Anhebung der Einkommensschwelle eine wirtschaftliche Lösung darstellt, um den Zugang zu Sozialleistungen zu erweitern und so zur Öffnung des Immobilienmarktes beizutragen. Denn wenn Menschen problemlos Sozialwohnungen erwerben können, fühlen sich auch Unternehmen sicherer, in Projekte zu investieren, wodurch die Lücke zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage verringert wird. Dies ist ein wichtiger Faktor für das gesamte Land, um das von der Regierung gesetzte Ziel von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 zu erreichen.

Was Dong Nai betrifft, wird diese Anpassung dazu beitragen, das Wohnungsproblem für Arbeiter, Hilfsarbeiter, Stadtbewohner und diejenigen zu lösen, deren Land zurückgewonnen wurde, aber nicht umgesiedelt werden können. Gleichzeitig wird durch diese Maßnahme auch der Druck auf die soziale Sicherheit in städtischen Gebieten teilweise verringert, was eine Voraussetzung für eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung ist.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202509/can-nang-nguong-thu-nhap-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-c6b13a5/