Nach der Landauktion genehmigte Hanoi sechs Sozialwohnungsprojekte. Im einzigen Fall wurde den Haushalten das Rote Buch zuerkannt.

Der Premierminister hat eine offizielle Mitteilung herausgegeben, um die Versteigerung von Landnutzungsrechten zu korrigieren. Hanoi wird demnächst 8.000 weitere Sozialwohnungen haben, der einzige Fall ist die Gewährung eines roten Buchs für einen Haushalt ... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobilien: Menschen erledigen die Formalitäten für die Teilnahme an Grundstücksauktionen im Bezirk Hoai Duc in Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Premierminister korrigiert Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade die offizielle Mitteilung Nr. 82/CD-TTg vom 21. August 2024 unterzeichnet und herausgegeben, in der er die zuständigen Behörden anweist, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.

In dem Telegramm an die Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Bauwesen, Finanzen, Justiz und öffentliche Sicherheit sowie an die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte heißt es:

Kürzlich haben die Regierung und der Premierminister die Umsetzung des Bodengesetzes 2024 mit Wirkung zum 1. August 2024 angeordnet und Dokumente herausgegeben, die unter anderem Regelungen zur Versteigerung von Landnutzungsrechten enthalten. Einige Gemeinden haben erfolgreich Versteigerungen von Landnutzungsrechten durchgeführt und so zur Aufbesserung der lokalen Haushaltseinnahmen beigetragen. Fälle, in denen der Auktionspreis um ein Vielfaches höher ist als der Startpreis (in einigen Fällen sogar ungewöhnlich hoch, wie die Medien berichteten), erregen jedoch große öffentliche Aufmerksamkeit, was sich auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie den Wohnungs- und Immobilienmarkt auswirken kann.

Um die Effektivität und Effizienz der Landverwaltung zu verbessern, den Immobilienmarkt zu verbessern und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern, fordert der Premierminister:

1. Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte weisen die zuständigen Behörden und Einheiten an, die Organisation der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in ihren Gebieten zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze, die Öffentlichkeit und die Transparenz sicherzustellen. Sie müssen Verstöße gegen die gesetzlichen Bestimmungen bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend feststellen und streng ahnden und verhindern, dass die Versteigerung von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausgenutzt wird und Marktstörungen verursacht.

2. Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt leitet die Arbeiten des Justiz-, Finanz- und Bauministers sowie der Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und koordiniert diese mit ihm. Er überprüft und kontrolliert die Organisation von Versteigerungen von Landnutzungsrechten in Fällen, in denen Anomalien auftreten, und behandelt Verstöße gegen die gesetzlichen Bestimmungen zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten entsprechend seiner Befugnisse. Er deckt Unzulänglichkeiten in den gesetzlichen Bestimmungen umgehend auf, um die zuständigen Behörden zu beraten und ihnen Vorschläge zur Änderung, Anpassung und Ergänzung zu unterbreiten, um Wucher zu verhindern. Gleichzeitig behandelt und schlägt er Lösungen vor, um gegen die Ausnutzung von Versteigerungen von Landnutzungsrechten zur Störung des Marktes streng vorzugehen. Darüber berichtet er dem Premierminister vor dem 30. August 2024.

3. Der Bauminister leitet die Leitung und koordiniert die Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, um die Auswirkungen der jüngsten Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte auf das Grundstücks- und Wohnungspreisniveau und den Wohnungs- und Immobilienmarkt (Angebot und Nachfrage) zu untersuchen und gezielt zu bewerten. Dies gilt insbesondere für Fälle mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Er regelt und löst die Probleme proaktiv gemäß seiner Autorität und verfügt über wirksame Lösungen oder schlägt Lösungen vor, um etwaige negative Auswirkungen zu begrenzen. Darüber hinaus erstattet er dem Premierminister Bericht.

4. Die zuständigen Behörden weisen die Einheiten und Kommunen an, die Situation besser zu erfassen und Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten, insbesondere Absprachen zur Marktmanipulation und Preissteigerung, die einen ungesunden, unrealistischen Markt für Profitgier schaffen, unverzüglich aufzudecken, zu verhindern und streng zu ahnden.

5. Die Minister der Ministerien für natürliche Ressourcen und Umwelt, Bauwesen und Finanzen sollen dringend Schulungen für die Gemeinden zu den neuen Richtlinien des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts und den vom Premierminister in der Amtsmitteilung Nr. 79/CD-TTg vom 13. August 2024 angeordneten Aufgaben anleiten und organisieren.

6. Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha mit der direkten Überwachung und Leitung der Umsetzung dieser offiziellen Depesche.

7. Das Regierungsbüro überwacht regelmäßig die Situation und berichtet dem zuständigen Premierminister und dem stellvertretenden Premierminister unverzüglich über dringende und auftretende Probleme.

Hanoi inspiziert alle Grundstücksauktionen in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade ein Dokument herausgegeben, in dem die Inspektion, Aufdeckung und Behandlung von Gesetzesverstößen im Zusammenhang mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen für Landnutzungsrechte in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc angeordnet wird.

Aus dem Dokument geht eindeutig hervor, dass es in der Stadt in jüngster Zeit zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten gekommen ist, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches höher sind als der Ausgangspreis. So ist beispielsweise im Bezirk Thanh Oai der Preis 7-8 Mal höher und im Bezirk Hoai Duc der Höchstpreis 18 Mal höher.

Die oben genannten ungewöhnlich hohen Zuschlagsgebote können sich auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie die Wohnungs- und Immobilienmärkte auswirken.

Um die staatliche Verwaltung wirksam durchzuführen, die Versteigerung von Landnutzungsrechten in Übereinstimmung mit dem Gesetz sicherzustellen und zur Stabilisierung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, fordert das Volkskomitee von Hanoi das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, sich umgehend mit den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen abzustimmen, um alle in der jüngeren Vergangenheit in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc stattgefundenen Landversteigerungen zu überprüfen und etwaige Gesetzesverstöße (sofern vorhanden) umgehend aufzudecken und entschlossen zu behandeln.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi überwacht in Abstimmung mit dem Justiz-, Finanz-, Inspektions- und Polizeiministerium die Prozesse, Verfahren und Vorschriften für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Bezirken. Es erstattet dem Volkskomitee von Hanoi Bericht und leitet die Umsetzung von Maßnahmen, um sicherzustellen, dass die Versteigerung von Landnutzungsrechten streng nach dem Gesetz durchgeführt wird.

Das Volkskomitee von Hanoi forderte außerdem die Volkskomitees der Bezirke auf, alle Auktionen von Landnutzungsrechten in dem Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen, und dem Volkskomitee der Stadt alle Schwierigkeiten und Probleme zu melden, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen.

Hanoi wird über mehr als 8.000 Sozialwohnungen verfügen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade detaillierte Aktualisierungen zu 6 Sozialwohnungsprojekten, 121 Gewerbeprojekten und neuen Stadtgebieten in Hanoi für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 3) genehmigt.

Dies ist eine Liste der Investitionsprojekte im Wohnungs- und Stadtgebietsbau in den Wohnungsbauplänen der Stadt.

Dementsprechend gibt es von den 6 Sozialwohnungsprojekten 3 Projekte in Long Bien, darunter: Umsiedlungswohngebiet des Bezirks Hoan Kiem im Stadtgebiet Viet Hung mit einer Fläche von über 5 Hektar, Gesamtinvestition von über 3.700 Milliarden VND mit 3.505 Wohnungen. Voraussichtliche Fertigstellung im Jahr 2026.

Das Sozialwohnungsprojekt auf dem Grundstück CT im Planungsblock CT1 gehört zu dem Projekt zur Investition in den Bau der technischen Infrastruktur des für Landnutzungsrechte versteigerten Grundstücks im Bezirk Long Bien, Distrikt Long Bien mit 290 Wohnungen, gebaut auf einer Fläche von 0,47 ha, Gesamtinvestition von 300 Milliarden VND). Der geplante Fertigstellungszeitraum ist vom zweiten Quartal 2025 bis zum vierten Quartal 2028.

Das Sozialwohnungsprojekt im Planungsblock C14/NO1, Bezirk Phuc Dong, hat eine Fläche von fast 3,7 Hektar mit 1.220 Wohnungen und ein Gesamtinvestitionsvolumen von 1.000 Milliarden VND. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2025 bis zum vierten Quartal 2029 geplant.

Es gibt auch ein Wohngebiet mit 77 Wohnungen zum Verkauf an einkommensschwache Bewohner der Bezirkspolizei Ba Dinh in Xu Dong Bao Van, Bezirk Ngoc Ha (Bezirk Ba ​​Dinh). Geplante Fertigstellung 2026.

Sozialwohnungen zum Verkauf an Offiziere und Soldaten des Ministeriums für öffentliche Sicherheit im Dorf Thuong, Gemeinde Thanh Liet (Bezirk Thanh Tri) mit 660 Wohnungen. Voraussichtliche Fertigstellung 2028.

Das Sozialwohnungsprojekt im Wohngebiet Bac Phu Cat in der Gemeinde Thach Hoa (Bezirk Thach That) hat eine Fläche von etwa 3 Hektar und umfasst fast 2.600 Wohnungen.

Die aktualisierte Liste der Investitionsprojekte für gewerblichen Wohnungsbau und Stadtbau (Phase 3) enthält 121 Projekte. Davon sind 10 Projekte in Arbeit und werden voraussichtlich im Zeitraum 2021–2025 abgeschlossen. 26 Projekte werden voraussichtlich nach 2025 abgeschlossen. Die restlichen 85 Projekte sind in Arbeit und werden für Investitionen vorbereitet.

Das städtische Volkskomitee beauftragte das Planungs- und Investitionsdezernat und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, proaktiv Projekte zu prüfen, zu beraten, Vorschläge zu unterbreiten und dem städtischen Volkskomitee zur Prüfung und Beilegung gemäß den Vorschriften Bericht zu erstatten, die sich auf Projekte beziehen, deren weitere Umsetzung erlaubt ist oder für die keine weitere Umsetzung in Frage kommt (keine Verlängerung des Projektfortschritts, keine Verlängerung der Landnutzungs-/Landpachtdauer, Projekte, deren Betrieb gemäß den Vorschriften des Investitionsgesetzes eingestellt werden muss, oder Fälle, in denen Projekten aufgrund von Verstößen gegen das Landrecht ein Landentzug droht) …

Einziger Fall der Erteilung des roten Buchs für den Haushalt

Haushalten werden keine roten Haushaltsbücher mehr ausgestellt, mit Ausnahme eines Falles gemäß Artikel 4 des Landgesetzes von 2024.

Gemäß Klausel 25, Artikel 3 des Landgesetzes von 2024 sind landnutzende Haushalte diejenigen, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ehe und Familie in einer Ehe-, Bluts- oder Pflegebeziehung stehen, zusammenleben und gemeinsame Landnutzungsrechte haben, wenn der Staat vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 Land zuweist, Land pachtet, Landnutzungsrechte anerkennt oder Landnutzungsrechte überträgt.

Gemäß Artikel 4 des Bodengesetzes von 2024 unterliegen Haushalte nicht länger Landnutzungsrechten. Daher werden Haushalten keine roten Listen mehr ausgestellt. Ein Fall, in dem Haushalten jedoch weiterhin eine rote Liste ausgestellt wird, ist der Fall, wenn das Land, für das der Haushalt Nutzungsrechte hat, vor dem 1. August 2024 bestimmt wird.

Dementsprechend wird in diesem Fall ein rotes Buch mit den vollständigen Namen der Mitglieder herausgegeben, die die Landnutzungsrechte des Haushalts teilen. Gemäß Artikel 259 des Landgesetzes von 2024 lauten die Landnutzungsrechte des Haushalts wie folgt: Teilnahme an Rechtsbeziehungen auf dem Land als Gruppe von Landnutzern mit denselben Rechten und Pflichten wie einzelne Landnutzer.

Bei der Zuteilung oder Verpachtung von Land zur Umsetzung eines genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ist es erforderlich, Personen, die Mitglieder eines Haushalts mit geteilten Landnutzungsrechten sind, im Beschluss über die Landzuteilung oder Landverpachtung ausdrücklich zu erfassen.

Haushalte, denen vom Staat vor dem 1. August 2024 Land ohne oder mit Landnutzungsgebühren zugeteilt oder gepachtet wurde, können das Land für die verbleibende Nutzungsdauer weiter nutzen. Nach Ablauf der Nutzungsdauer wird diese in Form einer Landzuteilung oder Pacht an die Mitglieder dieses Haushalts verlängert.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html