Immobilienunternehmen sind verpflichtet, Transaktionen über Banken abzuwickeln.

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Das geänderte Gesetz über Immobiliengeschäfte wurde heute Morgen (28. November) von der Nationalversammlung mit einer Mehrheit von über 94 % der Delegierten verabschiedet. Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , wies auf einen neuen Punkt hin: Bei Immobilientransaktionen zwischen Privatpersonen und kleinen Unternehmen wird die Zahlungsweise im Kaufvertrag zwischen den Parteien vereinbart. Investoren und Immobilienunternehmen müssen ihre Zahlungen jedoch über Banken abwickeln.

Diese Regelung zielt laut Herrn Thanh darauf ab, die Kontrolle über den Cashflow von Projektinvestoren und Immobilienunternehmen aus Immobilientransaktionen sicherzustellen.

Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, sprach am Morgen des 28. November. (Foto: Quochoi)

Nach den neuen Vorschriften der Nationalversammlung werden die Kautionen für den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier verschärft. Insbesondere dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur noch Kautionen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern und der künftigen Bauarbeiten verlangen, wenn sie die Voraussetzungen für die Geschäftsaufnahme erfüllen.

In der Kautionsvereinbarung sind der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, das Bauprojekt und die Baugrundfläche des Projekts klar angegeben. Ein Immobilienprojekt auf dem Papier kann nur dann in die Tat umgesetzt werden, wenn eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten vorliegt, wie z. B. eine Landzuteilungsentscheidung, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und Landnutzungsrechte...

Dies stellt laut dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung die Echtheit der Kaution sicher und begrenzt gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mieter, die im Immobiliengeschäft oft die schwächeren Parteien sind. Da die Kaution der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess ist und vor der Vertragsunterzeichnung erfolgt, muss sie überwacht werden, um zu hohe Kautionen zu vermeiden, die zu betrügerischem Verhalten und damit zu Schäden für den Käufer führen können.

Für Immobilienprojekte, die auf dem Papier zum Verkauf stehen, für die aber bis zum Inkrafttreten des Gesetzes (1. Januar 2025) kein Kauf- oder Mietkaufvertrag unterzeichnet wurde, gelten weiterhin die geltenden Vorschriften. Investoren müssen nach dem neuen Gesetz Informationen über Immobilienprojekte vor Vertragsunterzeichnung öffentlich bekannt geben.

Bezüglich der Bezahlung künftiger Immobilientransaktionen erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung nach Prüfung einen Plan fertiggestellt habe, bei dem die Kunden 95 % des Vertragswerts zahlen und der Restbetrag ausgezahlt wird, wenn ihnen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Wohneigentum ausgestellt wird.

Somit behält der Kunde einen Teil des Vertragswerts, während er auf die Ausstellung des Zertifikats wartet.

Der Investor muss seinen finanziellen Verpflichtungen (Grundstücksmiete, Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Grundstück) nachkommen, bevor er das Immobilienprojekt ganz oder teilweise überträgt.

Darüber hinaus muss der Investor über eine Entscheidung zur Abtretung, Verpachtung oder Genehmigung einer Nutzungsänderung des Grundstücks verfügen, ist jedoch nicht verpflichtet, für das gesamte oder einen Teil des übertragenen Projekts über eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte zu verfügen.

Der Vorsitzende des Ausschusses, Vu Hong Thanh, sagte, dass diese Regelung darauf abziele, die Auswahl unqualifizierter Investoren für die Übertragung von Projekten zu verhindern und das Prinzip sicherzustellen, dass nur das verkauft und übertragen wird, was der Verkäufer oder Übertragende besitzt.

Ha Cuong

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