Neuer Wettbewerb in Malaysias Hauptstadt

Das im November eröffnete Einkaufszentrum Exchange TRX ist der neueste Neuzugang im Rennen.

Der Wettbewerb beginnt

Laut der malaysischen Zeitung The Star Das Exchange TRX befindet sich in Bukit Bintang, Kuala Lumpurs wichtigstem Einkaufsviertel. Mit einer Nettomietfläche von 120.000 ^{Quadratmetern} beherbergt das Einkaufszentrum rund 400 Geschäfte auf vier Etagen. Im Erdgeschoss finden sich Luxusmarken wie Chanel.

Auch andere bekannte Marken haben sich hier niedergelassen, beispielsweise der bekannte koreanische Brillenhändler Gentle Monster und die französisch-japanische Modemarke Maison Kitsune. Auch das japanische Kaufhaus Seibu ist hier vertreten.

Das Exchange TRX Einkaufszentrum

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Laut Nikkei Asia ist The Exchange TRX Teil eines Sanierungsprojekts zur Schaffung eines internationalen Finanzviertels im Zentrum von Kuala Lumpur. Entwicklung und Betrieb des Einkaufszentrums werden von einem Joint Venture zwischen dem australischen Immobilienentwickler Lendlease und einem malaysischen Staatsunternehmen durchgeführt.

Mitch Wilson, Projektleiter von The Exchange TRX und Leiter des Einzelhandels bei Lendlease Malaysia, sagte, das Einkaufszentrum sei zu 98 Prozent der Markenfläche vermietet, was für Malaysia ungewöhnlich sei, wo bei manchen Einkaufszentren viele Geschäfte noch unfertig eröffnet werden, weil die Mieter noch nicht bereit seien.

Bedenken hinsichtlich eines Überangebots

Die Börse TRX steht in starkem Wettbewerb mit anderen regionalen Konkurrenten. Im Jahr 2024 soll in der Nähe ein großes Einkaufszentrum eröffnet werden, was den Wettbewerb angesichts von Inflationssorgen und einer landesweiten Konjunkturabschwächung weiter anheizen wird.

Diese Aussicht könnte in Zukunft Anlass zur Sorge geben. In Kuala Lumpur wurden neue Einkaufszentren gebaut, um die wachsende Mittelschicht zu bedienen, doch es gibt auch Bedenken hinsichtlich eines Überangebots.

Bei der Eröffnung von The Exchange TRX am 29. November waren viele Menschen anwesend.

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Pavilion Damansara Heights, ein exklusives Einkaufszentrum, wurde im Oktober in dem gehobenen Wohngebiet eröffnet, verfügt aber noch über reichlich Platz. Ein weiteres großes Einkaufszentrum soll 2024 in der Nähe von The Exchange TRX eröffnet werden. Es wird sich am Merdeka 118 befinden, dem zweithöchsten Wolkenkratzer der Welt.

Nikkei Asia zitierte die Expertin Yulia Nikulicheva vom Immobilienunternehmen JLL Malaysia mit den Worten: „Die Leerstandsquote im gehobenen Marktsegment liegt derzeit bei 17,2 Prozent und dürfte in den kommenden Jahren leicht ansteigen, da immer mehr Einkaufszentren auf den Markt kommen.“

„Der Standort ist der Schlüssel zum Erfolg von Einkaufszentren, insbesondere in Kuala Lumpur, wo es eine starke lokale Konkurrenz gibt“, sagte Frau Yulia.

Trotz eines starken Starts steht die TRX-Börse noch immer vor vielen Herausforderungen. Die ständige Eröffnung von Einkaufszentren hat bei manchen zu Erschöpfung geführt. „Alle Einkaufszentren sind ziemlich gleich“, ist eine weit verbreitete Meinung unter den Verbrauchern.

Was die Zukunftsaussichten angeht, sagten Forscher von CGS-CIMB Research (Singapur), dass die Aussichten für den Einzelhandelssektor, insbesondere im Zentrum von Kuala Lumpur, auch im Jahr 2024 schwierig bleiben werden. Dies sei auf die große Menge an Leerständen und höhere Steuern auf Luxusgüter zurückzuführen.

Ein weiterer Grund ist, dass sich die Auslastung der Einkaufszentren in Kuala Lumpur zwar verbessert, aber immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie liegt.

Die Malaysian Retail Corporation hat ihre Prognose für das jährliche Wachstum des malaysischen Einzelhandels im Jahr 2023 auf 2,7 % (von zuvor 4,8 %) gesenkt, da die Einzelhandelsumsätze im zweiten Quartal 2023 unerwartet um 4 % zurückgingen.

„Positiv ist, dass wir angesichts der positiven Wirtschaftsindikatoren des Landes mit stabilen privaten Ausgaben rechnen“, zitierte The Star den Bericht der Malaysia Retail Corporation.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm