Überall schießen Mini-Apartments aus dem Boden. Wie verwaltet man sie?

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Miniwohnungen in tiefen Gassen sind nicht genehmigt.

Einer Umfrage von Reportern von VTC News zufolge versuchen die meisten Investoren in Mini-Apartments in Hanoi , ihre Landnutzung zu maximieren. Sie bauen daher in tiefen, engen Gassen, bauen selten Notausgänge und Brandschutz- und -bekämpfungseinrichtungen sind nur eine Formalität, da sie nicht geprüft wurden.

Viele Mini-Apartments bauen sogar eklatant mehr Stockwerke als erlaubt. Daher birgt dieser Wohnungstyp immer viele potenzielle Gefahren für die Bewohner.

Allerdings wurde der Verwaltung dieser Mehrfamilienhäuser bisher nicht die nötige Aufmerksamkeit geschenkt.

Vermeiden Sie unbedingt die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), ist es unwahrscheinlich, dass es zu einem Brandvorfall kommt, wenn die Eigentümer von Mini-Apartments von Anfang an die Vorschriften einhalten, die Mini-Apartments genehmigungsgemäß mit der entsprechenden Anzahl von Stockwerken bauen, über Notausgänge verfügen, diese nach der Inbetriebnahme regelmäßig warten und reparieren sowie über die erforderlichen und vollständigen Brandschutz- und -bekämpfungsmaßnahmen verfügen. Selbst wenn es dennoch passiert, bleiben die Folgen unter Kontrolle.

„Wenn die Behörden richtig arbeiten und Verstöße nach der Entdeckung gründlich ahnden, werden sie diese auch verfolgen. Auf dem Markt gibt es genügend Sozialwohnungsprojekte und Gewerbewohnungen zu erschwinglichen Preisen, die den finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen entsprechen. Dann werden Mini-Apartmenthäuser, die den Standards nicht entsprechen, wahrscheinlich keine Chance auf Konsum haben“, betonte Herr Dinh.

Um den sicheren Betrieb und die sichere Nutzung von Mini-Apartments zu gewährleisten, sollten laut Herrn Dinh strengere Vorschriften für Investitionen und den Bau von Mini-Apartments erlassen werden. Die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind, sollte unbedingt vermieden werden.

Brandort eines kleinen Wohnungsbrandes in der Khuong Ha Straße (Hanoi).

Ähnlich wie bei anderen Wohnbauprojekten müssen auch bei Mini-Apartments Mindestvorschriften für die umgebende Infrastruktur eingehalten werden. Auch die „Kapazität und Verantwortung“ des Eigentümers der Mini-Apartments muss klar definiert sein. Nicht nur wer über Land und Geld verfügt, kann Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Miete bauen.

Die Bau- und Betriebskontrolle von Mini-Apartments muss streng und regelmäßig durchgeführt werden. Stellen Sie sicher, dass die Mini-Apartments gemäß den anerkannten Standards fertiggestellt werden. Während des Betriebs müssen sie regelmäßig gewartet werden und die Brandschutzanforderungen vollständig erfüllen.

Darüber hinaus sollten die Leute beachten, dass sie vor der Entscheidung, eine Mini-Wohnung zu kaufen, die rechtlichen Dokumente sorgfältig prüfen müssen. Mini-Wohnungen benötigen eine Baugenehmigung des Bezirks/Kreises und eine von der Polizeibehörde genehmigte Brandschutzgenehmigung.

Dies sind zentrale rechtliche Fragen, die Käufer von Mini-Apartments beachten müssen, um ihre Rechte zu wahren. Insbesondere ist es laut Herrn Dinh aus einer breiteren, tieferen Perspektive notwendig, das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerberaum zu klären.

„ Es besteht ein großer Bedarf an speziellen Mechanismen und Richtlinien, um optimale Bedingungen für Investoren zu schaffen, damit diese dieses Segment entwickeln können. Banken sollten auch spezielle Richtlinien für Kredite zum Kauf und zur Entwicklung von Gewerbeimmobilien zu angemessenen Preisen prüfen.“

Darüber hinaus sollte es in den Städten, in denen Erstkäufer von Eigenheimen leben und arbeiten, bessere Unterstützungsmechanismen geben, um den Menschen mehr Möglichkeiten zu bieten, ihrem Traum von einem „sicheren Wohnort“ näher zu kommen , empfahl Herr Dinh.

Brandschutz ist für die Ausübung der Geschäftstätigkeit erforderlich.

Laut Rechtsanwalt Nguyen Quang Ngoc, Direktor der internationalen Anwaltskanzlei Thien Viet (VIETSKY), müssen renovierte Mini-Apartmenthäuser aus Sicherheitsgründen den Brandschutzbestimmungen von normalen Apartmenthäusern (falls sie an Haushalte verkauft wurden, z. B. als Gewerbewohnungen) und öffentlichen Gebäuden (im Falle einer Vermietung) entsprechen.

Das Wichtigste ist, dass das Renovierungskonzept eine maximale Isolierung des Parkplatzes gewährleistet, die Ausbreitung von Feuer auf die oberen Stockwerke verhindert und ein synchrones Rauchmelder- und Feuerlöschsystem installiert. Gleichzeitig muss sichergestellt werden, dass das Treppenhaus und die Notausgangslobby vor Feuer und Rauch geschützt sind, um im Brand- oder Explosionsfall die Fluchtmöglichkeit zu gewährleisten.

Mini-Apartments schießen wie Pilze aus dem Boden, aber die Verwaltung bleibt nachlässig. (Foto: Cong Hieu).

Darüber hinaus sollten zusätzliche Notaufzüge und Nottreppen im Freien angeordnet werden, ähnlich wie in vielen Altbauwohnungen in europäischen Ländern eiserne Notleitern an der Fassade angebracht sind.

Herr Tran Chung, ehemaliger Direktor der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität ( Bauministerium ), sagte außerdem, dass Mini-Apartmenthäuser zur Gewährleistung der Sicherheit der Menschen die Bestimmungen des Bau- und Brandschutzgesetzes strikt einhalten müssten.

Gleichzeitig müssen staatliche Verwaltungsbehörden die Qualität der Bauarbeiten genau prüfen und überwachen, von Maßnahmen an Fundamenten, Strukturen und Wohnungsdesigns bis hin zur Gewährleistung der Lebenssicherheit und der Rettungsfähigkeiten …

Zusätzlich zu den Brandschutz- und Fluchtbedingungen kann bei Mehrfamilienhäusern gegebenenfalls die Verwendung feuerfester Baustoffe oder von Materialien vorgeschrieben werden, die beim Verbrennen keine giftigen oder erstickenden Stoffe freisetzen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Notwendigkeit, die Menschen in Brandschutz- und Fluchtfähigkeiten sowie entsprechenden Maßnahmen zu schulen und auszustatten.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilte diese Ansicht und sagte, dass die Stadt Inspektionen und Überprüfungen durchführen müsse, um die Mängel und Verstöße gegen den Brandschutz und die Brandbekämpfung in Hunderten von Mini-Apartments in Hanoi zu beheben. In jedem Mini-Apartmentgebäude ohne Feuerleiter sollte die Installation einer zweiten Feuerleiter vorgeschrieben werden, bevor es weiter genutzt werden kann.

Darüber hinaus muss die Bauleitung für Miniapartments die Einhaltung technischer Standards sicherstellen. Herr Vo nannte als Beispiel den Brand eines Miniapartments, der kürzlich in der Khuong Ha Straße ausgebrochen war. Es sei unmöglich, eine Genehmigung für den Bau eines Miniapartments tief in einer engen Gasse zu erteilen, in die Feuerwehrautos nicht hineinfahren können.

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