Warten auf den „erwarteten Star“ des Immobilienmarktes

Seit Mitte 2022 stagniert der Immobilienmarkt. Zwar konnte der Markt im Laufe der Monate und Quartale eine Verbesserung des Transaktionsvolumens verzeichnen, der Durchbruch ist jedoch noch nicht gelungen.

In diesem Zusammenhang haben viele Experten und Immobilienmarktforschungsinstitute Prognosen darüber abgegeben, wann sich der Markt erholen wird.

Illustrationsfoto. (Quelle: TVPL)

Einige der optimistischsten Prognosen gehen davon aus, dass sich der Markt Mitte bis Ende 2023 oder Anfang 2024 erholen wird. Die tatsächliche Entwicklung zeigt jedoch, dass der Markt noch immer „inaktiv“ ist.

Bisher gehen viele davon aus, dass die neuen Regelungen dem Markt eine Erholung und ein starkes Wachstum bescheren werden. Als besonders vielversprechend gelten das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024, die am 1. August, also in weniger als einem Monat, in Kraft treten.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , kommentierte: „Dass die drei Gesetze zum Immobilienmarkt fünf Monate früher in Kraft getreten sind, dürfte dazu beitragen, dass der Markt seine sechsjährige Warteschleife verlässt. Darüber hinaus entwickelt sich die Wirtschaft weiterhin stabil, öffentliche Investitionen werden beschleunigt und große Kapitalmengen ausgezahlt. Der Immobilienmarkt wird davon profitieren.“

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung präsentiert drei Szenarien für den Markt von jetzt bis zum Jahresende.

Im ersten Szenario bewegt sich der Markt seitwärts, extrapoliert und schreitet voran. Dies ist die Hauptoption, da der Immobilienmarkt vom Wartemodus in den Ausführungsmodus wechselt.

„Da voraussichtlich drei Gesetze zum Immobilienmarkt in Kraft treten, planen viele Unternehmen, im Jahr 2024 im Standby-Modus zu arbeiten, da die Anpassung von Produktion und Geschäft Zeit braucht. Daher wird der Immobilienmarkt in den letzten sechs Monaten des Jahres keine großen Schwankungen aufweisen, sondern sich im Großen und Ganzen wie erwartet entwickeln, allerdings mit einem positiveren Trend“, sagte Herr Chung.

Das zweite Szenario ist ein Markt, der wächst, aber keinen Boom erlebt. Dieses Szenario tritt ein, wenn zusätzliche Faktoren zusammenkommen, wie etwa ein positives wirtschaftliches und globales Umfeld, eine anhaltende makroökonomische Entwicklung, eine kontrollierte Inflation, eine gut gesteuerte Erhöhung der Grundlöhne um 30 % für Arbeitnehmer und 15 % für Rentner sowie ausländische Investitionen, die einen oder mehrere strategische Investoren anziehen.

Das dritte Szenario: Der Markt boomt. Dieses Szenario wird eintreten, wenn eine Reihe besonders günstiger Bedingungen zusammentreffen, wie etwa strategische Investoren, die wie in den Jahren 2004 bis 2007 nach Vietnam kommen, um dort zu investieren und Investitionsmöglichkeiten zu suchen; der Tourismus wieder stark wächst, die Makroökonomie boomt; Finanzderivate wie Immobilienfonds und Investmentfonds entstehen; das Umschuldungssystem etabliert wird; die Condotel-Officetel-Frage schriftlich geregelt wird; der Mechanismus zur Rückgewinnung von Land neben Infrastrukturprojekten synchron und vollständig umgesetzt wird; der Pilotmechanismus zur Anerkennung von Investoren für gewerbliche Wohnbauprojekte, wenn diese bereits über Land verfügen, das aber noch kein Wohngrundstück ist, umgesetzt wird...

„Das oben beschriebene Szenario enthält unserer Einschätzung nach zu viele hoffnungsvolle Faktoren. Es kann zwar immer noch eintreten, aber die Wahrscheinlichkeit ist nicht hoch“, äußerte Herr Chung seine persönliche Meinung.

Unterdessen erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass die Immobiliengesetze, die ab dem 1. August vorzeitig in Kraft treten und viele neue und verbesserte Punkte enthalten, voraussichtlich eine Quelle der „Unterstützung“ für die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen darstellen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html