Die Auktionspreise für Grundstücke sind aufgrund der Fomo-Psychologie ungewöhnlich hoch, die Wohnungspreise sinken trotz des gestiegenen Angebots nicht

Aufgrund der Fomo-Mentalität sind die Preise bei Grundstücksauktionen ungewöhnlich hoch, Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Ackerland konfisziert wurde, werden mit Wohngrundstücken entschädigt, Hanoi annulliert das Auktionsergebnis eines Grundstücks im Wert von 10,9 Milliarden VND … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Die Immobilienpreise werden voraussichtlich hoch bleiben, da hochpreisige Produkte weiterhin absorbiert werden und die tatsächliche Nachfrage enorm ist. (Quelle: Construction Newspaper)

Der Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi floriert

Der Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi zeigt deutliche Verbesserungen. Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn für das dritte Quartal 2024 zeigen, dass sich der Grundstücksmarkt hinsichtlich Interesse und Transaktionen deutlich verbessert hat. Allerdings handelt es sich dabei nur um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn , sagte, dass der Grundstückspreis in Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 81 % gestiegen sei, von einem durchschnittlichen Marktpreis von 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2; der Grundstückspreis in Dong Anh um 53 % gestiegen sei, von einem durchschnittlichen Preis von 41 Millionen VND/m2 auf 63 Millionen VND/m2. Der Grundstückspreis in Thanh Oai sei um 90 % gestiegen, von einem durchschnittlichen Preis von 21 Millionen VND/m2 auf 40 Millionen VND/m2.

Allein im dritten Quartal 2024 wiesen Grundstücksauktionen in den Außenbezirken von Hanoi, bei denen die Zuschlagspreise um ein Vielfaches über dem Startpreis lagen, auffällige Anzeichen auf. Eine von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage unter mehr als 500 Immobilienmaklern ergab, dass 38 % der Makler die ungewöhnlich hohen Auktionspreise auf Fomo (Angst, etwas zu verpassen) und Spekulation zurückführten. 29 % gaben an, Gesetzesänderungen hätten die Preise in die Höhe getrieben, und 21 % erklärten, Interessengruppen würden die Grundstückspreise in den Vororten in die Höhe treiben.

Neben den Grundstückspreisen haben sich im Norden auch die Preise für Privathäuser deutlich verändert. So stiegen die Preise für Privathäuser von 95 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021 auf 173 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2024. Gleichzeitig stiegen die Grundstückspreise im Norden im gleichen Zeitraum von 27 Millionen VND/m² auf 46 Millionen VND/m².

Der Hung-Yen -Markt steht im Fokus der Immobilienbranche im Norden, wo das Interesse an Privathäusern und Grundstücken stark zunimmt. Im Segment der Privathäuser stieg das Interesse an Privathäusern in dieser Provinz im Vergleich zum Vorquartal um 44 %, das Interesse an Grundstücken in Hung Yen um 43 %.

In der südlichen Region sind die Schwankungen der Grundstücks- und Immobilienpreise unbedeutend. Konkret stiegen die Hauspreise von 94 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021 auf 106 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2024. Im gleichen Zeitraum stiegen auch die Grundstückspreise von 13 Millionen VND/m² auf 17 Millionen VND/m².

Parallel zum Wachstum des Grundstücksmarktes verzeichnet auch der Wohnungsmarkt einen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen. Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn wies auf ein Paradoxon hin: Die hohen Wohnungspreise seien auf das knappe Angebot zurückzuführen. In letzter Zeit seien die Preise jedoch trotz des gestiegenen Angebots weiter gestiegen. Der Grund dafür sei, dass das Angebot zwar gestiegen sei, die Angebotspreise jedoch hoch seien und dieser Preis weiterhin vom Markt absorbiert werde.

Tatsächlich haben die kürzlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf stehenden Projekte ein neues Preisniveau etabliert. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen im Projekt Lumi Hanoi bei 79 Millionen VND/m², im Projekt Lumiere Evergreen bei 90 Millionen VND/m², im Projekt Imperia Solar Park bei 65 Millionen VND/m² und im Projekt QMS Tower bei 80 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen im Eaton Park bei 130 Millionen VND/m², im Projekt Fiato Uptown bei 50 Millionen VND/m², im Projekt Khai Hoan Prime bei 52 Millionen VND/m² und im Projekt The Opus One (Vinhomes Grand Park) bei 82 Millionen VND/m².

Die Immobilienpreise werden voraussichtlich hoch bleiben, da hochpreisige Produkte weiterhin absorbiert werden und die tatsächliche Nachfrage enorm ist. Immobilien werden auch in Zukunft ihre Position als attraktiver Anlagekanal behalten.

HCMC: Landwirtschaftliche Flächen zurückgewonnen, durch Wohngrundstücke ersetzt

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade eine Entscheidung erlassen, in der die Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen im Falle der Landrückgewinnung durch den Staat detailliert beschrieben werden.

Dieser Beschluss tritt am 25. September in Kraft und ersetzt den inhaltsgleichen Beschluss vom August 2018, der im März 2020 geändert und ergänzt wurde.

Was die Landentschädigung betrifft, so wird Ho-Chi-Minh-Stadt der neuen Entscheidung zufolge nur in drei Fällen eine Entschädigung mit Land leisten, das einem anderen Zweck dient als die Art des zurückgewonnenen Landes. Dabei handelt es sich um: Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen und Entschädigung mit Wohngrundstücken oder Wohnraum oder nichtlandwirtschaftlichen Flächen (kein Wohngrundstück); Rückgewinnung nichtlandwirtschaftlicher Flächen, die nicht Wohngrundstücke sind, und Entschädigung mit Wohngrundstücken oder Wohnraum; Rückgewinnung von Wohngrundstücken und Entschädigung mit nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die nicht Wohngrundstücke oder Wohnraum sind.

Die Fläche des getauschten Wohn-, Wohn- oder nichtlandwirtschaftlichen Landes wird auf Grundlage der zurückgewonnenen Landfläche und des Umrechnungskurses berechnet.

Falls die Person, deren Land zurückgewonnen wird, über viele Arten von Land verfügt, die für eine Entschädigung in Frage kommen, und zwar mit Land anderer Zwecke als dem zurückgewonnenen Typ oder mit Wohnraum, ist die Fläche des ausgetauschten Wohnlandes, des Wohngrundstücks oder des nicht landwirtschaftlichen Landes die Gesamtfläche, die entsprechend jeder Art von zurückgewonnenem Land ausgetauscht wird.

Der Umrechnungskurs berechnet sich nach der Formel: (Grundstückspreis zur Berechnung der Entschädigung am Standort der Landrückgewinnung/Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Grundrente oder des Wohnungspreises am Tauschstandort) x 100 %.

Dabei wird der Grundstückspreis zur Berechnung der Grundnutzungsgebühr und der Grundmiete am Tauschort gemäß Dekret 88/2024 bestimmt. Der Wohnungspreis am Tauschort ist der genehmigte Umsiedlungswohnungspreis des Projekts.

Ist die Fläche des zu überlassenden Grundstücks größer als die Fläche des nach dem Standard zu tauschenden Wohn-, Wohn- oder nichtlandwirtschaftlichen Grundstücks, muss die Person, deren Grundstück zurückgewonnen wird, den Betrag in einer Summe und nicht in Raten zahlen.

Der neue Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sieht auch Entschädigungen für Fälle wie Schäden an Häusern und Bauarbeiten vor, die mit dem Land verbunden sind, wenn der Staat Land zurückfordert; Entschädigungen für Häuser und Bauarbeiten, die den technischen Standards nicht entsprechen; Kosten für den Umzug von Vermögenswerten; Entschädigungen und Unterstützung bei der Verlegung von Gräbern; Entschädigungen für Haustiere usw.

Hanoi annulliert Auktionsergebnisse eines 10,9 Milliarden VND teuren Grundstücks

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der die Anerkennung der Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte für Produktion und Gewerbe auf dem Grundstück L1 in Grundstück C des Industrieclusters Thanh Thuy (Gemeinde Thanh Thuy, Bezirk Thanh Oai, Hanoi) aufgehoben wird.

Dementsprechend wird die Entscheidung Nr. 4636 des Volkskomitees von Hanoi vom 14. September 2023 über die Anerkennung der Auktionsergebnisse von Landnutzungsrechten für Produktion und Gewerbe auf dem oben genannten Grundstück mit folgendem Inhalt aufgehoben:

Der Name des erfolgreichen Investors lautet Duc Thanh Trading Company Limited. Adresse: Cau Dua Area, Van Binh Commune, Thuong Tin District, Hanoi. Gesetzliche Vertreterin ist Frau Nguyen Thuy Duong.

Für das versteigerte Grundstück: Grundstück L1, gelegen in Los C, Industriegebiet Thanh Thuy, Gemeinde Thanh Thuy, Bezirk Thanh Oai. Die versteigerte Fläche des Grundstücks L1 beträgt mehr als 516 m².

Der Auktionspreis lag bei über 10,9 Milliarden VND.

Die Duc Thanh Trading Company Limited erhält die Kaution nicht zurück. Bei einer Zahlung über dem Kautionsbetrag erstattet der Staat den Differenzbetrag, der den vorgeschriebenen Kautionsbetrag übersteigt.

Der Grund für die Aufhebung der Entscheidung zur Anerkennung der Auktionsergebnisse liegt darin, dass die Organisation, die die Auktion gewonnen hat, innerhalb von 120 Tagen ab dem Datum der Entscheidung zur Anerkennung der Auktionsergebnisse nicht genügend Geld für die Auktion der Landnutzungsrechte bezahlt hat.

Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Volkskomitee des Distrikts Thanh Oai (Entwicklungszentrum für den Landfonds des Distrikts Thanh Oai), die Duc Thanh Trading Company Limited über die Annullierung der Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte zu informieren.

Schlagen Sie gleichzeitig einen Plan zur Neuorganisation der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Grundstück L1 gemäß den Vorschriften vor.

Darüber hinaus koordinierte die Steuerbehörde von Hanoi (regionale Steuerbehörde Thanh Oai – Chuong My) die Einziehung der Kaution in Abstimmung mit dem Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai und der Staatskasse des Bezirks Thanh Oai. Dabei wurde die Differenz des Betrags erstattet, der über dem Kautionsbetrag liegt, den Duc Thanh Trading Company Limited vorschriftsmäßig gezahlt hatte.

Auch im Bezirk Thanh Oai kamen die Behörden kürzlich zu dem Schluss, dass rund 80 % der Auktionsgewinner ihre Anzahlungen verloren hätten, nachdem die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (10. August) über einen Monat lang für Aufregung auf dem Markt gesorgt hatte. Davon wurden für alle Grundstücke mit Zuschlagspreisen zwischen 80 und 100,5 Millionen VND/m² keine Zinsen gezahlt.

Kürzlich hat das Volkskomitee von Hanoi ein Dokument bezüglich der Versteigerung von Landnutzungsrechten an Abteilungen, Zweigstellen, Bezirke und Städte verschickt. Insbesondere forderte das Volkskomitee der Stadt die Volkskomitees auf Bezirksebene auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen für den Zuschlag bei der Auktion höhere Preise als der Marktpreis gezahlt wurden, die Zahlung jedoch nicht den Vorschriften entsprach und so zu Marktstörungen führte.

Diese Liste wird auf den Informationsseiten der Bezirke und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.

7 gemeinsame Pflichten der Landnutzer nach dem Landgesetz 2024

Artikel 31 des ab August 2024 geltenden Landgesetzes 2024 (geändert) legt die allgemeinen Pflichten der Landnutzer fest.

Im Einzelnen wie folgt:

1. Nutzen Sie das Land für den richtigen Zweck, innerhalb der richtigen Grundstücksgrenzen, in Übereinstimmung mit den Vorschriften zur Untergrundtiefe und Überkopfhöhe, schützen Sie unterirdische öffentliche Arbeiten und halten Sie andere relevante gesetzliche Bestimmungen ein.

2. Führen Sie die Grundbucherklärung durch; führen Sie die Verfahren bei der Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Vererbung, Schenkung von Landnutzungsrechten, Hypothekenaufnahme und Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vollständig durch.

3. Erfüllen Sie Ihre finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

4. Maßnahmen zum Schutz des Landes ergreifen; Land in Gebieten behandeln, verbessern und wiederherstellen, die durch Sie selbst verschmutzt und degradiert wurden.

5. Halten Sie die Umweltschutzbestimmungen ein und schädigen Sie nicht das Eigentum und die berechtigten Interessen der betreffenden Landnutzer.

6. Beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Auffinden von Gegenständen im Untergrund.

7. Übergeben Sie das Land, wenn der Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen beschließt, das Land zurückzufordern.

Somit gelten für die Landnutzer ab dem 1. August 2024 die oben genannten allgemeinen Pflichten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html