Südliche Immobilienunternehmen planen für das vierte Quartal 2024

Experten zufolge wird im vierten Quartal 2024 das Wohnungssegment die größte Anzahl neuer Projekte zum Verkauf anbieten. Derzeit sind nicht viele Projekte für Reihenhäuser und Grundstücke am Markt.

Neues Projekt gelandet

Kürzlich gab die Daewoo E&C Company bekannt, dass sie mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten wird, um gemeinsam in die Entwicklung des Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach ( Dong Nai ) bis Ende 2024 zu investieren.

Das über 55 Hektar große Stadtgebiet liegt mitten im Bezirk Nhon Trach, in der Nähe des Verwaltungszentrums und wird parallel zur Infrastruktur investiert. Es wird erwartet, dass der Investor verschiedene Gebäudetypen errichten wird, von niedrigen Wohnhäusern bis hin zu Hochhäusern. Derzeit führt Fo;Res Centerm den architektonischen Entwurf durch, bereitet den Bau der Infrastruktur vor und verkauft Phase I mit 306 niedrigen Villen, darunter Gartenvillen, Einzelvillen, Ladenvillen, Geschäftshäuser und Stadthäuser.

In Binh Duong gab die Tran Anh Group den Start der nächsten Phase des Phuc An Ashita Urban Area Project im Bezirk Bau Bang bekannt. In dieser Phase wird die Tran Anh Group mehr als 100 Stadthäuser errichten.

Die Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) gab bekannt, dass sie in Di An City ein Projekt namens Phu Dong Sky One umgesetzt hat. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 6.000 m2 und umfasst zwei 30-stöckige Wohnblöcke, darunter 780 Luxuswohnungen. Der von diesem Unternehmen angebotene Verkaufspreis liegt bei unter 2 Milliarden VND pro Wohnung.

TT Capital hat die Eröffnung eines Luxusapartmentprojekts in Di An City unter dem Handelsnamen TT AVIO angekündigt. Das Projekt wird auf einer Fläche von knapp 16.000 m2 errichtet und umfasst 2.000 Wohnungen zu einem Preis von unter 2 Milliarden VND pro Einheit. Das Projekt wird zu Beginn des vierten Quartals auf den Markt kommen.

In Long An entwickelt sich der Immobilienmarkt recht positiv, und es werden viele neue Projekte gestartet. Die Prodezi Long An Joint Stock Company gab bekannt, dass sie im vierten Quartal im Bezirk Ben Luc offiziell ein Projekt namens La Home starten wird. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 100 Hektar und umfasst fast 4.000 Stadthäuser und Villen.

Ebenso hat die Nam Long Group im Waterpoint-Projekt (Bezirk Ben Luc) rund 5.000 Apartmentprodukte auf den Markt gebracht. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von 355 Hektar, der Preis für dieses Produkt beträgt etwa 1 Milliarde VND pro Apartment.

Ebenfalls im Bezirk Ben Luc startet im vierten Quartal das Projekt Destino Centro des Investors Seaholdings Real Estate Joint Stock Company. Das Projekt wird auf einer Fläche von rund 2,7 Hektar realisiert und umfasst fünf 20-stöckige Wohnblöcke mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und Studio-Apartments. Der vom Investor angegebene Verkaufspreis beträgt 1 Milliarde VND pro Wohnung.

Eine von vielen Investoren und Unternehmen mit Spannung erwartete Information ist die Ankündigung der Ecopark Group, Ende dieses Jahres das Urban Area Project Ecopark Long An zu entwickeln. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 200 Hektar und umfasst mehr als 4.500 niedrige Stadthäuser und 4.300 Wohnungen. Ecopark startet derzeit den Verkauf des Ecopark Nhon Trach Project (Dong Nai). Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 55 Hektar und umfasst knapp 1.000 Stadthäuser und Villen.

Die Khai Hoan Land Group gab bekannt, dass sie im Distrikt Nha Be (HCMC) ein Projekt namens Khai Hoan Prime eröffnen wird. Das Projekt wird auf einer Fläche von 19.730 m2 errichtet und umfasst drei Wohnblöcke mit insgesamt 1.257 Wohnungen.

Gamuda Land Group und Vingroup eröffnen weiterhin den Verkauf von Projekten in Thu Duc City (HCMC) mit etwa 7.000 Produkten.

Was den Grundstücksbereich betrifft, sagte die Cat Tuong Group, dass das Unternehmen ein Projekt namens J-Home Cat Tuong (Provinz Binh Duong) mit 155 Stadthäusern entwickelt und im nächsten Oktober zum Verkauf freigegeben wird.

Im Bereich der Ferienimmobilien gaben die Immobilienunternehmen, die dieses Segment entwickeln, an, derzeit keine konkreten Pläne für den Start von Projekten zu haben. Stattdessen werden die meisten Unternehmen ihren Cashflow umstrukturieren und bereits umgesetzte Projekte weiterführen.

Novaland beispielsweise baut weiterhin zwei Großprojekte, Novaworld Ho Tram und Nova World Phan Thiet, wobei im vierten Quartal insgesamt 1.200 Produkte an Kunden ausgeliefert werden sollen. Investoren wie Nam Group, Charm Group usw. entwickeln im vierten Quartal auch Immobilienprojekte in Ba Ria - Vung Tau und Binh Thuan, eröffnen derzeit jedoch keine neuen Verkäufe.

Auf dem Markt gibt es keine großen Marken

Obwohl der Markt lebhaft ist, ist zu erkennen, dass Unternehmen mit neuen Projekten, die zum Verkauf angeboten werden, neuen Marken angehören und sich hauptsächlich in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Von 2023 bis heute hat die Hung Thinh Corporation keine neuen Projekte zum Verkauf. Der Leiter des Unternehmens sagte, dass sich das Unternehmen derzeit auf die finanzielle Umstrukturierung konzentriert und versucht, den Bau bereits eröffneter Projekte fortzusetzen.

Die Novaland Group kündigte außerdem an, sich im vierten Quartal auf Bauprojekte wie Aqua City und die Übergabe von Häusern an Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt zu konzentrieren und den Tourismussektor in Resortprojekten in Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau stark auszubauen. Für neu eröffnete Projekte plant das Unternehmen ab 2025.

Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (ein Unternehmen der Van Phuc Group, dem Investor des Van Phuc City Project und des Van Phuc Project im Bezirk Binh Chanh), sagte, dass im vierten Quartal 2024 einige Reihenhäuser im Van Phuc City Project in Thu Duc City zum Verkauf freigegeben werden. Im ersten Quartal 2025 werden in diesem Projekt Luxuswohnungen zum Verkauf freigegeben.

Der Immobilienexperte Nguyen Hoang schätzte, dass sich der Gesamtmarkt im dritten Quartal zu erholen beginne. Der Lichtblick des Marktes sei, dass nach Schwankungen in der Unternehmensfinanzierung neue Marken entstanden und Projekte entwickelt worden seien.

„Denken Sie an das Jahr 2009, als der Immobilienmarkt einfror. Große Unternehmen hatten damals Probleme und mussten schließen. Neue Marken wie Novaland, Hung Thinh und Him Lam entstanden. Auch heute noch entstehen zahlreiche neue Unternehmen. Ein weiterer Lichtblick auf dem Markt sind die recht günstigen Preise für neu eröffnete Projekte, die direkt ins Immobiliensegment der Bevölkerung gelangen. Darüber hinaus begannen die Investoren im dritten Quartal, ihre Schwierigkeiten allmählich zu überwinden und im ersten Quartal 2025 wieder in den Markt einzusteigen“, sagte Herr Hoang.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), erklärte, dass sich der Markt im vierten Quartal stark in den Segmenten und verkauften Produkten sowie in der Nachfrage nach Produktlinien verändere. Dies schaffe eine Hebelwirkung für den Markt im Jahr 2025.

Herr Tung wies jedoch darauf hin, dass die Tatsache, dass sich neue Produktlinien hauptsächlich auf einige Orte wie Binh Duong und Long An konzentrieren, während es in Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai usw. an neuen Projekten mangelt, Anlass zur Sorge für den Markt im vierten Quartal gibt. Dies führt zu Wettbewerb und einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in den einzelnen Orten.

Was die Verkaufspreise im vierten Quartal betrifft, so wird laut Herrn Tung erwartet, dass der Primärverkaufspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen um 5–10 % steigen wird, während er in anderen Gebieten unverändert bleibt oder leicht um 2–3 % steigt. Der Sekundärpreis hat die Situation der starken Verluste beendet; im Segment der Reihenhäuser wird mit einem Anstieg um 5–10 % gerechnet. Die Mietpreise steigen im Wohnungssegment tendenziell um 5–10 % und bleiben im Reihenhaussegment stabil.

„Der Markt wird sich zum Jahresende verändern. Investoren planen beispielsweise, ihre Forderungsausfälle vollständig zu tilgen, das Kapital für neue Projekte zu erhöhen und den Umsatz zu steigern, um ihren Marktanteil zu vergrößern. Immobilienmakler werden ihr Personal aufstocken und ihre Geschäftsaktivitäten diversifizieren, was für mehr Spannung auf dem Markt sorgen wird“, fügte Herr Tung hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html