Ist der Beruf des Immobilienmaklers, der zu den Aussteigern gehört, am Ende?

Job wegen Arbeitsmangel kündigen

Laut dem Arbeitsmarktbericht des Ministeriums für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales für das zweite Quartal 2023 sind die fünf Berufsgruppen mit den meisten Arbeitssuchenden Immobilienmakler, Textil, Lebensmittel und Getränke, Logistik und Versicherungen. Während die meisten anderen Berufe generell von der Instabilität der Weltwirtschaft betroffen sind und es zu Auftragsengpässen kommt, ist der Beruf des Immobilienmaklers derzeit stark betroffen, da sich der inländische Immobilienmarkt noch nicht erholt hat.

Der Maklerberuf, einst ein Beruf, der viele Arbeitnehmer anzog, gilt seit 2018 als gut bezahlter Beruf. Selbst für qualifizierte Menschen ist die Möglichkeit, ihr Leben durch Immobilienvermittlung zu verändern, eine häufig erwähnte Geschichte. Allein durch die Vermittlung des Verkaufs einiger Grundstücke kann ein Makler Hunderte oder sogar Milliarden Dong verdienen. Das ist eine Menge Geld, das viele andere Berufe in kurzer Zeit nur schwer verdienen können.

Mittlerweile sind für die Arbeit als Immobilienmakler keine besonderen Qualifikationen erforderlich. Die Teilnehmer an den Börsenplätzen werden vor Ort in Gruppen geschult und sind innerhalb kurzer Zeit bereit, in den Markt einzusteigen. Ende 2022, als der Markt einfror, schnitten daher die Einnahmen der Immobilienmakler ab. Tausende von Maklern, die während der Spitzenzeit zu Jahresbeginn am Markt tätig waren, mussten ihre Jobs aufgeben oder in mehreren Jobs parallel arbeiten, während sie auf die Erholung des Marktes warteten.

Der Maklerberuf steht ganz oben auf der Liste der Berufe mit vielen Arbeitssuchenden.

Laut einer Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt der Markt zwar Anzeichen einer Erholung, das Transaktionsvolumen beträgt jedoch weniger als 50 % des Vorjahres. Dies hat dazu geführt, dass viele Unternehmen Verluste verzeichneten oder sogar schließen mussten. Die Zahl der aktiven Immobilienmakler beträgt im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 nur noch etwa 30–40 %.

Die Zahl der verbleibenden Arbeitnehmer besteht aus jenen, die schon lange in diesem Beruf tätig sind und ihren Lebensunterhalt noch durch wenige Transaktionen auf dem Markt bestreiten können. Die Mehrheit derjenigen, die den Beruf verlassen, sind Berufsanfänger oder Menschen mit geringen Fähigkeiten, ungelernt und ohne angemessene Ausbildung. Diese Arbeitnehmer haben Schwierigkeiten, sich an plötzliche Marktschwankungen anzupassen, sodass sie nicht genug Einkommen erwirtschaften können, um ihren Lebensunterhalt zu bestreiten.

Laut VARS haben Maklerunternehmen oder Investoren, die Verkaufsmaklerabteilungen eingerichtet haben, 50 % oder mehr ihrer Mitarbeiter entlassen, und zwar auf verschiedene Weise, beispielsweise indem sie für drei bis sechs Monate keine Verträge mehr unterzeichneten, sie freistellten oder als Mitarbeiter weiterbeschäftigten.

Für kleine Immobilienunternehmen ist diese Situation sogar noch „schrecklicher“, da bei einigen von ihnen nur noch die Führungskräfte übrig sind, die den Betrieb des Unternehmens selbst aufrechterhalten. Viele Experten merkten außerdem an, dass es eine häufige Herausforderung sei, inkompetente Maklereinheiten herauszufiltern.

Durchhalten und auf den Aufschwung warten

Laut einer Umfrage des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services war die Zahl der Makler auf dem Markt bis Ende Juni 2023 im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 um 60 bis 70 % zurückgegangen. Es herrscht ein erheblicher Mangel an Verkäufern, da die Wechselquote von Immobilienmaklern in andere Berufe nach wie vor hoch ist. Bei der Umfrage waren etwa 10 % der Makler weiterhin bereit, ihren Job aufzugeben, während nur 19 % angaben, dabei zu bleiben und andere Jobs anzunehmen, um ein Einkommen zu erzielen und ihr Leben zu stabilisieren.

Von denjenigen, die ihren Arbeitsplatz gewechselt haben, gaben nur 36 Prozent an, dass sie zurückkehren würden, wenn sich der Markt erholt. Ganze 52 Prozent der Befragten äußerten sich unzufrieden mit ihrem Arbeitsplatz und hatten nicht die Absicht, in diesem Jahr zurückzukehren.

Einige Immobilienmakler warten noch immer auf eine Verbesserung der Marktlage.

Laut Herrn Nguyen Minh Tuan, dem Eigentümer eines Immobilienhandelsplatzes in Hanoi , verfügen diejenigen, die auf dem Markt bleiben, über langjährige Erfahrung, Kommunikationsfähigkeiten und die Fähigkeit, Produkte zu beurteilen und zu analysieren, sodass sie weiterhin Einnahmen aus dem Markt erzielen.

„Obwohl dieses Einkommen im Vergleich zu den Vorjahren gering ist, verfügen diese Arbeitnehmer aufgrund ihrer hohen früheren Einkommen oft über passiven Cashflow. Daher sind sie bereit, ihre Fähigkeiten zu verbessern und neue Produkte zu erlernen, während sie auf die Erholung des Marktes warten. Dies sind auch die Mitarbeiter, die häufig in großen und mittelständischen Unternehmen tätig sind und den Markt aufgrund mangelnder Einnahmen nicht verlassen“, kommentierte Herr Tuan.

Laut VARS-Daten berichteten jedoch mehr als 95 % der Befragten von einem Einkommensrückgang im Vergleich zum Vorjahr. Davon gaben mehr als 14 % an, dass ihr Einkommen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20–30 % gesunken sei. Mehr als 54 % der Befragten verzeichneten einen Rückgang von 30–40 %. Insbesondere etwa 5 % der Makler verzeichneten einen Einkommensrückgang von mehr als 70 %.

Wenn sich der Markt nicht bald erholt, wird die Zahl der Immobilienmakler, die in der letzten Jahresperiode kündigen oder entlassen werden, angesichts der starken Einkommensrückgänge laut vielen Kommentaren weiter steigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/dan-dau-nhom-bo-viec-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-dang-het-thoi-post257733.html