Ist der Beruf des Immobilienmaklers, der zu den Aussteigern gehört, am Ende?

Job wegen Arbeitsmangel kündigen

Laut dem Arbeitsmarktbericht des Ministeriums für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales für das zweite Quartal 2023 sind die fünf Berufsgruppen mit den meisten Arbeitssuchenden Immobilienmakler, Textil, Lebensmittel und Getränke, Logistik und Versicherungen. Während die meisten anderen Berufe generell von der Instabilität der Weltwirtschaft betroffen sind und es zu Auftragsengpässen kommt, ist der Beruf des Immobilienmaklers derzeit stark betroffen, da sich der inländische Immobilienmarkt noch nicht erholt hat.

Der Maklerberuf ist seit 2018 ein Beruf, der viele Arbeitnehmer anzieht und als gut bezahlt gilt. Selbst für diejenigen mit entsprechenden Fähigkeiten ist die Möglichkeit, durch Immobilienvermittlung sein Leben zu verändern, eine häufig erwähnte Geschichte. Allein durch die Vermittlung des Verkaufs einiger Grundstücke kann ein Makler Hunderte oder sogar Milliarden Dong einstreichen. Das ist eine Menge Geld, das viele andere Berufe in kurzer Zeit kaum verdienen können.

Mittlerweile sind für die Arbeit als Immobilienmakler keine großen Qualifikationen erforderlich. Die Teilnehmer an den Börsenplätzen werden vor Ort in Gruppen geschult und sind innerhalb kürzester Zeit bereit, in den Markt einzusteigen. Ende 2022, als der Markt einfror, schnitten Immobilienmakler daher ihr Einkommen ab. Tausende Makler, die während der Spitzenzeit zu Jahresbeginn am Markt tätig waren, mussten ihre Jobs aufgeben oder parallel mehreren Jobs nachgehen, während sie auf die Erholung des Marktes warteten.

Maklertätigkeiten stehen bei vielen Arbeitnehmern ganz oben auf der Liste der Berufe, in denen sie Arbeit suchen.

Laut einer Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt der Markt zwar Anzeichen einer Erholung, das Transaktionsvolumen liegt jedoch bei weniger als 50 % des Vorjahres. Dies hat dazu geführt, dass viele Unternehmen Verluste melden oder sogar schließen mussten. Die Zahl der aktiven Immobilienmakler beträgt im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 nur noch etwa 30–40 %.

Die Zahl der noch erwerbstätigen Arbeitnehmer bezieht sich auf diejenigen, die schon lange in ihrem Beruf tätig sind und ihren Lebensunterhalt durch wenige Transaktionen auf dem Markt bestreiten. Die Mehrheit derjenigen, die den Beruf aufgeben, sind Berufsanfänger oder Personen mit geringen Fähigkeiten, Amateure und ohne formale Ausbildung. Diese Arbeitnehmer haben Schwierigkeiten, sich an plötzliche Marktschwankungen anzupassen, und können daher nicht genug Einkommen erwirtschaften, um ihren Lebensunterhalt zu bestreiten.

Laut VARS haben Maklerunternehmen oder Investoren, die Verkaufsmaklerabteilungen eingerichtet haben, 50 % oder mehr ihrer Mitarbeiter entlassen, und zwar auf verschiedene Weise, beispielsweise indem sie für drei bis sechs Monate keine Verträge mehr unterschrieben, Mitarbeiter entlassen oder als Mitarbeiter behalten haben.

Für kleine Immobilienunternehmen ist diese Situation sogar noch „schrecklicher“, da in einigen von ihnen nur noch die Führungskräfte übrig sind, die den Betrieb des Unternehmens selbst aufrechterhalten. Viele Experten sagen auch, dass es eine allgemeine Herausforderung ist, inkompetente Maklereinheiten herauszufiltern.

Durchhalten und auf Besserung warten

Laut einer Umfrage des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services war die Zahl der Makler auf dem Markt bis Ende Juni 2023 im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 um 60 bis 70 % zurückgegangen. Es herrscht ein erheblicher Mangel an Verkäufern, da die Wechselquote von Immobilienmaklern in andere Berufe nach wie vor hoch ist. Bei der Umfrage waren etwa 10 % der Makler weiterhin bereit, ihren Job aufzugeben, während nur 19 % angaben, dabei zu bleiben und andere Jobs anzunehmen, um ein Einkommen zu erzielen und ihr Leben zu stabilisieren.

Von denjenigen, die ihren Arbeitsplatz gewechselt haben, gaben nur 36 Prozent an, dass sie zurückkehren würden, wenn sich der Markt erholt. Ganze 52 Prozent der Befragten äußerten sich unzufrieden mit ihrem Job und haben nicht die Absicht, in diesem Jahr zurückzukehren.

Einige Immobilienmakler warten noch immer auf eine Verbesserung der Marktlage.

Laut Herrn Nguyen Minh Tuan, dem Eigentümer eines Immobilienhandelsplatzes in Hanoi , verfügen diejenigen, die auf dem Markt bleiben, über langjährige Erfahrung, Kommunikationsfähigkeiten und die Fähigkeit, Produkte zu beurteilen und zu analysieren, sodass sie weiterhin Einnahmen aus dem Markt erzielen.

„Obwohl dieses Einkommen im Vergleich zu den Vorjahren gering ist, verfügen diese Arbeitnehmer aufgrund ihrer hohen früheren Einkommen oft über passiven Cashflow. Daher sind sie bereit, ihre Fähigkeiten zu verbessern und neue Produkte zu erlernen, um auf die Erholung des Marktes zu warten. Dies sind auch die Mitarbeiter, die häufig in großen und mittelständischen Unternehmen tätig sind und den Markt aufgrund mangelnder Einnahmen nicht verlassen“, kommentierte Herr Tuan.

Laut VARS-Daten verzeichneten jedoch mehr als 95 % der Befragten einen Einkommensrückgang im Vergleich zum Vorjahr. Mehr als 14 % von ihnen gaben an, dass ihr Einkommen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20–30 % gesunken sei. Mehr als 54 % der Befragten verzeichneten einen Rückgang von 30–40 %. Insbesondere etwa 5 % der Makler verzeichneten einen Einkommensrückgang von mehr als 70 %.

Wenn sich der Markt nicht bald erholt, wird die Zahl der Immobilienmakler, die in der letzten Jahresperiode kündigen oder entlassen werden, angesichts des starken Einkommensrückgangs laut vielen Kommentaren weiter steigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/dan-dau-nhom-bo-viec-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-dang-het-thoi-post257733.html